{"id":8714,"date":"2016-09-02T17:23:34","date_gmt":"2016-09-02T20:23:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8714"},"modified":"2022-07-27T11:23:39","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:39","slug":"7-dicas-de-planejamento-financeiro-para-comprar-o-imovel-dos-sonhos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/7-dicas-de-planejamento-financeiro-para-comprar-o-imovel-dos-sonhos\/","title":{"rendered":"7 dicas de planejamento financeiro para comprar o im\u00f3vel dos sonhos"},"content":{"rendered":"

A compra do apartamento ou da casa pr\u00f3pria \u00e9 um marco importante na vida de qualquer pessoa. No entanto, o caminho para realizar esse sonho n\u00e3o \u00e9 nada simples: \u00e9 preciso organiza\u00e7\u00e3o e\u00a0planejamento financeiro antes de pensar em adquirir o im\u00f3vel<\/strong> que voc\u00ea tanto quer.
\nUma compra feita da forma errada pode impactar negativamente a sua vida por um longo per\u00edodo, trazendo s\u00e9rios preju\u00edzos n\u00e3o s\u00f3 para voc\u00ea mas tamb\u00e9m a toda sua fam\u00edlia. Por isso, separamos neste post 7 dicas de planejamento financeiro. Confira!<\/p>\n

1. Organize suas finan\u00e7as e estabele\u00e7a metas de poupan\u00e7a<\/h3>\n

Comprar um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 nada barato. Por isso, a primeira coisa a fazer para atingir essa conquista \u00e9 se organizar financeiramente. Tenha em m\u00e3os seu or\u00e7amento, lance seus ganhos e gastos em uma planilha e calcule quanto sobrar\u00e1 por m\u00eas para ser investido na compra do im\u00f3vel.
\nCom base nesse or\u00e7amento, se esforce para economizar e tente estabelecer um percentual m\u00ednimo de sua renda a ser poupado por m\u00eas<\/strong>. O interessante \u00e9 trabalhar com uma meta de valor para ser poupada.
\nSe voc\u00ea perceber que n\u00e3o est\u00e1 sendo poss\u00edvel atingir a quantia desejada, analise o que pode ser cortado de outros gastos. Transforme essa pr\u00e1tica em um h\u00e1bito na sua vida: sabendo cuidar bem do seu dinheiro, a conquista do im\u00f3vel dos seus sonhos vir\u00e1 da melhor forma poss\u00edvel.<\/p>\n

2. Fa\u00e7a um planejamento financeiro para investir tudo o que for poupado<\/h3>\n

Dinheiro parado \u00e9 sin\u00f4nimo de preju\u00edzo. Por isso, enquanto voc\u00ea junta a quantia para comprar seu im\u00f3vel, esse dinheiro pode ser aplicado em algum investimento financeiro para render ao longo do tempo.
\nO ideal \u00e9 investir em alguma aplica\u00e7\u00e3o segura de renda fixa<\/strong>, que lhe garanta ganhos est\u00e1veis e previs\u00edveis. Procure uma aplica\u00e7\u00e3o com uma boa taxa de juros para proteger seu capital da infla\u00e7\u00e3o e garantir que ele cres\u00e7a. Pesquise pelos t\u00edtulos p\u00fablicos do governo: eles rendem mais do que a poupan\u00e7a com a mesma seguran\u00e7a, al\u00e9m de oferecer liquidez e bons prazos.
\nInvestir corretamente far\u00e1 com que o tempo que voc\u00ea vai levar para conseguir juntar o dinheiro necess\u00e1rio para comprar o seu im\u00f3vel diminua. Al\u00e9m disso, vai permitir fazer um planejamento melhor, tanto pelo lado financeiro quanto sobre o momento certo para comprar o im\u00f3vel.<\/p>\n

3. Procure a melhor forma de pagamento<\/h3>\n

Existem tr\u00eas\u00a0principais maneiras de comprar um im\u00f3vel: a aquisi\u00e7\u00e3o \u00e0 vista<\/u><\/a>, o financiamento<\/u><\/a> e o\u00a0cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/u><\/a>.<\/p>\n

Analise a sua situa\u00e7\u00e3o financeira<\/h4>\n

Para evitar d\u00edvidas, \u00e9 sempre prefer\u00edvel pagar qualquer coisa \u00e0 vista. Por\u00e9m, devido aos altos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, nem sempre isso \u00e9 poss\u00edvel. Por isso, \u00e9 importante ter em mente quais s\u00e3o as outras formas de pagamento poss\u00edveis e adequ\u00e1-las de acordo com sua capacidade financeira.<\/p>\n

Algumas dicas para financiamento<\/h4>\n

Ao optar pelo financiamento, prefira pagar o valor de entrada mais alto poss\u00edvel<\/strong>. O ideal \u00e9 conseguir pagar j\u00e1 \u00e0 vista pelo menos 30% do valor do im\u00f3vel. Abaixo disso, o melhor a fazer \u00e9 esperar e juntar mais dinheiro. Isso porque, quanto menor for a quantia a ser financiada, menores ser\u00e3o as parcelas e os juros a serem pagos e mais r\u00e1pido o im\u00f3vel ser\u00e1 quitado.
\nA parcela de financiamento deve corresponder a no m\u00e1ximo a 20% de sua renda. Lembre-se de que financiamentos desse tipo s\u00e3o de longu\u00edssimo prazo e podem impactar seu or\u00e7amento por um tempo consider\u00e1vel.<\/p>\n

