O que determina realmente o valor de um im\u00f3vel \u00e9 o pr\u00f3prio mercado. O im\u00f3vel agrega em si um valor que leva em conta diversos fatores, como: localiza\u00e7\u00e3o, tempo de constru\u00e7\u00e3o, caracter\u00edsticas de acabamento, estado de conserva\u00e7\u00e3o, vagas de garagem, op\u00e7\u00f5es de lazer pr\u00f3ximas e at\u00e9 mesmo a incid\u00eancia de sol.
\nPara precificar o im\u00f3vel corretamente, o ideal \u00e9 que o vendedor contrate um corretor com experi\u00eancia em avalia\u00e7\u00e3o ou um avaliador de im\u00f3veis. Recomendamos considerar, pelo menos, duas opini\u00f5es sobre o pre\u00e7o antes de decidir.
\nOutra maneira de saber se o pre\u00e7o que voc\u00ea est\u00e1 pedindo pelo seu im\u00f3vel est\u00e1 dentro dos padr\u00f5es compar\u00e1-lo aos outros im\u00f3veis com caracter\u00edsticas semelhantes, na mesma regi\u00e3o. \u00a0\u00c9 sempre bom lembrar, que um valor muito abaixo ou muito acima do valor de mercado interferir\u00e3o diretamente no tempo que voc\u00ea vai demorar para conseguir vender.<\/p>\n
Documenta\u00e7\u00e3o que o vendedor deve apresentar<\/strong><\/h3>\nPara que n\u00e3o haja nenhum tipo de problema durante o procedimento de venda do im\u00f3vel, \u00e9 de suma import\u00e2ncia que o vendedor esteja com toda a documenta\u00e7\u00e3o em ordem e com as respectivas vias atualizada. Veja aqui<\/a>\u00a0a lista completa de documentos que o vendedor do im\u00f3vel deve apresentar. Conhe\u00e7a tamb\u00e9m osdocumentos do im\u00f3vel<\/a> que ser\u00e3o exigidos no processo.<\/p>\nComo divulgar o seu im\u00f3vel no mercado<\/strong><\/h3>\nO corretor ou imobili\u00e1ria contratada para comercializar o seu im\u00f3vel ser\u00e1 o seu principal parceiro. \u00a0Ao escolher um corretor ou imobili\u00e1ria consulte o CRECI (Conselho Regional de Corretores Imobili\u00e1rios) e saiba se o prestador de servi\u00e7o \u00e9 confi\u00e1vel ou n\u00e3o.
\nConv\u00e9m dar a exclusividade de negocia\u00e7\u00e3o para uma \u00fanica imobili\u00e1ria ou corretor, para incentivar a divulga\u00e7\u00e3o. Por isso, avalie bem quem ser\u00e1 o profissional que ir\u00e1 ajud\u00e1-lo nessa transa\u00e7\u00e3o, considere solicitar indica\u00e7\u00f5es de amigos ou conhecidos que j\u00e1 compraram ou venderam im\u00f3veis na sua regi\u00e3o para encontrar o melhor parceiro.
\nUm bom corretor saber\u00e1 usar em seu favor todas as ferramentas dispon\u00edveis, tantoonline<\/em> (redes sociais, portais pagos e gratuitos para an\u00fancios) quanto off-line (panfletos, faixas, placas, revistas, jornais e murais no com\u00e9rcio<\/em>). Grande parte do sucesso dos an\u00fancios est\u00e1 relacionado \u00e0s fotos do im\u00f3vel e ao detalhamento da sua descri\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o, certifique-se de oferecer imagens de excelente qualidade ao corretor. \u00a0Se voc\u00ea optar por tirar fotos com o im\u00f3vel ainda mobiliado, tome cuidado para que os ambientes estejam sempre organizados, limpos, sem a presen\u00e7a de animais ou pessoas e, de prefer\u00eancia, que as fotos sejam feitas durante o dia para aproveitar a luz natural. Sugerimos que voc\u00ea acenda as luzes da casa, mesmo se for durante o dia, e mantenha o flash da m\u00e1quina permanentemente ligado. N\u00e3o tire fotos contra a luz e prefira \u00e2ngulos de cima. N\u00e3o fotografe portas e batentes, nem corte a foto no limite superior da janela. Na hora de fotografar o banheiro, feche a tampa do vaso sanit\u00e1rio, retire as toalhas do ambiente e prefira uma imagem vertical que mostre todo o ambiente.
\nLembre-se, a primeira impress\u00e3o \u00e9 a que fica! Por isso, tome cuidado tamb\u00e9m com a \u00e1rea externa da casa. Mantenha o jardim e o quintal bem arrumados. Caso a pintura externa esteja muito velha, vale a pena o investimento para melhorar o acabamento da parte de fora da casa. Essa simples a\u00e7\u00e3o pode valorizar o im\u00f3vel.
