{"id":8659,"date":"2016-08-29T15:05:14","date_gmt":"2016-08-29T18:05:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8659"},"modified":"2022-07-27T11:23:42","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:42","slug":"vale-a-pena-investir-em-sala-comercial-para-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/vale-a-pena-investir-em-sala-comercial-para-locacao\/","title":{"rendered":"Vale a pena investir em sala comercial para loca\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"

Se voc\u00ea sente\u00a0vontade de entrar no setor imobili\u00e1rio,\u00a0j\u00e1 considerou investir em uma sala comercial? Caso tenha respondido \u201csim\u201d, \u00e9 a hora de saber um pouco mais sobre como essa atividade pode se tornar uma aplica\u00e7\u00e3o rent\u00e1vel do seu dinheiro<\/strong>.
\nAdquirir um im\u00f3vel para fins comerciais \u00e9 muito diferente de comprar uma casa ou apartamento para morar, pois detalhes como localiza\u00e7\u00e3o, \u00e1rea, estado de conserva\u00e7\u00e3o e quest\u00f5es contratuais t\u00eam nuances completamente diferentes. Mas, de forma geral, o aluguel de uma sala comercial traz enormes benef\u00edcios para o locat\u00e1rio.
\nPara poder usufrui deles, \u00e9 preciso conhecer a fundo o mercado. Por isso, continue lendo!<\/p>\n

Op\u00e7\u00e3o mais tranquila que outras alternativas de alugu\u00e9is<\/h3>\n

Existem v\u00e1rios motivos pelos quais a loca\u00e7\u00e3o de uma sala comercial \u00e9 uma alternativa mais equilibrada do que, por exemplo, o aluguel de uma casa ou apartamento para morar. Por regra, voc\u00ea ir\u00e1 conseguir contratos mais longos<\/strong>, o que assegura a estabilidade da\u00a0renda fixa.\u00a0Existem contratos de loca\u00e7\u00e3o para fins comerciais por mais de 10 anos, o que \u00e9 completamente impens\u00e1vel ao considerar um im\u00f3vel familiar.
\nO truque est\u00e1 em conhecer a fundo a natureza do neg\u00f3cio que procura esse espa\u00e7o. Se a sala for servir a uma empresa de renome, com bom faturamento e perspectivas de crescimento, ent\u00e3o \u00e9 o momento de fazer neg\u00f3cio sem sequer hesitar.
\nPor outro lado, empreendimentos em in\u00edcio de atividade devem ser analisados com cautela. Como locador, voc\u00ea tem que estar preparado para abandono de contrato ou curto per\u00edodo de perman\u00eancia, caso o neg\u00f3cio\u00a0n\u00e3o consiga prosperar.
\nSe voc\u00ea n\u00e3o tiver possibilidades de manter a sua sala comercial sem alugar durante o per\u00edodo de espera entre um locat\u00e1rio e outro, talvez o melhor seja n\u00e3o se aventurar com empresas novas ou sem refer\u00eancia no mercado.<\/p>\n

Invista em uma boa localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

A localiza\u00e7\u00e3o para aquisi\u00e7\u00e3o ou aluguel de qualquer im\u00f3vel, residencial ou comercial,\u00a0\u00e9 importante porque\u00a0envolve quest\u00f5es como\u00a0seguran\u00e7a e tranquilidade nos arredores. Para empresas, h\u00e1 ainda outros fatores a considerar, como o fluxo de gente e facilidade de acesso.
\nQual\u00a0empresa iria querer ter um espa\u00e7o atrativo em uma rua que ningu\u00e9m frequenta? Ou onde o estacionamento \u00e9 dif\u00edcil e os acessos por transportes p\u00fablicos s\u00e3o dif\u00edceis? Por essas quest\u00f5es, o locador de sala comercial est\u00e1 disposto a pagar mais por um local que favore\u00e7a o acesso de clientes ou consumidores.
\nPor isso, existem algumas\u00a0op\u00e7\u00f5es vi\u00e1veis para se investir: procurar um im\u00f3vel situado numa \u00e1rea privilegiada da cidade ou\u00a0em uma\u00a0regi\u00e3o com pre\u00e7o abaixo do mercado, ou, ainda, procurar alternativas com potencial\u00a0crescimento. Em qualquer um dos casos, o importante \u00e9 que o local do im\u00f3vel seja atrativo para capta\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de clientes<\/strong> da empresa interessada no arrendamento.<\/p>\n

