{"id":8251,"date":"2022-10-27T09:00:45","date_gmt":"2022-10-27T12:00:45","guid":{"rendered":"http:\/\/devmkt2.vivareal.com\/?p=7845"},"modified":"2023-08-31T14:01:52","modified_gmt":"2023-08-31T17:01:52","slug":"documentos-para-venda-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/documentos-para-venda-de-imovel\/","title":{"rendered":"Documentos para venda de im\u00f3vel: veja quais s\u00e3o necess\u00e1rios"},"content":{"rendered":"

Se voc\u00ea tem uma propriedade e est\u00e1 pensando em negoci\u00e1-la, precisa saber quais s\u00e3o os documentos para venda de im\u00f3vel<\/strong>. Assim, vai conseguir levantar o dinheiro que pretende e ter a garantia de que todo o processo ser\u00e1 realizado de forma correta.<\/p>\n

Matr\u00edcula, escritura e diversas outras certid\u00f5es s\u00e3o alguns dos documentos para venda de im\u00f3vel que devem ser providenciados pelo propriet\u00e1rio. Ali\u00e1s, caso algum deles apresente problema, a venda n\u00e3o ser\u00e1 concretizada.<\/p>\n

Veja quais documentos do im\u00f3vel devem ser apresentados<\/h2>\n

Voc\u00ea anunciou a propriedade e j\u00e1 encontrou um comprador? Agora \u00e9 o momento de correr atr\u00e1s de toda documenta\u00e7\u00e3o para vender o im\u00f3vel<\/strong>. Dessa maneira, ser\u00e1 poss\u00edvel concluir a transa\u00e7\u00e3o seguindo as regras da legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/p>\n

Muitas pessoas ficam confusas em rela\u00e7\u00e3o a quais s\u00e3o os documentos do im\u00f3vel para venda<\/strong> que devem ser apresentados. Por isso, confira os itens necess\u00e1rios.<\/p>\n

Matr\u00edcula de im\u00f3vel atualizada<\/h3>\n

A matr\u00edcula de im\u00f3vel atualizada <\/strong>\u00e9 um dos documentos mais importante para a venda da propriedade. Nela, h\u00e1 as informa\u00e7\u00f5es sobre o espa\u00e7o a ser vendido, como tamanho e localiza\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m deve constar se o bem est\u00e1 envolvido em processos de invent\u00e1rio ou se est\u00e1 hipotecado.<\/p>\n

A hist\u00f3ria da propriedade e as transa\u00e7\u00f5es anteriores ficam presentes no documento. Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio atualiz\u00e1-lo toda vez que houver alguma altera\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel, como a amplia\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o do tamanho da propriedade. Caso tenha alguma irregularidade, ela deve ser resolvida antes da conclus\u00e3o da venda.<\/p>\n

No momento da venda, o propriet\u00e1rio deve entregar a matr\u00edcula atualizada com, no m\u00e1ximo, 30 dias de emiss\u00e3o. Ela pode ser solicitada ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. Se tiver mais de um dono, \u00e9 necess\u00e1rio que todos assinem a solicita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Escritura do im\u00f3vel<\/h3>\n

A escritura<\/a> comprova a propriedade e transfer\u00eancia legal do bem. Ent\u00e3o, ela \u00e9 a garantia para que o novo dono possua os direitos legais em rela\u00e7\u00e3o ao espa\u00e7o comprado. Vale ressaltar, que para ter valor legal, \u00e9 necess\u00e1rio que seja registrado em um Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n

Para realizar essa solicita\u00e7\u00e3o, basta ir ao cart\u00f3rio no qual a casa ou apartamento \u00e0 venda est\u00e1 registrado e pedir a escritura da propriedade. Antes de realizar a assinatura do documento, \u00e9 importante verificar se n\u00e3o h\u00e1 nenhum problema relacionado ao hist\u00f3rico do im\u00f3vel.<\/p>\n

E quais s\u00e3o as certid\u00f5es necess\u00e1rias?<\/h2>\n

A legisla\u00e7\u00e3o brasileira determina que o vendedor apresente uma grande quantidade de documentos. Abaixo, confira quais certid\u00f5es para vender o im\u00f3vel<\/strong> s\u00e3o solicitadas.<\/p>\n

\"Documentos<\/p>\n

Certid\u00e3o negativa de \u00f4nus reais<\/h3>\n

A certid\u00e3o negativa de \u00f4nus reais <\/strong>\u00e9 utilizada para verificar a real situa\u00e7\u00e3o da propriedade, ou seja, ver se ela est\u00e1 hipotecada ou penhorada. Ela tamb\u00e9m deve ser solicitada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. L\u00e1, ser\u00e1 necess\u00e1rio preencher algumas informa\u00e7\u00f5es e pagar a taxa.<\/p>\n

Certid\u00e3o de d\u00e9bitos condominiais<\/h3>\n

Caso a sua resid\u00eancia fique em um condom\u00ednio, essa declara\u00e7\u00e3o precisa ser emitida. Ela atesta que a propriedade n\u00e3o possui nenhum d\u00e9bito onde est\u00e1 localizada. A solicita\u00e7\u00e3o deve ser feita por meio de pedido formal ao s\u00edndico ou \u00e0 administradora respons\u00e1vel.<\/p>\n

Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos municipais (IPTU)<\/h3>\n

Essa certid\u00e3o \u00e9 mais uma entre os documentos para venda de im\u00f3vel. Ela deve ser apresentada como forma de comprova\u00e7\u00e3o da quita\u00e7\u00e3o do IPTU<\/a> (Imposto Predial e Territorial Urbano). Dessa forma, tanto o vendedor quanto o comprador ficam prevenidos de cobran\u00e7as futuras.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, \u00e9 importante buscar um comprovante de pagamento do IPTU do ano vigente. A obten\u00e7\u00e3o dele \u00e9 feita no site oficial do \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel da cidade onde est\u00e1 a propriedade. A aus\u00eancia desse documento pode trazer dificuldades no processo de transfer\u00eancia e obten\u00e7\u00e3o de financiamento.<\/p>\n

Documentos pessoais do propriet\u00e1rio<\/h2>\n

Na venda do im\u00f3vel, \u00e9 essencial que o dono apresente diversos documentos pessoais, que ser\u00e3o importantes para comprovar que o vendedor n\u00e3o tem pend\u00eancias com a Justi\u00e7a ou na \u00e1rea fiscal. Os documentos padr\u00f5es s\u00e3o RG, CPF e c\u00f3pia da certid\u00e3o de estado civil. Al\u00e9m disso, h\u00e1 as certid\u00f5es negativas de a\u00e7\u00f5es:<\/p>\n