\nCapriche tamb\u00e9m no detalhamento das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.<\/p>\nErros que devem ser evitados<\/strong><\/h3>\nAlgumas atitudes que parecem simples podem prejudicar na hora de vender um im\u00f3vel \u00e0 vista. Mesmo que seja tentador, evite colocar v\u00e1rias placas, de diversas imobili\u00e1rias, na frente do im\u00f3vel. Al\u00e9m de poluir a fachada, a visualiza\u00e7\u00e3o fica muito prejudicada. Outro fator negativo \u00e9 que o comprador pode pensar que voc\u00ea est\u00e1 desesperado para vender o im\u00f3vel e, como est\u00e1 pagando \u00e0 vista, muito provavelmente ir\u00e1 tentar diminuir o valor ao m\u00e1ximo.
\nEvite que o corretor venha a qualquer hora. Exija que as visitas s\u00f3 possam ser feitas com hora marcada. Isso evitar\u00e1 que voc\u00ea seja pego de surpresa e tenha que mostrar o im\u00f3vel sujo, desarrumado ou cheirando a comida.
\nN\u00e3o transfira a escritura definitiva enquanto n\u00e3o receber a totalidade do pagamento. Confiar em cheques pr\u00e9-datados pode ser uma p\u00e9ssima ideia. Se os cheques n\u00e3o tiverem fundo, voc\u00ea poder\u00e1 levar muitos anos para reaver o im\u00f3vel judicialmente.<\/p>\n
Fechamento\/Assinatura do Neg\u00f3cio<\/strong><\/h3>\n
Como divulgar o seu im\u00f3vel no mercado<\/strong><\/h3>\nO corretor ou imobili\u00e1ria contratada para comercializar o seu im\u00f3vel ser\u00e1 o seu principal parceiro. \u00a0Ao escolher um corretor ou imobili\u00e1ria consulte o CRECI (Conselho Regional de Corretores Imobili\u00e1rios) e saiba se o prestador de servi\u00e7o \u00e9 confi\u00e1vel ou n\u00e3o.
\nConv\u00e9m dar a exclusividade de negocia\u00e7\u00e3o para uma \u00fanica imobili\u00e1ria ou corretor, para incentivar a divulga\u00e7\u00e3o. Por isso, avalie bem quem ser\u00e1 o profissional que ir\u00e1 ajud\u00e1-lo nessa transa\u00e7\u00e3o, considere solicitar indica\u00e7\u00f5es de amigos ou conhecidos que j\u00e1 compraram ou venderam im\u00f3veis na sua regi\u00e3o para encontrar o melhor parceiro.
\nUm bom corretor saber\u00e1 usar em seu favor todas as ferramentas dispon\u00edveis, tantoonline<\/em> (redes sociais, portais pagos e gratuitos para an\u00fancios) quanto off-line (panfletos, faixas, placas, revistas, jornais e murais no com\u00e9rcio<\/em>). Grande parte do sucesso dos an\u00fancios est\u00e1 relacionado \u00e0s fotos do im\u00f3vel e ao detalhamento da sua descri\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o, certifique-se de oferecer imagens de excelente qualidade ao corretor. \u00a0Se voc\u00ea optar por tirar fotos com o im\u00f3vel ainda mobiliado, tome cuidado para que os ambientes estejam sempre organizados, limpos, sem a presen\u00e7a de animais ou pessoas e, de prefer\u00eancia, que as fotos sejam feitas durante o dia para aproveitar a luz natural. Sugerimos que voc\u00ea acenda as luzes da casa, mesmo se for durante o dia, e mantenha o flash da m\u00e1quina permanentemente ligado. N\u00e3o tire fotos contra a luz e prefira \u00e2ngulos de cima. N\u00e3o fotografe portas e batentes, nem corte a foto no limite superior da janela. Na hora de fotografar o banheiro, feche a tampa do vaso sanit\u00e1rio, retire as toalhas do ambiente e prefira uma imagem vertical que mostre todo o ambiente.
\nLembre-se, a primeira impress\u00e3o \u00e9 a que fica! Por isso, tome cuidado tamb\u00e9m com a \u00e1rea externa da casa. Mantenha o jardim e o quintal bem arrumados. Caso a pintura externa esteja muito velha, vale a pena o investimento para melhorar o acabamento da parte de fora da casa. Essa simples a\u00e7\u00e3o pode valorizar o im\u00f3vel.
\nCapriche tamb\u00e9m no detalhamento das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.<\/p>\nErros que devem ser evitados<\/strong><\/h3>\nAlgumas atitudes que parecem simples podem prejudicar na hora de vender um im\u00f3vel \u00e0 vista. Mesmo que seja tentador, evite colocar v\u00e1rias placas, de diversas imobili\u00e1rias, na frente do im\u00f3vel. Al\u00e9m de poluir a fachada, a visualiza\u00e7\u00e3o fica muito prejudicada. Outro fator negativo \u00e9 que o comprador pode pensar que voc\u00ea est\u00e1 desesperado para vender o im\u00f3vel e, como est\u00e1 pagando \u00e0 vista, muito provavelmente ir\u00e1 tentar diminuir o valor ao m\u00e1ximo.
\nEvite que o corretor venha a qualquer hora. Exija que as visitas s\u00f3 possam ser feitas com hora marcada. Isso evitar\u00e1 que voc\u00ea seja pego de surpresa e tenha que mostrar o im\u00f3vel sujo, desarrumado ou cheirando a comida.
