{"id":8664,"date":"2016-08-30T18:34:36","date_gmt":"2016-08-30T21:34:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8664"},"modified":"2022-07-27T11:23:42","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:42","slug":"financiamento-de-casas-7-perguntas-e-respostas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/financiamento-de-casas-7-perguntas-e-respostas\/","title":{"rendered":"Financiamento de casas: 7 perguntas e respostas"},"content":{"rendered":"<p>Mesmo diante do cen\u00e1rio econ\u00f4mico\u00a0em que vivemos, n\u00e3o \u00e9 preciso deixar de lado o\u00a0objetivo de financiar o lar dos sonhos. O\u00a0financiamento de casas e apartamentos continua sendo bastante procurado, sendo uma <strong>op\u00e7\u00e3o com muitos pontos positivos<\/strong>.<br \/>\nO assunto possui alguns mitos e geram\u00a0receios em quem busca seu pr\u00f3prio im\u00f3vel. Por isso, listamos as dicas a seguir conforme as d\u00favidas mais comuns. Confira!<\/p>\n<h3>1. Existe momento ideal para o financiamento?<\/h3>\n<p>Muita\u00a0gente tem adiado o investimento em im\u00f3veis esperando um cen\u00e1rio econ\u00f4mico melhor, baseando-se mais em especula\u00e7\u00f5es do que na realidade. Na verdade, esse momento de d\u00favidas na economia pode ser uma vantagem, para conseguir fazer propostas que cabem em seu or\u00e7amento.<br \/>\nPor\u00e9m, um fator a ser levado em considera\u00e7\u00e3o\u00a0\u00e9 sobre as suas condi\u00e7\u00f5es financeiras,\u00a0para<strong>saber se poder\u00e1 manter essa d\u00edvida paga em dia e durante\u00a0o per\u00edodo previsto<\/strong>. Ent\u00e3o, o\u00a0momento certo para financiar \u00e9 quando responder sim para as seguintes quest\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>Voc\u00ea poder\u00e1 se comprometer com a entrada e as parcelas a serem feitas no\u00a0?<\/li>\n<li>Seus outros gastos essenciais podem comprometer o pagamento do im\u00f3vel?<\/li>\n<li>O que voc\u00ea deve fazer para sanar poss\u00edveis problemas financeiros e cortar gastos desnecess\u00e1rios\u00a0a fim de poder fazer esse investimento?<\/li>\n<li>H\u00e1 pre\u00e7os justos do im\u00f3vel que busca\u00a0e que cabem no seu bolso no momento?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se esta \u00faltima resposta for negativa, \u00e9 s\u00f3 prestar aten\u00e7\u00e3o \u00e0s oportunidades que o mercado oferece: feir\u00f5es, per\u00edodos de promo\u00e7\u00e3o de incorporadoras e empresas do ramo, entre outros momentos que podem representar uma queda no valor dos im\u00f3veis.<\/p>\n<h3>2. Qual\u00a0im\u00f3vel escolher?<\/h3>\n<p>H\u00e1 v\u00e1rios pontos que devem ser levados em considera\u00e7\u00e3o para decidirmos qual\u00a0im\u00f3vel escolher: o tipo de im\u00f3vel (apartamento ou casa);\u00a0<a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/9-dicas-para-escolher-o-melhor-bairro-para-morar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">localiza\u00e7\u00e3o<\/a>;\u00a0tamanho;\u00a0as suas necessidades;\u00a0o valor que pretende investir;\u00a0entre outros fatores. \u00c9 importante definir com clareza todos eles para facilitar na hora da pesquisa e decis\u00e3o.<\/p>\n<h3>3. Comprar na planta ou pronto? Usado ou novo?<\/h3>\n<p>Dependendo do tamanho e da localiza\u00e7\u00e3o, por exemplo, <strong>im\u00f3veis novos podem ter um custo maior em rela\u00e7\u00e3o aos usados ou antigos<\/strong>. Por outro lado, a op\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/noticias\/qual-o-prazo-para-entrega-de-um-imovel-comprado-na-planta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">adquirir na planta<\/a>\u00a0geralmente apresenta melhores condi\u00e7\u00f5es de compra e parcelamento facilitado.