{"id":8291,"date":"2016-04-05T14:29:58","date_gmt":"2016-04-05T17:29:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8075"},"modified":"2023-01-18T13:11:14","modified_gmt":"2023-01-18T16:11:14","slug":"6-dicas-para-o-proprietario-descobrir-o-valor-do-imovel-para-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/proprietario\/6-dicas-para-o-proprietario-descobrir-o-valor-do-imovel-para-venda\/","title":{"rendered":"6 Dicas para o propriet\u00e1rio descobrir o valor do im\u00f3vel para venda"},"content":{"rendered":"

Antes de definir o valor do im\u00f3vel \u00e9 necess\u00e1rio compreender como o mercado imobili\u00e1rio costuma verificar a veracidade do valor de um im\u00f3vel. Para isso, podemos seguir alguns indicadores que se tornaram padr\u00e3o no mercado para fazer esses tipos de an\u00e1lises. Dessa forma, conseguimos identificar os fatores que acabam contribuindo positivamente no valor do seu im\u00f3vel.
\nVamos levantar neste post alguns detalhes que tratados de maneira mais profunda podem te ajudar a definir um pre\u00e7o coerente, que seja mais pr\u00f3ximo a realidade da regi\u00e3o e as caracter\u00edsticas do seu im\u00f3vel.<\/p>\n

Para deixar as conclus\u00f5es ainda mais pr\u00f3ximas a realidade do mercado imobili\u00e1rio, vamos usar como fonte de informa\u00e7\u00e3o o DMI (Dados do Mercado imobili\u00e1rio) um material desenvolvido com forma\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os do im\u00f3vel do mercado que vai nos servir como base para consultas.<\/p>\n

1 – Descubra o\u00a0valor do im\u00f3vel em sua regi\u00e3o, fa\u00e7a buscas:<\/h2>\n

Um dos primeiros passos para descobrir o valor do im\u00f3vel \u00e9 fazendo buscas de pre\u00e7o pela sua regi\u00e3o ou em portais imobili\u00e1rios. Parece at\u00e9 simpl\u00f3rio, mas uma busca pela internet ou at\u00e9 um bate papo informal com propriet\u00e1rios podem esclarecer muito sobre o assunto.
\nProcure por im\u00f3veis parecidos com o seu e na mesma regi\u00e3o, entre em contato com corretores, propriet\u00e1rios, imobili\u00e1rias, moradores, porteiros, e se poss\u00edvel at\u00e9 com vizinhos.
\nQuanto mais informa\u00e7\u00e3o melhor. Esse tipo de contato \u00e9 importante para voc\u00ea identificar como o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 sendo praticado na regi\u00e3o do seu im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

2 – Localiza\u00e7\u00e3o, um item de peso para descobrir o valor do im\u00f3vel:<\/h2>\n

Im\u00f3veis pr\u00f3ximos a centros comercias, vias de acesso, transporte p\u00fablico, shoppings, delegacias, hospitais, parques, entre outros. Podem ser considerados como um \u00f3timo neg\u00f3cio para venda. Todas essas vantagens comerciais<\/strong> e de transporte valorizam o valor do pre\u00e7o do seu im\u00f3vel, j\u00e1 que essas facilidades trazem mais conveni\u00eancia para o novo comprador por ter um im\u00f3vel naquela regi\u00e3o.<\/p>\n

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Mas se o seu im\u00f3vel est\u00e1 em um bairro nobre, um pouco mais distante dos grandes centros e com mais tranquilidade, valorize isso no momento da descri\u00e7\u00e3o.
\n\u00c9 preciso encontrar um determinado peso para cada item em cada pessoa, ou seja: Voc\u00ea precisa encontrar as pessoas que ir\u00e3o melhor se encaixar no perfil de compra do seu im\u00f3vel e buscar os itens que sua casa tem a oferecer como diferencial para cada uma delas.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

