{"id":8698,"date":"2016-09-01T16:22:07","date_gmt":"2016-09-01T19:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8698"},"modified":"2022-07-27T11:23:40","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:40","slug":"7-dicas-de-como-alugar-apartamentos-para-dividir-em-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/7-dicas-de-como-alugar-apartamentos-para-dividir-em-sp\/","title":{"rendered":"7 dicas de como alugar apartamentos para dividir em SP"},"content":{"rendered":"

Se voc\u00ea est\u00e1 em busca de um apartamento para alugar em S\u00e3o Paulo (SP) para dividir<\/strong> com outras pessoas – e economizar dinheiro com moradia -, h\u00e1 alguns cuidados e formas de fazer com que essa experi\u00eancia seja a melhor poss\u00edvel.
\nO aluguel na capital paulista est\u00e1 na m\u00e9dia dos R$ 35 o metro quadrado, sendo o mais caro do Brasil segundo o DMI-VivaReal (Dados do Mercado Imobili\u00e1rio), um relat\u00f3rio setorial do mercado imobili\u00e1rio<\/span>. Assim, um apartamento de 70 m\u00b2, por exemplo, pode custar na faixa de R$ 2,4 mil por m\u00eas \u2013 fora o condom\u00ednio e demais gastos.
\nEnt\u00e3o, dividir um im\u00f3vel na cidade n\u00e3o \u00e9, nem de perto, uma m\u00e1 ideia.<\/strong> S\u00f3 \u00e9 preciso se atentar a alguns fatores, desde a burocracia do contrato at\u00e9 a busca do apartamento ideal. Confira as dicas!<\/p>\n

1. Escolha pessoas de confian\u00e7a ou que tenham h\u00e1bitos parecidos com os seus<\/h3>\n

Se at\u00e9 quem \u00e9 da mesma fam\u00edlia tem problemas de conv\u00edvio, imagine pessoas antes desconhecidas, com educa\u00e7\u00e3o e cultura diferentes. Ent\u00e3o, saiba bastante sobre os candidatos para morar junto. Pode ser um familiar, um amigo ou at\u00e9 um desconhecido.
\nNeste \u00faltimo caso, \u00e9 indicado fazer uma entrevista com a pessoa para saber se o conv\u00edvio ser\u00e1 f\u00e1cil<\/strong>: se gosta ou n\u00e3o de festas, de ouvir m\u00fasica alta, entre outros costumes e gostos. Assim, voc\u00ea ter\u00e1 uma no\u00e7\u00e3o melhor se conseguir\u00e1 conviver bem com o outro.<\/p>\n

2. Alugue de propriet\u00e1rios ou imobili\u00e1rias que n\u00e3o exijam multa no caso de subloca\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

H\u00e1 imobili\u00e1rias e propriet\u00e1rios que incluem no contrato de loca\u00e7\u00e3o uma cl\u00e1usula de multa no caso de subloca\u00e7\u00e3o \u2013 quando o inquilino<\/strong> respons\u00e1vel (constado no contrato) divide o apartamento com outras pessoas<\/strong> que n\u00e3o sejam de sua fam\u00edlia e cobram por isso. Portanto, se a sua inten\u00e7\u00e3o \u00e9 essa, fuja desse tipo de neg\u00f3cio! Ou tente fazer um acordo para tirar a cl\u00e1usula de multa.
\nIsso ocorre porque a subloca\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 prevista na Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245), por isso, n\u00e3o h\u00e1 respaldo legal para que o contrato de loca\u00e7\u00e3o inclua os sublocat\u00e1rios. \u00c9 preciso haver apenas um respons\u00e1vel. At\u00e9 mesmo para casais funciona desse modo, a \u00fanica diferen\u00e7a \u00e9 que ambos s\u00e3o constados e assinam \u2013 mas apenas um deles pode ser o respons\u00e1vel legal, o que abordaremos a seguir.<\/p>\n

