Em qualquer neg\u00f3cio \u00e9 sempre bom ter ao seu lado profissionais competentes e acostumados ao ambiente de neg\u00f3cios no qual voc\u00ea se envolver\u00e1. Para fazer neg\u00f3cios imobili\u00e1rios n\u00e3o \u00e9 diferente. Um corretor de im\u00f3veis ou um advogado especializado na \u00e1rea podem lhe dar as orienta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para o fim desejado. J\u00e1 auxiliado por um profissional especializado, agora \u00e9 a hora de definir exatamente qual \u00e9 o or\u00e7amento dispon\u00edvel para a compra da casa. Diferentemente de quem opta por um financiamento, que pode diluir poss\u00edveis acr\u00e9scimos no valor de um im\u00f3vel durante os anos do parcelamento, quem decide pagar \u00e0 vista precisa empenhar o dinheiro uma \u00fanica vez. Al\u00e9m do custo do im\u00f3vel, \u00e9 importante levar em conta o pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis)<\/a>, que gira em torno de 2%, al\u00e9m dos honor\u00e1rios do cart\u00f3rio. Igualmente, \u00e9 imprescind\u00edvel considerar o custo da mudan\u00e7a, eventuais reformas e mob\u00edlia. Caso o comprador recentemente tenha vendido o seu antigo im\u00f3vel, deve ficar atento para saber se \u00e9 necess\u00e1rio pagar o imposto sobre Lucro Imobili\u00e1rio. \u00c9 bom deixar toda a sua documenta\u00e7\u00e3o pronta, j\u00e1 durante o processo de busca do im\u00f3vel, para poder fechar o neg\u00f3cio rapidamente, se for o caso. Veja aqui<\/a> a lista completa de documentos do im\u00f3vel que devem ser apresentados. Depois de escolher o im\u00f3vel certo, na hora de negociar e conseguir concretizar um excelente neg\u00f3cio, uma dica \u00e9 ter em m\u00e3os, pelo menos, duas propostas. Mesmo que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel diga que n\u00e3o h\u00e1 possibilidade de desconto, \u00e9 sempre v\u00e1lido tentar. Contudo, tenha sensibilidade para n\u00e3o oferecer um valor muito abaixo do pre\u00e7o pedido e ofender o propriet\u00e1rio. Ap\u00f3s chegar ao valor da transa\u00e7\u00e3o, as partes precisam assinar em uma \u201cPromessa de Compra e Venda de Im\u00f3veis \u00e0 Vista com Recibo de Sinal\u201d, para que o pagamento do sinal seja feito, reservando o im\u00f3vel. Ap\u00f3s esse pagamento, o propriet\u00e1rio ir\u00e1 retirar os an\u00fancios do im\u00f3vel do mercado e come\u00e7ar\u00e1 a providenciar a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria.
\nEsse profissional pode ajudar a encontrar a melhor op\u00e7\u00e3o que se encaixe no perfil do comprador, como tamb\u00e9m nas negocia\u00e7\u00f5es, a parte contratual e an\u00e1lise de toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/a>.
\nDeve-se, portanto, contar com muita cautel no momento de procurar um profissional capacitado, pois isso pode livrar o comprador, no futuro, de muitas dores de cabe\u00e7a, al\u00e9m de ter a certeza de ter feito o melhor neg\u00f3cio.<\/p>\nComo escolher o im\u00f3vel ideal<\/strong><\/h3>\n
\nPlanejamento financeiro e o autocontrole s\u00e3o primordiais nessa hora. \u00c9 comum encontrar im\u00f3veis al\u00e9m do seu or\u00e7amento e ser tentado a se endividar para adquiri-lo. Cuidado!
\nAvaliar bem a infraestrutura do bairro, pesquisando sobre o com\u00e9rcio e servi\u00e7os oferecidos na regi\u00e3o, al\u00e9m de conhecer a vizinhan\u00e7a<\/a> tamb\u00e9m \u00e9 recomendado. \u00c9 importante tomar a decis\u00e3o em fam\u00edlia, para que todas as partes fiquem plenamente satisfeitas com o neg\u00f3cio.<\/p>\nFechamento e assinatura do contrato<\/strong><\/h3>\n
\nUma coisa importante \u00e9 a seguinte: n\u00e3o importa se h\u00e1 rela\u00e7\u00e3o de amizade ou familiar entre os envolvidos no neg\u00f3cio, o contrato de compra e venda \u00e9 fundamental.
\nDocumenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/strong><\/b>
\nA primeira coisa a se fazer \u00e9 garantir que o im\u00f3vel \u00e9 de propriedade, de fato e de direito, da pessoa que est\u00e1 negociando o bem. Veja aqui<\/a> a lista completa de documentos que devem ser exigidos ao propriet\u00e1rio.
\nEm seguida, \u00e9 necess\u00e1rio saber se h\u00e1 d\u00e9bitos no im\u00f3vel, ou mesmo se ele est\u00e1 hipotecado ou foi colocado como garantia em algum neg\u00f3cio. Algumas certid\u00f5es v\u00e3o comprovar a propriedade do im\u00f3vel, atestar se ele possui d\u00edvidas, se est\u00e1 penhorado ou se existe qualquer impeditivo para a transa\u00e7\u00e3o. V\u00e1rias dessas certid\u00f5es j\u00e1 podem ser retiradas, sem custo, nos sites das prefeituras, tanto quanto da justi\u00e7a federal, do trabalho ou da Receita Federal. Quanto \u00e0s certid\u00f5es que precisam ser retiradas em cart\u00f3rio, o valor depende de cada estabelecimento. Veja aqui<\/a> a lista completa de documentos do im\u00f3vel que devem ser apresentados.
\n\u00c9 importante prever todos os custos antes da finaliza\u00e7\u00e3o do procedimento de compra e venda e separar uma reserva financeira para isso, evitando assim que se tenha que recorrer a um empr\u00e9stimo de \u00faltima hora, por exemplo.<\/p>\n
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