Condi\u00e7\u00f5es especiais de financiamento para sala comercial<\/h3>\n

Quem investe em im\u00f3veis comerciais tem ao seu dispor diversas condi\u00e7\u00f5es especiais de financiamento, v\u00e1lidas para diferentes tipos de salas comerciais, como salas simples, unidades hoteleiras ou lojas. Um dos maiores diferenciais em termos de condi\u00e7\u00f5es de financiamento \u00e9 a possibilidade de conseguir um sistema de parcelas fixas<\/strong>.
\nNormalmente, esse tipo de neg\u00f3cio \u00e9 feito diretamente com a construtora e envolve at\u00e9 cl\u00e1usulas de isen\u00e7\u00e3o de juros ou corre\u00e7\u00f5es. Dessa forma, o investidor fica completamente seguro em rela\u00e7\u00e3o aos seus custos mensais com a aplica\u00e7\u00e3o, o que permite que ele at\u00e9 mesmo se programe para outros investimentos.
\nPor\u00e9m, a desvantagem desse modelo \u00e9 que, quando a sala \u00e9 comprada nessas condi\u00e7\u00f5es e n\u00e3o \u00e9 utilizada pelo pr\u00f3prio comprador, \u00e9 necess\u00e1rio esperar durante um per\u00edodo de tempo (em m\u00e9dia de 1 a 3 meses), para que o im\u00f3vel possa ser locado a terceiros. Ou seja, durante esse intervalo, o investidor n\u00e3o poder\u00e1 ter qualquer retorno de capital e, nesse caso, ter\u00e1 que estar preparado financeiramente para suportar os custos e ter resultados a longo prazo.
\nMesmo em um cen\u00e1rio de crise financeira, que causa d\u00favidas e hesita\u00e7\u00f5es em que quer aumentar seu patrim\u00f4nio, o investimento em sala comercial \u00e9 muito seguro, pois \u00e9 considerado uma estrat\u00e9gia de manuten\u00e7\u00e3o de valores em per\u00edodos de infla\u00e7\u00e3o desfavor\u00e1vel.<\/p>\n

A compra de \u00e1reas comerciais deve ser realizada com aten\u00e7\u00e3o aos detalhes<\/h3>\n

Se os benef\u00edcios que citamos parecem atraentes para\u00a0voc\u00ea, e j\u00e1 est\u00e1 considerando esse tipo de investimento, saiba que existem alguns pontos que precisam de aten\u00e7\u00e3o para garantir que tudo corra bem.<\/p>\n

A documenta\u00e7\u00e3o est\u00e1 regularizada?<\/h4>\n

A primeira quest\u00e3o que deve ser conferida quando se pretende aplicar dinheiro em uma sala comercial \u00e9 se toda a documenta\u00e7\u00e3o<\/u><\/a> do espa\u00e7o est\u00e1 regularizada. \u00c9\u00a0fundamental que o \u201chabite-se\u201d tenha sido emitido e que a planta do lugar esteja aprovada.<\/p>\n

Quais tipos de atividades podem querer locar a sala?<\/h4>\n

Na hora da decis\u00e3o, o investidor dever\u00e1 conhecer a fundo os seus potenciais clientes para adaptar o espa\u00e7o da maneira que v\u00e1 anted\u00ea-los melhor.<\/p>\n

Por que n\u00e3o procurar um profissional especializado na assessoria nesse tipo de investimento?<\/h4>\n

Com certeza, ter um ou mais conselheiros na \u00e1rea \u00e9 uma garantia maior de que o neg\u00f3cio ir\u00e1 gerar\u00a0retorno. Avaliar o potencial de rentabilidade do investimento deve ser sempre uma prioridade.\u00a0Caso tenha ainda tenha d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o a investir em sala comercial para loca\u00e7\u00e3o, procure\u00a0ajuda especializada.
\nO mercado imobili\u00e1rio comercial \u00e9 uma \u00e1rea que n\u00e3o para de crescer e pode ser o ponto de partida para quem quer investir de forma segura.
\nEst\u00e1 convencido de que essa \u00e9 uma \u00e1rea que quer investir? Tem alguma d\u00favida? Deixe seu coment\u00e1rio!<\/p>\n

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