3. Tenha em mente que voc\u00ea ou outro morador ser\u00e1 o respons\u00e1vel legal<\/h3>\n

Uma vez que o contrato de loca\u00e7\u00e3o aceite apenas um respons\u00e1vel como locat\u00e1rio, tenha em mente que, tanto no caso de voc\u00ea ou outro morador responder legalmente, correr\u00e1 riscos.
\nComo locat\u00e1rio voc\u00ea deve arcar com todos os custos mensalmente, mesmo que os outros moradores n\u00e3o te paguem. Enquanto que, como sublocat\u00e1rio, n\u00e3o ter\u00e1 comprovante de resid\u00eancia.<\/p>\n

4. Para ter uma seguran\u00e7a extra, estabele\u00e7a um contrato civil com os outros moradores<\/h3>\n

Embora n\u00e3o seja usual ou mesmo legal a inclus\u00e3o dos moradores no contrato de loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 comum o documento feito entre os moradores. Vale criar esse contrato com um advogado especializado no mercado imobili\u00e1rio para que voc\u00ea tenha mais tranquilidade ao dividir o apartamento com outras pessoas.
\n\u00c9 comum que esse contrato estabele\u00e7a o valor do pagamento, data do mesmo, e meio como ser\u00e1 feito, al\u00e9m de outras cl\u00e1usulas que garantam que cada um se responsabilize de alguma forma pela manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Em caso de algum problema ocorrer, \u00e9 poss\u00edvel recorrer ao Juizado Especial C\u00edvel (o de \u201cPequenas Causas\u201d).<\/p>\n

5. Prefira apartamentos pr\u00f3ximos a transportes p\u00fablicos<\/h3>\n

Acredite: morar perto de uma esta\u00e7\u00e3o de trem ou metr\u00f4, ou mesmo de pontos de \u00f4nibus, facilita bastante o dia a dia. Alguns bairros pr\u00f3ximos ao Centro, como a Consola\u00e7\u00e3o, ou os mais badalados como a Vila Madalena (Zona Oeste) e a Vila Mariana (Zona Sul), geralmente t\u00eam essa facilidade. No caso de todos os moradores usarem carro ou moto, verifique se h\u00e1 vagas suficientes ou estacionamentos pr\u00f3ximos.<\/p>\n

6. Opte por ap\u00eas com quartos suficientes<\/h3>\n

Se voc\u00ea n\u00e3o abre m\u00e3o da sua privacidade, prefira os apartamentos com v\u00e1rios quartos<\/strong>, para que cada morador tenha o seu. Assim, voc\u00ea ter\u00e1 o seu pr\u00f3prio canto e n\u00e3o precisar\u00e1 se adaptar \u00e0 rotina do outro, e vice-versa. Caso n\u00e3o fa\u00e7a quest\u00e3o de ter o seu quarto, e nem os outros moradores, tamb\u00e9m \u00e9 v\u00e1lido dividir: basta que estejam de acordo com as manias e hor\u00e1rios um do outro.<\/p>\n

7.\u00a0Considere alugar um im\u00f3vel com mais de um banheiro<\/h3>\n

\u00c9 complicado quando voc\u00ea precisa usar o banheiro e h\u00e1 outra pessoa usando ele. Parece algo irrelevante, mas quando isso ocorre v\u00e1rias vezes, especialmente quando voc\u00ea tem pressa, \u00e9 algo que atrapalha bastante. Isso fica ainda mais dif\u00edcil quando h\u00e1 mais de uma pessoa morando em casa, aumentando tamb\u00e9m a demanda do c\u00f4modo.
\nPara evitar esse problema, filtre sua busca informando a quantidade de banheiros que voc\u00ea precisa. Se for dois ou mais, melhor, mas pelo menos um lavabo j\u00e1 ajuda muito.
\nEst\u00e1 preparado para morar junto com outras pessoas e ter \u00f3timas experi\u00eancias com isso? Como est\u00e1 sua busca pelo apartamento ideal? Conte pra gente nos coment\u00e1rios!<\/p>\n

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