{"id":8520,"date":"2016-08-18T18:37:23","date_gmt":"2016-08-18T21:37:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8520"},"modified":"2022-07-27T11:23:50","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:50","slug":"6-erros-que-voce-deve-evitar-ao-comprar-o-primeiro-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/6-erros-que-voce-deve-evitar-ao-comprar-o-primeiro-imovel\/","title":{"rendered":"6 erros que voc\u00ea deve evitar ao comprar o primeiro im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio brasileiro se aqueceu consideravelmente nos \u00faltimos tempos. Mesmo com a conjuntura econ\u00f4mica pouco favor\u00e1vel do Pa\u00eds, muitas pessoas est\u00e3o enxergando o setor como uma excelente oportunidade para\u00a0obter lucro ou comprar o primeiro im\u00f3vel<\/strong>.
\nSe voc\u00ea est\u00e1 olhando para esse cen\u00e1rio e pensando \u201ctalvez esse seja um bom momento para comprar meu primeiro im\u00f3vel\u201d, saiba que \u00e9 preciso ficar de olho em algumas coisas para garantir o melhor neg\u00f3cio.
\nEnt\u00e3o, n\u00e3o perca mais tempo: leia o conte\u00fado a seguir e descubra quais s\u00e3o os principais erros que voc\u00ea deve evitar na compra do seu t\u00e3o esperado im\u00f3vel!<\/p>\n

1. N\u00e3o pesquisar o suficiente antes de comprar<\/h3>\n

O erro mais b\u00e1sico que algu\u00e9m pode cometer na hora de comprar o primeiro im\u00f3vel \u00e9 n\u00e3o pesquisar o suficiente. Lembre-se de que esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o envolve um montante de investimento bem elevado, e aquela propriedade ficar\u00e1 durante anos em\u00a0sua vida. Por isso, voc\u00ea deve procurar o m\u00e1ximo de informa\u00e7\u00f5es e subs\u00eddios para decidir com intelig\u00eancia!
\nComece abusando da internet e avalie qual \u00e9 o pre\u00e7o do metro quadrado m\u00e9dio na regi\u00e3o do apartamento<\/strong> pelo qual voc\u00ea se interessa. Aqui no blog do VivaReal iremos informar sempre sobre isso, ent\u00e3o assine nossa newsletter para n\u00e3o perder essas informa\u00e7\u00f5es!
\nCom a valoriza\u00e7\u00e3o do mercado, muitos propriet\u00e1rios jogaram os pre\u00e7os l\u00e1 no alto e, se voc\u00ea n\u00e3o se informar, pode acabar pagando bem mais caro do que deveria. Compare as cota\u00e7\u00f5es, compreenda as flutua\u00e7\u00f5es do mercado e s\u00f3 fa\u00e7a uma proposta se voc\u00ea se sentir confort\u00e1vel com o valor pedido.
\nOutra atitude indispens\u00e1vel \u00e9 conversar com os moradores locais. Eles podem lhe dizer tudo sobre o bairro onde\u00a0voc\u00ea pretende\u00a0morar<\/u><\/a>, a rua, o condom\u00ednio e at\u00e9 sobre a vizinhan\u00e7a. Muitas vezes, problemas que ficam escondidos \u00e0 primeira vista podem se tornar grandes pesadelos na sua vida, por isso, todo cuidado \u00e9 pouco!
\nVisitar o lugar em hor\u00e1rios e dias diferentes tamb\u00e9m auxilia a saber a real situa\u00e7\u00e3o daquela regi\u00e3o sobre diversos aspectos.<\/p>\n

2. Comprar o primeiro apartamento pela emo\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Em uma transa\u00e7\u00e3o que envolve valores t\u00e3o elevados quanto a compra de um apartamento ou casa, as emo\u00e7\u00f5es n\u00e3o podem sobrepor a raz\u00e3o! Nesse momento, tente ser o mais pragm\u00e1tico poss\u00edvel, pois isso poder\u00e1 trazer bons retornos no futuro.
\nEm vez de buscar uma determinada regi\u00e3o apenas por lembran\u00e7as do passado e descartar outras, por preconceito ou falta de conhecimento, que tal se informar um pouco antes?
\nBairros que foram nobres h\u00e1 alguns anos ou at\u00e9 mesmo d\u00e9cadas podem estar enfrentando s\u00e9rios problemas estruturais ou de seguran\u00e7a. Por outro lado, regi\u00f5es que antes eram vistas com maus olhos podem ter recebido boas melhorias e apresentar grandes perspectivas de valoriza\u00e7\u00e3o e \u00f3tima qualidade de vida.
\nTenha a mente aberta e veja se n\u00e3o existe uma excelente oportunidade que voc\u00ea n\u00e3o estava enxergando!<\/p>\n