Seu FGTS pode ajudar<\/h4>\n

N\u00e3o se esque\u00e7a tamb\u00e9m de que uma ajuda pode vir de seu FGTS<\/a>\u00a0(Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o), j\u00e1 que seu uso \u00e9 permitido para a aquisi\u00e7\u00e3o e financiamento de im\u00f3veis. Antes de optar por ele, por\u00e9m, pesquise bem as condi\u00e7\u00f5es e taxas do banco e negocie melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/p>\n

Cons\u00f3rcios oferecem custos mais baixos<\/h4>\n

A compra por meio de cons\u00f3rcios tamb\u00e9m vem se tornando uma alternativa muito popular entre os brasileiros. Ele \u00e9 ideal para aqueles que n\u00e3o est\u00e3o com pressa na aquisi\u00e7\u00e3o, oferendo um custo mais baixo.
\nPor\u00e9m, \u00e9 preciso se planejar e tomar cuidado com os pagamentos das presta\u00e7\u00f5es, pois, quando a pessoa fica inadimplente, ela n\u00e3o pode participar dos sorteios nem dar lances por cartas de cr\u00e9dito<\/u><\/a>.<\/p>\n

N\u00e3o acumule parcelas<\/h4>\n

Deixar as parcelas se acumularem pode criar uma avalanche de multas e juros por atraso e at\u00e9 resultar na exclus\u00e3o do consorciado. Por isso, \u00e9 essencial que antes de entrar voc\u00ea fa\u00e7a as contas para ver se as presta\u00e7\u00f5es do cons\u00f3rcio cabem em seu or\u00e7amento sem nenhuma dificuldade.<\/p>\n

4. Considere as diferen\u00e7as de pre\u00e7o entre im\u00f3veis novos e usados<\/h3>\n

Existem v\u00e1rias diferen\u00e7as entre im\u00f3veis novos e usados<\/u><\/a>. Neste \u00faltimo caso, h\u00e1 a vantagem de ser mais barato, mas, ao mesmo tempo, existe a possibilidade de ele n\u00e3o estar em perfeitas condi\u00e7\u00f5es.
\nAo decidir por essa op\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante conferir se o im\u00f3vel \u00e9 antigo<\/u><\/a> e como est\u00e3o as instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas, fia\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, lajes, telhados, pisos, revestimentos e a estrutura. Muitas vezes uma reforma acaba sendo necess\u00e1ria, o que pode fazer com que a economia obtida na hora da compra deixe de existir.
\nUm im\u00f3vel na planta pode parecer interessante por ser um novo projeto e apresentar menos riscos de problemas estruturais. Por\u00e9m, al\u00e9m de ser mais caro, ainda existe o perigo de fal\u00eancia da construtora antes de ele ficar pronto. Logo, se optar por essa alternativa, pesquise o hist\u00f3rico da empresa, verificando se ela tem boa reputa\u00e7\u00e3o no mercado e nos \u00f3rg\u00e3os de defesa do consumidor.<\/p>\n

5. Tenha calma e n\u00e3o se apresse para escolher<\/h3>\n

Por mais que a vontade e a urg\u00eancia em adquirir um im\u00f3vel sejam grandes, \u00e9 preciso ter cautela. O recomendado \u00e9 pesquisar e analisar todas as alternativas que aparecerem antes de decidir, at\u00e9 encontrar aquela que se encaixe em suas necessidades. O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 din\u00e2mico e v\u00e1rias boas oportunidades podem surgir com o tempo.
\nMuitas vezes \u00e9 melhor continuar no aluguel, ainda que temporariamente, at\u00e9 que haja a possibilidade real de financiar o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es mais tranquilas. Aproveite esse tempo para se planejar melhor e acumular mais dinheiro<\/strong> para conseguir dar uma entrada mais expressiva.<\/p>\n

6. Preste aten\u00e7\u00e3o aos gastos e despesas extras<\/h3>\n

Os gastos com a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel n\u00e3o se limitam apenas ao valor das presta\u00e7\u00f5es e do financiamento. Existem, ainda, as taxas de transfer\u00eancia, documenta\u00e7\u00e3o<\/u><\/a>, taxas de encargos banc\u00e1rios e impostos, bem como despesas recorrentes com manuten\u00e7\u00e3o, IPTU<\/u><\/a>, seguro, condom\u00ednio, entre outros. Por isso, reserve tamb\u00e9m uma quantia para cobrir esses custos.
\nAnalise seu or\u00e7amento e, caso voc\u00ea perceba que mais da metade de sua renda ser\u00e1 comprometida com as despesas do novo im\u00f3vel, repense a compra. Adquirir um im\u00f3vel sem ter condi\u00e7\u00f5es de sustent\u00e1-lo n\u00e3o \u00e9 uma decis\u00e3o inteligente e pode destruir a sua situa\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n

7. Recorra \u00e0 ajuda de um profissional quando necess\u00e1rio<\/h3>\n

Mesmo com tanto planejamento, ningu\u00e9m est\u00e1 livre de imprevistos. Por isso, \u00e9 sempre prudente contar com um apoio profissional quando necess\u00e1rio. A ajuda de um consultor de im\u00f3veis pode ser necess\u00e1ria<\/strong> caso ocorra uma situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o esperada ou at\u00e9 mesmo para solucionar quest\u00f5es relacionadas ao financiamento, por exemplo.
\n\u00c9 importante ter total confian\u00e7a nesse profissional. Pe\u00e7a a ele que esclare\u00e7a as d\u00favidas envolvidas na compra, identificando poss\u00edveis problemas com documenta\u00e7\u00e3o, pagamento, escrituras, entre outros tr\u00e2mites.
\ne voc\u00ea quer saber mais sobre o assunto, n\u00e3o perca nossos pr\u00f3ximos posts: assine a newsletter e receba os nossos melhores conte\u00fados diretamente em seu e-mail!<\/p>\n

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