{"id":6262,"date":"2014-04-04T11:16:17","date_gmt":"2014-04-04T14:16:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/loucosporimoveis\/?p=6262"},"modified":"2022-07-28T14:31:53","modified_gmt":"2022-07-28T17:31:53","slug":"proprietario-imovel-falece-fica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/proprietario-imovel-falece-fica\/","title":{"rendered":"Quando o propriet\u00e1rio falece, quem fica com o im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<p>No caso de morte, todos os bens deixados pelo falecido precisam ser agrupados em um processo chamado de invent\u00e1rio. A finalidade desse procedimento \u00e9 facilitar a visualiza\u00e7\u00e3o desses bens e sua futura divis\u00e3o.<br \/>\nTamb\u00e9m \u00e9 preciso indicar quem s\u00e3o os herdeiros, a lei estabelece a ordem de sucess\u00e3o, bem como os credores do falecido, que podem habilitar seus cr\u00e9ditos nesse mesmo processo.<br \/>\nCaso haja acordo entre os herdeiros e n\u00e3o exista menores ou incapazes envolvidos, nem testamento deixado pelo falecido, \u00e9 poss\u00edvel fazer o invent\u00e1rio extrajudicial, no cart\u00f3rio de notas por meio de escritura p\u00fablica.<br \/>\nEsse procedimento \u00e9 mais r\u00e1pido e descomplicado. Nomeado o inventariante, que ser\u00e1 respons\u00e1vel por encabe\u00e7ar o processo e realizar os pagamentos e providenciar documentos, ser\u00e3o quitadas as d\u00edvidas deixadas com o patrim\u00f4nio da pr\u00f3pria heran\u00e7a.<br \/>\nO pr\u00f3ximo passo \u00e9 pagar o imposto (ITCMD) relativo aos bens a serem divididos. Quitadas as obriga\u00e7\u00f5es, \u00e9 decidida a divis\u00e3o dos bens entre os herdeiros, que receber\u00e3o a certid\u00e3o do invent\u00e1rio para regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no respectivo cart\u00f3rio ou ve\u00edculos no Detran.<br \/>\nOutra forma, mais demorada, de resolver a situa\u00e7\u00e3o dos bens deixados pelo falecido, \u00e9 o invent\u00e1rio judicial, quando houver menores beneficiados ou desacordo entre os herdeiros. Nestas situa\u00e7\u00f5es cabe ao juiz decidir todos os pontos do invent\u00e1rio.<br \/>\nDesde a nomea\u00e7\u00e3o do inventariante at\u00e9 a divis\u00e3o dos bens, todos os pontos controvertidos do processo ser\u00e3o sanados por decis\u00e3o judicial. Al\u00e9m das diverg\u00eancias, que por si s\u00f3 tumultuam as decis\u00f5es, tornando-as mais lentas, o processo judicial tamb\u00e9m demanda maiores formalidades e enfrenta a j\u00e1 conhecida morosidade do judici\u00e1rio.<br \/>\nNo geral, as regras s\u00e3o as mesmas, com o pagamento de credores e impostos e, somente depois de quitadas as obriga\u00e7\u00f5es, os bens ser\u00e3o divididos entre os herdeiros que, com a carta de senten\u00e7a em m\u00e3os, se dirigem aos registros imobili\u00e1rios e Detran para regularizarem os bens em seus nomes.<br \/>\nEm ambas as situa\u00e7\u00f5es ser\u00e3o pagas custas processuais ou cartor\u00e1rias, bem como \u00e9 necess\u00e1rio o acompanhamento de um advogado.<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-1018086601\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No caso de morte, todos os bens deixados pelo falecido [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12298,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-6262","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6262","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6262"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6262\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12298"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6262"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6262"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6262"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}