{"id":6774,"date":"2014-06-04T16:17:17","date_gmt":"2014-06-04T16:17:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/loucosporimoveis\/?p=6774"},"modified":"2023-01-18T14:06:46","modified_gmt":"2023-01-18T17:06:46","slug":"imovel-novo-ou-usado-ou-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/imovel-novo-ou-usado-ou-na-planta\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel novo, usado ou na planta \u2013 Vantagens e desvantagens"},"content":{"rendered":"

Quem decide comprar um im\u00f3vel nos dias de hoje deve se preocupar com o tipo de propriedade que est\u00e1 negociando. Entre as principais ofertas no mercado atual est\u00e3o os im\u00f3veis na planta, os im\u00f3veis novos e os im\u00f3veis usados. Cada uma destas categorias possui suas vantagens e suas desvantagens quando comparadas entre si, por isso elencamos aqui os principais pontos que voc\u00ea precisa levar em considera\u00e7\u00e3o antes de fechar um contrato de compra e escolher o im\u00f3vel ideal<\/strong>.<\/p>\n

Im\u00f3vel na planta<\/h2>\n

O im\u00f3vel na planta \u00e9 aquele que \u00e9 negociado quando o empreendimento ainda est\u00e1 em fase de proje\u00e7\u00e3o. Entre as principais vantagens est\u00e1 o fato de que um im\u00f3vel na planta pode ser 100% negociado, diferente de um im\u00f3vel usado. Investir neste tipo de acordo tamb\u00e9m \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o que deve ser levada em considera\u00e7\u00e3o, pois o que voc\u00ea compra no papel pode valorizar at\u00e9 20% ap\u00f3s o t\u00e9rmino da constru\u00e7\u00e3o.
\nOs im\u00f3veis na planta tamb\u00e9m s\u00e3o mais male\u00e1veis, dependendo da incorporadora \u00e9 poss\u00edvel alterar alguns formatos, construir uma sala diferente ou pedir por um terra\u00e7o um pouco maior. Como o im\u00f3vel ser\u00e1 entregue novo, voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 que se preocupar com a manuten\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, hidr\u00e1ulica ou qualquer outro tipo de reforma por um bom tempo.
\nPor outro lado, comprar na planta implica em assumir alguns riscos. Imprevistos podem acontecer e se algum deles atingir a incorporadora \u00e9 poss\u00edvel que ocorram atrasos na entrega do empreendimento. Al\u00e9m disso, se a sua inten\u00e7\u00e3o \u00e9 economizar, um im\u00f3vel antigo e usado pode ser uma solu\u00e7\u00e3o mais acess\u00edvel.
\nOutro risco que pode te surpreender \u00e9 o fato de voc\u00ea n\u00e3o se apaixonar tanto pelo im\u00f3vel pronto quanto pelo que viu no projeto. Se voc\u00ea comprou para revender provavelmente isso n\u00e3o interferir\u00e1 em nada, mas se a sua inten\u00e7\u00e3o era morar na casa nova isso pode se tornar um problema maior. Saiba mais sobre im\u00f3vel na planta aqui<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Im\u00f3vel novo<\/h2>\n

O im\u00f3vel novo \u00e9 aquele que j\u00e1 est\u00e1 pronto, nunca foi habitado, provavelmente grande parte das op\u00e7\u00f5es que voc\u00ea encontrar dispon\u00edvel para compra ser\u00e1 uma unidade de projetos rec\u00e9m constru\u00eddos e em perfeito estado.
\nAs principais vantagens de comprar um im\u00f3vel novo \u00e9 saber exatamente o que vai adquirir, pois voc\u00ea poder\u00e1 visitar o espa\u00e7o e conhecer os ambientes antes de fechar o acordo. Geralmente \u00e9 poss\u00edvel financiar 100% do valor, assim como acontece com o im\u00f3vel na planta. Por ser uma obra recente voc\u00ea tamb\u00e9m n\u00e3o precisar\u00e1 gastar com poss\u00edveis manuten\u00e7\u00f5es, a n\u00e3o ser que queira alterar algo que j\u00e1 esteja pronto.
\nO lado negativo de comprar um im\u00f3vel pronto \u00e9 que quando comparado ao im\u00f3vel na planta ele vale cerca de 20% a mais e essa porcentagem cai sobre a venda. Voc\u00ea n\u00e3o conseguir\u00e1 escolher o acabamento que ser\u00e1 utilizado, se optar por um piso rebocado com outra colora\u00e7\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1rio gastar um pouco mais pela altera\u00e7\u00e3o, tal como ocorrer\u00e1 se voc\u00ea necessitar de algo espec\u00edfico, como acess\u00f3rios de acessibilidade, por exemplo.<\/p>\n

Im\u00f3vel usado<\/h2>\n

O im\u00f3vel usado \u00e9 uma boa alternativa para quem procura algo de imediato, assim como as duas outras op\u00e7\u00f5es ele apresentar\u00e1 vantagens e desvantagens, \u00e9 preciso analisar se estas caracter\u00edsticas valer\u00e3o a pena para voc\u00ea.
\nUm im\u00f3vel usado provavelmente foi constru\u00eddo em outra \u00e9poca do mercado imobili\u00e1rio, portanto a metragem costuma ser maior e mesmo com constru\u00e7\u00f5es em bom estado os pre\u00e7os poder\u00e3o ser mais acess\u00edveis, inclusive em bairros nos quais o valor de um empreendimento \u00e9 mais alto. Este tipo de im\u00f3vel pode ter at\u00e9 80% do seu valor financiado e se a sua inten\u00e7\u00e3o \u00e9 investir, uma pequena reforma pode valorizar muito antes de pass\u00e1-lo para frente.
\nOs pontos negativos de comprar um im\u00f3vel usado se caracterizam pelo valor do condom\u00ednio, que geralmente \u00e9 maior que os valores cobrados atualmente no mercado, isto porque ao longo dos anos este pre\u00e7o sofreu reajustes para chegar \u00e0 m\u00e9dia atual.
\nSe o pr\u00e9dio for muito antigo, provavelmente n\u00e3o oferecer\u00e1 algumas comodidades como g\u00e1s encanado e sistemas de economia de \u00e1gua e energia el\u00e9trica. O lazer em pr\u00e9dios antigos n\u00e3o era uma prioridade, ent\u00e3o se a sua inten\u00e7\u00e3o \u00e9 morar em um condom\u00ednio com piscina, academia e diversas op\u00e7\u00f5es de entretenimento, talvez seja necess\u00e1rio disponibilizar um tempo para fazer uma pesquisa mais profunda.
\nIndependente do tipo de im\u00f3vel que voc\u00ea escolher no final \u00e9 importante saber que n\u00e3o h\u00e1 uma negocia\u00e7\u00e3o que n\u00e3o exista vantagem, todas elas possuem pontos positivos e pontos negativos, tudo varia de acordo com a sua inten\u00e7\u00e3o na hora de comprar uma casa ou apartamento. A dica \u00e9 analisar as op\u00e7\u00f5es e o retorno que voc\u00ea encontrar\u00e1 em determinada negocia\u00e7\u00e3o, e tenha certeza que est\u00e1 fazendo a coisa certa antes de assinar um contrato.<\/p>\n

\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quem decide comprar um im\u00f3vel nos dias de hoje deve […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12292,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[165,26,118],"class_list":["post-6774","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra","tag-imovel-usado","tag-imovel-novo","tag-imovel-na-planta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6774"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6774\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6774"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}