{"id":8480,"date":"2016-08-17T18:49:07","date_gmt":"2016-08-17T21:49:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8480"},"modified":"2023-01-12T14:04:00","modified_gmt":"2023-01-12T17:04:00","slug":"5-cuidados-necessarios-ao-financiar-uma-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/5-cuidados-necessarios-ao-financiar-uma-casa\/","title":{"rendered":"5 cuidados necess\u00e1rios ao financiar uma casa"},"content":{"rendered":"

Se financiar uma casa<\/strong> \u00e9 uma das suas metas para os pr\u00f3ximos anos, prepare-se: assumir esse compromisso pode n\u00e3o ser uma boa experi\u00eancia se voc\u00ea n\u00e3o estiver ciente de tudo o que te aguarda.
\nQuem pensa que, para ter a casa pr\u00f3pria, \u00e9 necess\u00e1rio apenas escolher um im\u00f3vel e pagar as presta\u00e7\u00f5es,\u00a0est\u00e1 enganado. H\u00e1 muitos outros custos envolvidos no financiamento de im\u00f3vel!
\nMas n\u00e3o se assuste: com o planejamento correto, voc\u00ea pode realizar seu sonho sem sustos. Para isso, indicamos os cuidados necess\u00e1rios para que voc\u00ea n\u00e3o seja pego desprevenido nessa empreitada.<\/p>\n

1. Pesquise a empresa vendedora<\/h3>\n

Seja uma construtora ou imobili\u00e1ria quem est\u00e1 vendendo, \u00e9 importante pesquis\u00e1-la de todas as formas dispon\u00edveis.
\nVerifique se a construtora est\u00e1 registrada no Crea (Conselho Regional de Engenharia\u00a0e Agronomia), bem como seus arquitetos e engenheiros; consulte sobre a empresa em \u00f3rg\u00e3os de defesa do consumidor<\/strong> e sites especializados em reclama\u00e7\u00f5es de usu\u00e1rios;\u00a0e verifique se ela\u00a0responde a a\u00e7\u00f5es judiciais. Caso esteja\u00a0lidando com construtoras, procure saber tamb\u00e9m sobre d\u00edvidas junto \u00e0s Fazendas P\u00fablicas, que indicam poss\u00edveis problemas de sa\u00fade financeira.
\nAl\u00e9m disso, consulte o material impresso e as informa\u00e7\u00f5es a respeito da obra ou do im\u00f3vel, veja se contemplam todos os t\u00f3picos do neg\u00f3cio e n\u00e3o deixe de analisar as taxas de juros e compar\u00e1-las com as da\u00a0concorr\u00eancia. Taxas muito altas nem sempre significam servi\u00e7o de qualidade, j\u00e1 as muito baixas podem trazer surpresas desagrad\u00e1veis.
\n\u00c9 aconselh\u00e1vel buscar a ajuda de um advogado especialista para an\u00e1lise das cl\u00e1usulas contratuais.<\/p>\n

2. Organize suas finan\u00e7as e prepare-se\u00a0para o compromisso<\/h3>\n

Quando um cliente busca o banco para fazer o financiamento de um im\u00f3vel, sua capacidade de pagamento \u00e9 avaliada com uma s\u00e9rie de question\u00e1rios e por meio de\u00a0documentos<\/u><\/a>.
\nOutros compromissos como aluguel, empr\u00e9stimos e, em alguns casos, aval de opera\u00e7\u00f5es de terceiros, podem diminuir sua capacidade de pagamento. Portanto, diminua, e, na medida do poss\u00edvel, quite suas d\u00edvidas antes de iniciar o processo de financiamento.
\nA maioria das institui\u00e7\u00f5es pratica uma margem de 30% da renda mensal como comprometimento m\u00e1ximo.\u00a0Apesar desse limite, o aconselhado mesmo \u00e9 um m\u00e1ximo de 25% da renda mensal comprometida com o financiamento<\/strong>. Na verdade, quanto menor a porcentagem, melhor.
\nVoc\u00ea pode preferir tamb\u00e9m uma parcela maior e diminuir o tempo de empr\u00e9stimo e a incid\u00eancia de juros, mas \u00e9 preciso tomar essa decis\u00e3o com calma.\u00a0Se houver uma mudan\u00e7a dr\u00e1stica na sua rotina, como desemprego, uma doen\u00e7a ou um problema familiar, voc\u00ea precisar\u00e1 de uma margem de seguran\u00e7a.
\nImagine que seu or\u00e7amento fique apertado e voc\u00ea recorra a op\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito com juros absurdamente maiores, como cart\u00e3o de cr\u00e9dito ou cheque especial. Os juros do financiamento imobili\u00e1rio s\u00e3o bem mais baixos, ent\u00e3o \u00e9 melhor contratar uma parcela baixa e, caso tenha dinheiro extra, analisar a possibilidade de amortizar sua d\u00edvida.<\/p>\n

3. Prepare-se para os demais custos da aquisi\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel<\/h3>\n

Financiar uma casa envolve custos que geralmente n\u00e3o s\u00e3o pensados previamente. Al\u00e9m de pagar as presta\u00e7\u00f5es, voc\u00ea tamb\u00e9m ter\u00e1 que lidar com taxas e impostos devidos.
\nEis os principais:<\/p>\n