{"id":8506,"date":"2016-08-18T14:42:48","date_gmt":"2016-08-18T17:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8506"},"modified":"2022-07-27T11:23:50","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:50","slug":"comprar-imoveis-no-exterior-as-vantagens-e-os-cuidados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/comprar-imoveis-no-exterior-as-vantagens-e-os-cuidados\/","title":{"rendered":"Comprar im\u00f3veis no exterior: as vantagens e os cuidados"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">O <strong>investimento em im\u00f3veis no exterior<\/strong> \u00e9 uma pr\u00e1tica comum no mundo todo. Afinal, \u00e9 um bem que pode gerar renda mensalmente ou em temporadas, como ocorre no caso do aluguel, ou retornar como um valor bem mais alto daquele investido quando h\u00e1 a venda.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Os especialistas dizem que \u00e9 um mercado muito seguro, j\u00e1 que a incerteza por expectativas na bolsa de valores e as baixas taxas de interesse detonam um maior investimento imobili\u00e1rio, comparado ao que os investidores destinam aos outros setores.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, destinar capital a isso \u00e9 uma proposta adequada para diversificar os investimentos e mitigar os riscos.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Falando em riscos, para evit\u00e1-los ao investir em casas e apartamentos fora do Brasil, \u00e9 preciso analisar tudo com calma. \u00c9 preciso levar em conta o valor l\u00edquido que uma propriedade para aluguel pode realmente gerar para, ent\u00e3o, determinar se a propriedade ter\u00e1 o rendimento desejado.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Outro cuidado \u00e9 analisar os mercados em termos de profundidade, din\u00e2mica e expectativas de desempenho espec\u00edficos. Isso \u00e9 muito importante especialmente em pa\u00edses que convivem com o desenvolvimento imobili\u00e1rio empresarial junto ao individual (particular). Esse \u00e9\u00a0o caso do\u00a0M\u00e9xico, pa\u00eds sobre o qual iremos abordar neste post. Acompanhe!<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">As vantagens de comprar im\u00f3veis no M\u00e9xico<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Otimismo e f\u00e1cil acesso: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Na maioria das institui\u00e7\u00f5es financeiras, prevalece uma abertura aos cr\u00e9ditos de moradia. Este ano, segundo a Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda, do M\u00e9xico, mais de 406 mil cr\u00e9ditos para moradias usadas, novas e renovadas foram entregues por todas as entidades de financiamento do setor. De acordo com Scotiabank do pa\u00eds, a constru\u00e7\u00e3o residencial subiu 6,4% ao ano.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Custos reais:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Em 2015, o aumento no pre\u00e7o das casas foi de 6,38%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Existe solidez:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O mercado mexicano n\u00e3o \u00e9 movimentado por especuladores e existem construtoras suficientes no setor.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Existe competi\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. O M\u00e9xico se localiza no 57\u00ba lugar do \u00cdndice de Competitividade Global do F\u00f3rum Econ\u00f4mico Mundial (FEM), sendo o melhor ranqueado da Am\u00e9rica Latina. Muitos custos de constru\u00e7\u00e3o e de terrenos s\u00e3o bastante competitivos em rela\u00e7\u00e3o aos outros pa\u00edses. A rela\u00e7\u00e3o de investimento com entrada de dinheiro se mostra positiva.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>H\u00e1 comunidade brasileira:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Existem 18 mil brasileiros no M\u00e9xico, a maioria na Cidade do M\u00e9xico, Nuevo Le\u00f3n, Jalisco e Puebla.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Certeza legal e jur\u00eddica:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Desde 2004, as empresas de bens de raiz s\u00e3o obrigadas a contar com um registro de contrato na Procuradoria Federal do Consumidor (Procuradur\u00eda Federal del Consumidor), do M\u00e9xico, para dar seguran\u00e7a ao comprador contra os abusos das empresas e por preven\u00e7\u00e3o contra poss\u00edveis irregularidades.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Gan\u00e2ncias projetadas: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Os pre\u00e7os de compra n\u00e3o est\u00e1 t\u00e3o alto e, por esse motivo, a tend\u00eancia \u00e9 de alta dentro dos par\u00e2metros justific\u00e1veis do mercado.