3. N\u00e3o analisar se o parcelamento cabe no bolso<\/h3>\n

Comprar um im\u00f3vel \u00e9 sempre um bom investimento e certamente trar\u00e1 resultados satisfat\u00f3rios, mas isso n\u00e3o quer dizer que voc\u00ea possa ou deva se endividar para faz\u00ea-lo.\u00a0Lembre-se do s\u00e1bio aforismo popular: \u201cn\u00e3o tente dar um passo maior que a perna\u201d! N\u00e3o \u00e9 porque o banco, corretora ou a institui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito aprovou o seu perfil que voc\u00ea deve aceitar o acordo: veja minuciosamente se a parcela cabe no seu bolso.
\nPara isso, fa\u00e7a uma an\u00e1lise fria das suas contas. Considere o valor l\u00edquido que voc\u00ea recebe, seus gastos fixos, as despesas com imprevistos e veja, ent\u00e3o, se voc\u00ea pode arcar com esse d\u00e9bito. Tamb\u00e9m \u00e9 um momento prop\u00edcio de conversar com seu c\u00f4njuge e fam\u00edlia, se for o caso.
\n\u00c9 hora de cortar sup\u00e9rfluos e garantir que o pagamento das parcelas ocorrer\u00e1 sem problemas. Afinal, o im\u00f3vel trar\u00e1 tranquilidade e alegria para todos!<\/p>\n

4. Desconsiderar as taxas e impostos do im\u00f3vel<\/h3>\n

Outro erro que voc\u00ea deve evitar na compra do seu primeiro im\u00f3vel \u00e9 desconsiderar as taxas e impostos. Lembre-se de que, al\u00e9m do valor das presta\u00e7\u00f5es do financiamento ou da quantia \u00e0 vista, voc\u00ea precisa arcar com uma s\u00e9rie de custos elevados<\/strong>.
\nNo caso de apartamentos ou casas j\u00e1 constru\u00eddos, h\u00e1 o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI). Al\u00e9m disso, n\u00e3o podemos esquecer do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), que costuma ser bastante salgado nas grandes cidades, especialmente nos bairros nobres.
\nAs taxas condominiais tamb\u00e9m n\u00e3o s\u00e3o baratas, principalmente se as unidades contarem com \u00e1reas de lazer, academias, espa\u00e7o gourmet, portaria 24 horas e seguran\u00e7as.
\nIm\u00f3veis na planta tamb\u00e9m t\u00eam suas demandas espec\u00edficas: a escritura, o registro, o j\u00e1 citado ITBI e a varia\u00e7\u00e3o de INCC (\u00cdndice Nacional de Custos na Constru\u00e7\u00e3o). Todas essas despesas, quando somadas, passam a representar import\u00e2ncias altas que podem surpreender um comprador desprevenido.<\/p>\n

5. N\u00e3o pesquisar todos os envolvidos no acordo<\/h3>\n

Numa transa\u00e7\u00e3o que envolve altos valores, todo cuidado \u00e9 pouco! Por isso, voc\u00ea deve saber muito bem quem s\u00e3o os envolvidos na negocia\u00e7\u00e3o, sejam eles corretores, incorporadoras, construtoras ou o propriet\u00e1rio. A internet pode ser uma excelente aliada nesse processo, pois voc\u00ea pode descobrir problemas com a justi\u00e7a e atrasos na entrega de outras propriedades com uma simples busca online.
\nVeja tamb\u00e9m, no caso de compra direta de particulares, se o im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 em invent\u00e1rio ou se n\u00e3o h\u00e1 um c\u00f4njuge em desacordo com a venda. Analise bem a reputa\u00e7\u00e3o das empresas que est\u00e3o prestando servi\u00e7os e se existem processos judiciais contra todos.
\nN\u00e3o marque bobeira: se esquecer de verificar esses itens b\u00e1sicos pode, literalmente, custar muito caro!<\/p>\n

6. N\u00e3o ler atentamente o contrato<\/h3>\n

Todo mundo j\u00e1 deveria saber que ler o contrato com total aten\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial antes de qualquer tipo de transa\u00e7\u00e3o, mas, por incr\u00edvel que pare\u00e7a, muitas pessoas ainda n\u00e3o o fazem!
\nEm hip\u00f3tese alguma assine o documento antes de uma checagem minuciosa, pois algumas construtoras e corretoras podem fazer acordos nebulosos<\/strong> propositalmente, diminuindo ao m\u00e1ximo as suas obriga\u00e7\u00f5es e expondo o comprador a riscos e responsabilidades desnecess\u00e1rias.
\nContar com o aux\u00edlio de um profissional do ramo, como um advogado ou corretor de confian\u00e7a, pode ser interessante, mas com calma e aten\u00e7\u00e3o voc\u00ea mesmo pode desvendar cl\u00e1usulas e al\u00edneas mal intencionadas.
\nEsses s\u00e3o os erros a serem evitados ao comprar o seu primeiro im\u00f3vel – ou os outros que podem ser comprados\u00a0depois! Fique atento para garantir que a aquisi\u00e7\u00e3o dessa propriedade s\u00f3 lhe traga alegria, seguran\u00e7a e tranquilidade.
\nSe voc\u00ea ainda tem alguma d\u00favida, deixe um coment\u00e1rio aqui no blog!<\/p>\n

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