<br \/>\nAl\u00e9m disso,\u00a0os novos costumam valorizar com o tempo, sendo um \u00f3timo investimento \u2014 mas devemos lembrar que muitos daqueles vendidos na planta requerem outros gastos, como em revestimentos.<br \/>\nPara quem busca espa\u00e7o, mas n\u00e3o disp\u00f5e de quantias grandiosas para investir, im\u00f3veis antigos s\u00e3o mais recomendados.\u00a0As constru\u00e7\u00f5es, principalmente os apartamentos, seguiram a tend\u00eancia de serem mais compactas de algumas d\u00e9cadas para os dias de hoje, de modo que as mais antigas s\u00e3o mais espa\u00e7osas.<\/p>\n<h3>4. Como e com quem financiar?<\/h3>\n<p>H\u00e1 v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es para o financiamento, sendo as principais: diretamente com a construtora ou incorporadora (no caso de im\u00f3veis na planta ou em constru\u00e7\u00e3o), por meio de institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias e por programas governamentais. Saiba as particularidades de cada uma delas:<\/p>\n<h4>Financiamento com a construtora<\/h4>\n<p>Trata-se de uma op\u00e7\u00e3o bastante procurada atualmente, j\u00e1 que apresenta condi\u00e7\u00f5es facilitadas, com menos burocracia e contrato aprovado mais facilmente, sendo uma op\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s demais.<br \/>\nOutra vantagem s\u00e3o os juros menores, que n\u00e3o s\u00e3o cobrados sobre o valor financiado, mas ajustados segundo o INCC (\u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o). Eles s\u00e3o\u00a0descontados\u00a0at\u00e9 o final do financiamento, sendo\u00a0vari\u00e1veis mensalmente. Em janeiro de 2016 estava em 0,32%, por exemplo, enquanto em fevereiro foi para 0,52%.<\/p>\n<h4>Financiamento banc\u00e1rio<\/h4>\n<p>Este \u00e9 mais burocr\u00e1tico\u00a0e um pouco mais demorado\u00a0para ser\u00a0aprovado:\u00a0requer\u00a0CPF regularizado, mas tem a vantagem de oferecer maior prazo para o pagamento. H\u00e1 bancos que oferecem at\u00e9 360 meses para a quita\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo, enquanto o valor com as construtoras \u00e9 dividido em at\u00e9 60 meses (eventualmente alguns meses a mais podem ser concedidos).<br \/>\nEmbora os financiamentos pelos bancos sejam mais demorados do que os feitos diretamente com as incorporadoras, em alguns casos, feitas as an\u00e1lises necess\u00e1rias mediante a\u00a0<a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-de-compra\/como-comprar-um-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos solicitados<\/a>, eles podem sair em 15 dias. Outro fator que pode influir nesse prazo \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio im\u00f3vel, que deve estar regularizada.<br \/>\nA institui\u00e7\u00e3o que mais financia im\u00f3veis no Brasil \u00e9 a Caixa Econ\u00f4mica Federal, com v\u00e1rios tipos de financiamento e condi\u00e7\u00f5es oferecidas. Ela \u00e9 a institui\u00e7\u00e3o mais considerada\u00a0pelos brasileiros na hora de <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/noticias\/financiamento-de-imoveis-usados-pela-caixa-e-de-ate-80-do-valor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">financiar o im\u00f3vel<\/a>, sendo citado por 80% dos entrevistados em uma pesquisa realizada pelo VivaReal.<br \/>\nPor\u00e9m,\u00a0h\u00e1 outros bancos com boas condi\u00e7\u00f5es de financiamento. Ou seja, o ideal \u00e9 pesquisar\u00a0com algumas institui\u00e7\u00f5es antes de definir em qual voc\u00ea far\u00e1 neg\u00f3cio.