3 – Metragem, fa\u00e7a uma conta simples e \u00fatil:<\/h2>\n

A metragem \u00e9 uma caracter\u00edstica importante na hora de identificar o valor do seu im\u00f3vel, j\u00e1 que cada regi\u00e3o tem um valor por m\u00b2 como base de c\u00e1lculo.
\nPara identificar o pre\u00e7o por metro quadrado do seu im\u00f3vel acesse o DMI (dados do mercado imobili\u00e1rio), defina sua cidade, bairro e v\u00e1 at\u00e9 o gr\u00e1fico de n\u00famero 2, com ele voc\u00ea vai descobrir o valor absoluto da regi\u00e3o do seu im\u00f3vel por m\u00b2. Cliquei aqui para consultar o DMI. (Aten\u00e7\u00e3o: Caso a regi\u00e3o do seu im\u00f3vel n\u00e3o esteja no relat\u00f3rio, busque por im\u00f3veis similares em nosso portal)
\nPara finalizar esse processo e encontrar o valor do metro quadrado<\/strong> da regi\u00e3o do seu im\u00f3vel, basta multiplicar o valor absoluto do m\u00b2 com o n\u00famero de metragem do seu im\u00f3vel.<\/p>\n

Exemplo:
\nPre\u00e7o por metro quadrado na sua regi\u00e3o: R$5.800,00<\/strong> por metro
\n\u00c1rea do seu im\u00f3vel: 75<\/strong> m\u00b2
\n5.800 X 75 = R$435.000,00<\/strong>
\nEsse valor pode ser utilizado como base inicial para c\u00e1lculo do valor.<\/em><\/p>\n

4 – Itens de lazer e caracter\u00edsticas do im\u00f3vel:<\/h2>\n

Se a sua casa ou condom\u00ednio tem piscina, sal\u00e3o de festa, sal\u00e3o de jogos ou mais de uma vaga de garagem, tudo deve ser considerado para valorizar o im\u00f3vel. O p\u00fablico do mercado imobili\u00e1rio (os compradores) j\u00e1 se identificam com essas novas caracter\u00edsticas do im\u00f3vel e podem inclusive us\u00e1-las como influenciadoras para a compra.
\nEsse novo comportamento pelos buscadores de im\u00f3veis j\u00e1 vem sendo constru\u00eddo h\u00e1 algum tempo, j\u00e1 que durante os \u00faltimos anos as construtoras come\u00e7aram a produzir condom\u00ednios residenciais com v\u00e1rios itens de lazer e diferencias para atender v\u00e1rios p\u00fablicos.
\nEssas implementa\u00e7\u00f5es trouxeram novas experi\u00eancias e tend\u00eancias<\/strong> para os lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios. Veja como esses diferenciais foram desenvolvidos pensando em atender v\u00e1rios componentes de uma fam\u00edlia:
\nCrian\u00e7as: Playground, Piscina, Sala de Estudos e Brinquedoteca
\nAdulto: Sauna, Academia, Sal\u00e3o de Festas, Sal\u00e3o Gourmet e Pay per use
\nJovens: Quadra Poliesportiva, Sal\u00e3o de Jogos, Lan House
\nConstrua seu an\u00fancio levando os diferencias em considera\u00e7\u00e3o, eles s\u00e3o t\u00e3o importantes que podem at\u00e9 te ajudar nas\u00a0negocia\u00e7\u00f5es\u00a0justificando\u00a0o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n

5 – Conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel:<\/h2>\n

Voc\u00ea j\u00e1 deve ter ouvido essa frase: \u201cA primeira impress\u00e3o \u00e9 a que fica\u201d. E \u00e9 justamente por ela que um im\u00f3vel reformado ou em bom estado passa mais seguran\u00e7a para o comprador.\u00a0Cuide e fa\u00e7a ajustes necess\u00e1rios em seu im\u00f3vel, isso pode ajudar a valorizar sua propriedade.
\nZele pelo seu im\u00f3vel, pois uma casa em p\u00e9ssimo estado \u00e9 o suficiente para depreciar o valor<\/strong> do im\u00f3vel para alguns compradores.<\/p>\n

E como n\u00e3o desejamos que isso aconte\u00e7a, segue alguns toques que v\u00e3o ajudar a sua casa ficar mais atraente aos olhos do comprador:<\/p>\n