\nN\u00e3o transfira a escritura definitiva enquanto n\u00e3o receber a totalidade do pagamento. Confiar em cheques pr\u00e9-datados pode ser uma p\u00e9ssima ideia. Se os cheques n\u00e3o tiverem fundo, voc\u00ea poder\u00e1 levar muitos anos para reaver o im\u00f3vel judicialmente.<\/p>\n
Fechamento\/Assinatura do Neg\u00f3cio<\/strong><\/h3>\n
\nConv\u00e9m dar a exclusividade de negocia\u00e7\u00e3o para uma \u00fanica imobili\u00e1ria ou corretor, para incentivar a divulga\u00e7\u00e3o. Por isso, avalie bem quem ser\u00e1 o profissional que ir\u00e1 ajud\u00e1-lo nessa transa\u00e7\u00e3o, considere solicitar indica\u00e7\u00f5es de amigos ou conhecidos que j\u00e1 compraram ou venderam im\u00f3veis na sua regi\u00e3o para encontrar o melhor parceiro.
\nUm bom corretor saber\u00e1 usar em seu favor todas as ferramentas dispon\u00edveis, tantoonline<\/em> (redes sociais, portais pagos e gratuitos para an\u00fancios) quanto off-line (panfletos, faixas, placas, revistas, jornais e murais no com\u00e9rcio<\/em>). Grande parte do sucesso dos an\u00fancios est\u00e1 relacionado \u00e0s fotos do im\u00f3vel e ao detalhamento da sua descri\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o, certifique-se de oferecer imagens de excelente qualidade ao corretor. \u00a0Se voc\u00ea optar por tirar fotos com o im\u00f3vel ainda mobiliado, tome cuidado para que os ambientes estejam sempre organizados, limpos, sem a presen\u00e7a de animais ou pessoas e, de prefer\u00eancia, que as fotos sejam feitas durante o dia para aproveitar a luz natural. Sugerimos que voc\u00ea acenda as luzes da casa, mesmo se for durante o dia, e mantenha o flash da m\u00e1quina permanentemente ligado. N\u00e3o tire fotos contra a luz e prefira \u00e2ngulos de cima. N\u00e3o fotografe portas e batentes, nem corte a foto no limite superior da janela. Na hora de fotografar o banheiro, feche a tampa do vaso sanit\u00e1rio, retire as toalhas do ambiente e prefira uma imagem vertical que mostre todo o ambiente.
\nLembre-se, a primeira impress\u00e3o \u00e9 a que fica! Por isso, tome cuidado tamb\u00e9m com a \u00e1rea externa da casa. Mantenha o jardim e o quintal bem arrumados. Caso a pintura externa esteja muito velha, vale a pena o investimento para melhorar o acabamento da parte de fora da casa. Essa simples a\u00e7\u00e3o pode valorizar o im\u00f3vel.
\nCapriche tamb\u00e9m no detalhamento das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.<\/p>\n
Erros que devem ser evitados<\/strong><\/h3>\nAlgumas atitudes que parecem simples podem prejudicar na hora de vender um im\u00f3vel \u00e0 vista. Mesmo que seja tentador, evite colocar v\u00e1rias placas, de diversas imobili\u00e1rias, na frente do im\u00f3vel. Al\u00e9m de poluir a fachada, a visualiza\u00e7\u00e3o fica muito prejudicada. Outro fator negativo \u00e9 que o comprador pode pensar que voc\u00ea est\u00e1 desesperado para vender o im\u00f3vel e, como est\u00e1 pagando \u00e0 vista, muito provavelmente ir\u00e1 tentar diminuir o valor ao m\u00e1ximo.
\nEvite que o corretor venha a qualquer hora. Exija que as visitas s\u00f3 possam ser feitas com hora marcada. Isso evitar\u00e1 que voc\u00ea seja pego de surpresa e tenha que mostrar o im\u00f3vel sujo, desarrumado ou cheirando a comida.
\nN\u00e3o transfira a escritura definitiva enquanto n\u00e3o receber a totalidade do pagamento. Confiar em cheques pr\u00e9-datados pode ser uma p\u00e9ssima ideia. Se os cheques n\u00e3o tiverem fundo, voc\u00ea poder\u00e1 levar muitos anos para reaver o im\u00f3vel judicialmente.<\/p>\n
Fechamento\/Assinatura do Neg\u00f3cio<\/strong><\/h3>\n
\nEvite que o corretor venha a qualquer hora. Exija que as visitas s\u00f3 possam ser feitas com hora marcada. Isso evitar\u00e1 que voc\u00ea seja pego de surpresa e tenha que mostrar o im\u00f3vel sujo, desarrumado ou cheirando a comida.
\nN\u00e3o transfira a escritura definitiva enquanto n\u00e3o receber a totalidade do pagamento. Confiar em cheques pr\u00e9-datados pode ser uma p\u00e9ssima ideia. Se os cheques n\u00e3o tiverem fundo, voc\u00ea poder\u00e1 levar muitos anos para reaver o im\u00f3vel judicialmente.<\/p>\n
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