{"id":8244,"date":"2016-03-08T19:39:25","date_gmt":"2016-03-08T22:39:25","guid":{"rendered":"http:\/\/devmkt2.vivareal.com\/?p=7842"},"modified":"2022-07-27T11:24:28","modified_gmt":"2022-07-27T14:24:28","slug":"documentos-para-compra-e-venda-de-imovel-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/documentos-para-compra-e-venda-de-imovel-imovel\/","title":{"rendered":"Documentos para compra e venda de im\u00f3vel \u2013 Im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\">Uma parte importante do processo de compra de um im\u00f3vel \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m dos documentos do im\u00f3vel, todos os envolvidos no processo precisam apresentar documenta\u00e7\u00e3o. Veja os <a title=\"Documentos para compra de im\u00f3vel \u00e0 vista - Comprador e C\u00f4njuge\" href=\"http:\/\/bit.ly\/1eX7Pen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">documentos para compra e venda de im\u00f3vel \u00e0 vista \u2013 Comprador e C\u00f4njuge<\/a>\u00a0\u00a0e <a title=\"Documentos para compra de im\u00f3vel \u00e0 vista - Documentos do Im\u00f3vel\" href=\"http:\/\/bit.ly\/1dmqliz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">documentos para compra \u00a0e venda de im\u00f3vel \u00e0 vista \u2013 \u00a0Vendedor \u00a0e C\u00f4njuge<\/a>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Se voc\u00ea j\u00e1 tem a documenta\u00e7\u00e3o do Comprador e do Vendedor , veja quais s\u00e3o os documentos do im\u00f3vel:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">C\u00f3pia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">C\u00f3pia autenticada do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas at\u00e9 a data do neg\u00f3cio, expedida pela prefeitura;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Registro de a\u00e7\u00f5es reipersecut\u00f3rias e aliena\u00e7\u00f5es;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Planta do im\u00f3vel aprovada pela prefeitura ou croqui com dimens\u00f5es, assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo n\u00famero do Crea (registro profissional);<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Certid\u00e3o dominial vinten\u00e1ria;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Certid\u00e3o de desapropria\u00e7\u00e3o;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Certid\u00e3o negativa de impostos expedida pela prefeitura ou c\u00f3pia do carn\u00ea de imposto predial dos \u00faltimos cinco anos;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Certid\u00e3o* negativa de \u00f4nus reais, contendo expressamente que o im\u00f3vel est\u00e1 livre e desembara\u00e7ado de quaisquer \u00f4nus;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Certid\u00e3o* negativa de IPTU;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos condominiais (em caso de condom\u00ednio).<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Declara\u00e7\u00e3o de saldo devedor, se o im\u00f3vel foi financiado;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Comprovante de pagamento de Foro quando se tratar de im\u00f3vel edificado em terreno foreiro;<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">A.R.T. do engenheiro respons\u00e1vel pela obra;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Carta de \u201cHabite-se\u201d e CND\/INSS averbadas no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Observa\u00e7\u00e3o:<\/strong> \u00c9 melhor que as certid\u00f5es sejam emitidas ap\u00f3s a reuni\u00e3o de todos os outros documentos, pois a validade da maioria delas \u00e9 de apenas 30 dias.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Im\u00f3vel em invent\u00e1rio<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Caso haja um menor de idade como herdeiro, \u00e9 necess\u00e1ria autoriza\u00e7\u00e3o de venda pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">C\u00f3pia autenticada do atestado de \u00f3bito;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">C\u00f3pia autenticada do formal da partilha, documento do qual constam o im\u00f3vel e os herdeiros;<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\">Certid\u00e3o negativa vinten\u00e1ria de \u00f4nus reais.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-4275828789\"><a 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