{"id":8265,"date":"2016-03-15T17:42:24","date_gmt":"2016-03-15T20:42:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=7882"},"modified":"2022-08-10T14:23:08","modified_gmt":"2022-08-10T17:23:08","slug":"financiamento-de-imoveis-usados-pela-caixa-e-de-ate-80-do-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/financiamento-de-imoveis-usados-pela-caixa-e-de-ate-80-do-valor\/","title":{"rendered":"Financiamento de im\u00f3veis usados pela Caixa \u00e9 de at\u00e9 80%"},"content":{"rendered":"

Considerado um recurso necess\u00e1rio para grande parte da popula\u00e7\u00e3o em busca da casa pr\u00f3pria, o financiamento de im\u00f3veis pela Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF) tem sofrido altera\u00e7\u00f5es consider\u00e1veis em suas regras nos \u00faltimos anos. Estas mudan\u00e7as, somadas \u00e0 falta de informa\u00e7\u00e3o e algumas vezes at\u00e9 mesmo de planejamento financeiro, leva muitas pessoas a adiar ou at\u00e9 mesmo cancelar o sonho de ter \u201cum lugar para chamar de meu\u201d.<\/span><\/p>\n

A novidade divulgada pela Caixa de ampliar o financiamento para at\u00e9 80% do valor de im\u00f3veis usados por meio do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) promete reaquecer as vendas de im\u00f3veis no Pa\u00eds e estimular a realiza\u00e7\u00e3o do sonho da casa pr\u00f3pria. Confira o que mudou, quais os impactos e como voc\u00ea pode aproveitar dessas altera\u00e7\u00f5es para ter o im\u00f3vel que voc\u00ea sempre quis ainda em 2016!<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 o Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e a diferen\u00e7a para o SFI<\/b><\/h2>\n

Para ficarem mais claras as medidas adotadas pela Caixa entre 2015 e 2016 \u00e9 importante entender o que \u00e9 SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o). Afinal, \u00e9 por meio deste sistema que \u00e9 disponibilizada a maior parte do cr\u00e9dito para financiar im\u00f3veis no Brasil. Al\u00e9m disso, fois o SFH que sofreu altera\u00e7\u00f5es nas regras anunciadas pela CEF.<\/span><\/p>\n

Existem dois sistemas de financiamento: o SFH e SFI (Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio). O primeiro deles tem como recurso de cr\u00e9dito, tanto para o financiamento de compra quanto de constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com cunho residencial, contas do FGTS e da Poupan\u00e7a. Para solicit\u00e1-lo \u00e9 necess\u00e1rio se enquadrar em alguns crit\u00e9rios espec\u00edficos do sistema que inclui, por exemplo, um pre\u00e7o m\u00e1ximo para o im\u00f3vel que ser\u00e1 financiado.<\/span><\/p>\n

Das vantagens do uso desta modalidade est\u00e3o a taxa de juros anual fixa e a defini\u00e7\u00e3o de um valor m\u00e1ximo de cobran\u00e7a pela instiui\u00e7\u00e3o financeira para administrar o financiamento contratado. Por isso ele acaba sendo a melhor op\u00e7\u00e3o para quem quer financiar um im\u00f3vel na maior parte dos casos.<\/span>
\nJ\u00e1 o SFI abrange os im\u00f3veis que n\u00e3o se enquadram nas regras delineadas para o uso do SFH. Como recurso de cr\u00e9dito para esta op\u00e7\u00e3o est\u00e3o os fundos de renda fixa, seguradoras, fundos de pens\u00e3o e bancos de investimentos.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o \u00e9 permitido utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para amortizar a d\u00edvida e n\u00e3o h\u00e1 defini\u00e7\u00e3o estabelecida sobre a taxa de juros cobrada pela institui\u00e7\u00e3o financeira que conceder o financiamento. Apesar de haver limites predefinidos no C\u00f3digo de Defesa do Consumidor em rela\u00e7\u00e3o a contratos de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por meio de financiamentos, as opera\u00e7\u00f5es nesta modalidade s\u00e3o relativamente livres.<\/span><\/p>\n