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>A vida familiar no M\u00e9xico est\u00e1 aumentando: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">A forma\u00e7\u00e3o de lares, a melhora ou estabilidade no investimento familiar da classe m\u00e9dia no pa\u00eds gera um consumo interno preparado para ocupar espa\u00e7os imobili\u00e1rios, seja para trabalho ou moradia. Isso se traduz em oportunidades para investidores imobili\u00e1rios. De 2000 a 2010, a classe m\u00e9dia mexicana subiu de 38,4% a 42,4% da popula\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Constru\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Para uma fam\u00edlia, a moradia \u00e9 o investimento mais importante, j\u00e1 que representa a possibilidade de gerar riqueza e criar um patrim\u00f4nio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">As zonas com mais futuro no M\u00e9xico<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com uma an\u00e1lise da firma Coldwell Banker, as zonas que reportam mais valor s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Cidade do M\u00e9xico:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> as col\u00f4nias Lindavista, Roma, N\u00e1poles e Escand\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Edomex:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> os munic\u00edpios de Metepec e Calimaya, no Estado de M\u00e9xico.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Hidalgo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a cidade de Pachuca.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00f3s recomendamos que voc\u00ea&#8230;<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Procure especialistas: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de fechar qualquer compra, consulte um corretor ou agente de bens de raiz do pa\u00eds. A comiss\u00e3o de uma imobili\u00e1ria \u00e9, em m\u00e9dia, 4%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Revise o alcance:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00c9 necess\u00e1rio identificar at\u00e9 onde pode chegar um projeto e em quanto tempo isso \u00e9 crucial. A mexicana Softec, empresa de consultoria imobili\u00e1ria, explica que um projeto de sucesso deixa claro desde o come\u00e7o at\u00e9 onde e em que tempo podem se desenvolver os investimentos em im\u00f3veis.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Ocupe propriedades remodeladas: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">O processo de remodela\u00e7\u00e3o agrega valor ao im\u00f3veis e por isso \u00e9 melhor buscar localiza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Vantagens do setor comercial<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso o seu interesse seja investir em im\u00f3veis n\u00e3o-residenciais, saiba quais s\u00e3o os benef\u00edcios: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Abertura comercial: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">O M\u00e9xico tem 10 tratados de livre com\u00e9rcio com 45 pa\u00edses diferentes e 32 acordos para a promo\u00e7\u00e3o dos investimentos com 33 pa\u00edses. Al\u00e9m disso, o pa\u00eds \u00e9 membro do Acordo de Associa\u00e7\u00e3o Transpac\u00edfico (TPP). O M\u00e9xico tem a segunda maior economia da Am\u00e9rica Latina.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>\u00c9 ativo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O pa\u00eds participa em organismos e f\u00f3runs como a Organiza\u00e7\u00e3o Mundial do Com\u00e9rcio (OMC), o Mecanismo de Coopera\u00e7\u00e3o Econ\u00f4mica \u00c1sia-Pac\u00edfico (Apec) e a Organiza\u00e7\u00e3o para a Coopera\u00e7\u00e3o e o Desenvolvimento Econ\u00f4micos (PCDE).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Verifique: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 preciso revisar as condi\u00e7\u00f5es do uso de solo para saber se \u00e9 apto para atividades comerciais, al\u00e9m de realizar um estudo de mercado para a atividade de interesse.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<em><span style=\"font-weight: 400;\">(Fontes: Forbes, propiedades.com, Softec, SHF, Global Property Guide, Conavi)<\/span><\/em><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-619650558\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O investimento em im\u00f3veis no exterior \u00e9 uma pr\u00e1tica comum [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12267,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[184,70,149,137,8],"class_list":["post-8506","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra","tag-imoveis-no-exterior","tag-investimento-2","tag-compra-e-venda","tag-comprar-imovel","tag-dicas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8506"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8506\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12267"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8506"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8506"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}