<\/p>\n<h4>Programas governamentais<\/h4>\n<p>Sobre a op\u00e7\u00e3o de financiar\u00a0por meio de aux\u00edlios\u00a0governamentais, indicados para fam\u00edlias de baixa e m\u00e9dia renda, existem <strong>programas estaduais e federais para obter um im\u00f3vel<\/strong>, como o Minha Casa Minha Vida &#8211;\u00a0que realiza o financiamento atrav\u00e9s da Caixa.<br \/>\nS\u00e3o v\u00e1rias as modalidades, concedidas de acordo com a renda mensal das fam\u00edlias interessadas. Em alguns casos, o financiamento pode chegar a 100% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n<h3>5. Como utilizar meu FGTS na compra?<\/h3>\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dinheiro\/planejar\/fgts-instrucoes-e-documentos-para-sacar-o-fundo-de-garantia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">saque do valor do FGTS<\/a> (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) \u00e9 permitido em algumas situa\u00e7\u00f5es, entre elas o caso da\u00a0compra de um im\u00f3vel. O uso do FGTS \u00e9 permitido para compra de im\u00f3veis financiados pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), que delimita valores m\u00e1ximos dos im\u00f3veis que podem que ser financiados.<\/p>\n<h3>6. Com quais armadilhas deve-se\u00a0ter cuidado?<\/h3>\n<p>Principalmente no caso do financiamento de im\u00f3veis na planta, algumas das armadilhas \u00e0s quais voc\u00ea deve se atentar\u00a0s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>Atraso da obra, que pode ser no m\u00e1ximo de 180 dias.<\/li>\n<li>Benef\u00edcios prometidos e n\u00e3o concedidos, como o pagamento do condom\u00ednio por determinado per\u00edodo ou mesmo do IPTU e at\u00e9 de parte da mob\u00edlia do im\u00f3vel.<\/li>\n<li>Cobran\u00e7a de taxa ilegal, em caso de venda do im\u00f3vel antes que esteja pronto.<\/li>\n<li>Cobran\u00e7a de taxa pelos servi\u00e7os do corretor, que deve\u00a0ser paga\u00a0pela corretora.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qualquer d\u00favida, procure ajuda de especialistas externos ao vendedor para saber se tudo est\u00e1 dentro dos conformes.<\/p>\n<h3>7.\u00a0\u00c9 poss\u00edvel ter uma ideia do valor do financiamento?<\/h3>\n<p>Atualmente, h\u00e1\u00a0<strong>simuladores de financiamento\u00a0dispon\u00edveis nos sites de institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias<\/strong>. A simula\u00e7\u00e3o \u00e9 feita com base nos dados informados nos campos indicados.\u00a0Para que a simula\u00e7\u00e3o seja feita corretamente, \u00e9 importante ter algumas quest\u00f5es previamente definidas, como o valor do im\u00f3vel.<br \/>\nO financiamento de casas n\u00e3o \u00e9 um bicho de sete cabe\u00e7as, mas implica aten\u00e7\u00e3o em diversas quest\u00f5es e muito planejamento \u2014 o que n\u00e3o significa que devemos deix\u00e1-lo para amanh\u00e3. Pesquisando, simulando e focando nos seus objetivos, voc\u00ea pode conseguir a casa pr\u00f3pria de forma descomplicada!<br \/>\nJ\u00e1 financiou algum im\u00f3vel\u00a0ou pretende financiar sua casa em breve? Compartilhe nos coment\u00e1rios!<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3477625146\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mesmo diante do cen\u00e1rio econ\u00f4mico\u00a0em que vivemos, n\u00e3o \u00e9 preciso [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12249,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[86],"tags":[],"class_list":["post-8664","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8664"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8664\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12249"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}