Medidas adotadas pela Caixa em 2015 e o impacto no sonho da casa pr\u00f3pria<\/b><\/h2>\n

Em abril de 2015, com a inten\u00e7\u00e3o de conseguir lidar melhor com a redu\u00e7\u00e3o do montante dispon\u00edvel na poupan\u00e7a – principal fonte de recursos para o SFH, a Caixa fez altera\u00e7\u00f5es consider\u00e1veis nas regras \u00a0do sistema. Dentre elas, a redu\u00e7\u00e3o do limite de financiamento de im\u00f3veis usados pelo SFH a 50% \u2013 o que exigia do interessado em comprar a casa pr\u00f3pria ter a outra metade do valor do im\u00f3vel para pagar a vista.<\/span><\/p>\n

Ao colocar na \u201cponta do l\u00e1pis\u201d o montante do financiamento, a negocia\u00e7\u00e3o se tornou invi\u00e1vel para muitos. Em consequ\u00eancia disso e da instabilidade econ\u00f4mica no Pa\u00eds, o mercado imobili\u00e1rio foi afetado como um todo – assim como os planos de ter uma casa pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n

Para diminuir os impactos da medida, o banco foi beneficiado em 2015 com a libera\u00e7\u00e3o de recursos do FGTS em linhas especiais de cr\u00e9dito. Com isso a Caixa permaneceu l\u00edder absoluta no mercado de cr\u00e9dito para financiamento imobili\u00e1rio no ano, detendo 67,2% de participa\u00e7\u00e3o. Em valores, isso representou mais de R$ 91 milh\u00f5es. Foram mais de 792 mil unidades financiadas que beneficiaram 2,9 milh\u00f5es de pessoas no Brasil, segundo a pr\u00f3pria institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/span><\/p>\n

O que muda em 2016 no financiamento pela Caixa \u00a0<\/b><\/h2>\n

No dia 08 de mar\u00e7o de 2016, durante a divulga\u00e7\u00e3o do balan\u00e7o financeiro anual (2015) pela presidente do banco, Miriam Belchior, a CEF anunciou novidades: frente aos bons resultados e a possibilidade de um impacto negativo ainda maior que o apresentado no come\u00e7o de 2016, o FGTS, em parceria com a Caixa, disponibilizou mais recursos que prometem reaquecer o mercado. Com isso foi poss\u00edvel \u00e0 CEF ampliar o percentual m\u00e1ximo da cota de financiamento – caso utilizado o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC).<\/span><\/p>\n

A inten\u00e7\u00e3o, segundo Belchior, \u00e9 ampliar em 13% o volume de contrata\u00e7\u00f5es de financiamento para 2016. Isso corresponde a mais 64 mil habita\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o a 2015, sendo 29,7 mil provenientes de recursos do FGTS e 34,3 mil da poupan\u00e7a. Uma \u00f3tima oportunidade para voc\u00ea conseguir realizar o sonho da casa pr\u00f3pria!<\/span><\/p>\n

Quem j\u00e1 possui um im\u00f3vel financiado tamb\u00e9m pode comemorar!<\/b><\/h2>\n

O banco p\u00fablico tamb\u00e9m reativou a possibilidade de compra do segundo im\u00f3vel por meio do financiamento. As taxas de juros e prazos definidos s\u00e3o os mesmos determinados para quem comprar\u00e1 o primeiro. Boas novas, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/span><\/p>\n

O que voc\u00ea achou das mudan\u00e7as nas regras para financiamento de im\u00f3veis pela Caixa? Aproveite o espa\u00e7o para coment\u00e1rios e compartilhe as suas d\u00favidas sobre financiamento com a gente!<\/span><\/p>\n

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