{"id":8741,"date":"2016-09-06T18:31:47","date_gmt":"2016-09-06T21:31:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8741"},"modified":"2022-07-27T11:23:38","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:38","slug":"8-dicas-para-quem-quer-reformar-o-ponto-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/cuidados-casa\/reforma-reparos\/8-dicas-para-quem-quer-reformar-o-ponto-comercial\/","title":{"rendered":"8 dicas para quem quer reformar o ponto comercial"},"content":{"rendered":"

Quem nunca ouviu falar que a primeira impress\u00e3o \u00e9 a que fica? Pode ser clich\u00ea, mas essa \u00e9 uma verdade que nunca pode ser esquecida no mundo empresarial, onde\u00a0o primeiro contato com o cliente pode significar o sucesso ou o fracasso de uma negocia\u00e7\u00e3o. Se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver adequado ao neg\u00f3cio, \u00e9 hora de pensar em uma reforma<\/strong>.
\nPara ajudar, neste artigo voc\u00ea\u00a0ver\u00e1 8 dicas para isso.<\/p>\n

1. Planeje todos os detalhes do ponto comercial com anteced\u00eancia<\/h3>\n

Para reformar uma casa, \u00e9 preciso saber as necessidades da fam\u00edlia que reside ali, certo? Algo similar deve ocorrer com um im\u00f3vel comercial:\u00a0reformar um im\u00f3vel comercial pede aten\u00e7\u00e3o \u00e0s demandas do neg\u00f3cio<\/strong>, pois as modifica\u00e7\u00f5es devem ser realizadas para atend\u00ea-las.
\nNesse sentido, \u00e9 preciso detalhar ao m\u00e1ximo quais rotinas ser\u00e3o cumpridas, desde aquelas voltadas para o atendimento aos clientes, at\u00e9 as administrativas e de estocagem de produtos e de insumos\u00a0necess\u00e1rios ao funcionamento da empresa.
\nA partir desse detalhamento preliminar, procure prever quais s\u00e3o as melhores solu\u00e7\u00f5es, que possam colocar os ambientes em conformidade com as fun\u00e7\u00f5es. Para tanto, \u00e9 claro, voc\u00ea deve considerar o ramo de atividade e as tarefas rotineiras da empresa, assim como as necessidades dos clientes.
\nPor exemplo, um ponto que servir\u00e1 a um restaurante grande\u00a0precisar\u00e1 contar com instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias para os clientes, que devem ser independentes do vesti\u00e1rio para os funcion\u00e1rios. Por outro lado, se o estabelecimento for uma loja de sapatos, que n\u00e3o exige a presen\u00e7a de toaletes abertos ao p\u00fablico ou de vesti\u00e1rios, precisa de uma instala\u00e7\u00e3o voltada para as pessoas que trabalham no local.<\/p>\n

2. Tenha aten\u00e7\u00e3o para contratar a equipe correta<\/h3>\n

O tipo de m\u00e3o de obra da reforma tamb\u00e9m \u00e9 muito importante, considerando a experi\u00eancia de cada profissional. \u00c9 muito \u00fatil que, antes da contrata\u00e7\u00e3o, seja feito um levantamento sobre os tipos de obras que j\u00e1 foram realizadas pelos candidatos. Assim, \u00e9 poss\u00edvel\u00a0comprovar se\u00a0eles t\u00eam as habilidades necess\u00e1rias previstas para o im\u00f3vel.
\nUsando o exemplo anterior, a contrata\u00e7\u00e3o de um bombeiro hidr\u00e1ulico com experi\u00eancia em grandes instala\u00e7\u00f5es \u00e9 muito mais \u00fatil para o restaurante,\u00a0que precisa\u00a0de um grande banheiro e de um vesti\u00e1rio, do que seria para a loja de sapatos. Por outro lado, profissionais com experi\u00eancia em ilumina\u00e7\u00e3o de vitrines ser\u00e3o muito mais \u00fateis ao projeto da sapataria do que a um restaurante.<\/p>\n

3. Contrate um projetista e um gestor especializados<\/h3>\n

N\u00e3o basta ter a melhor equipe se voc\u00ea n\u00e3o souber por onde come\u00e7ar a obra e por onde deve seguir!\u00a0Sendo assim, para obter o melhor resultado com o investimento e acertar na hora de definir as modifica\u00e7\u00f5es, contrate um profissional especializado em elaborar projetos espec\u00edficos para o seu segmento.
\nTamb\u00e9m \u00e9 importante contar com um profissional com a capacita\u00e7\u00e3o adequada para gerenciar a obra. Por mais que abrir m\u00e3o de um gestor possa parecer uma maneira de economizar, essa decis\u00e3o pode acarretar em despesas maiores no andamento da obra.\u00a0Por exemplo: caso alguma tarefa seja mal executada e precise ser refeita ou mesmo se houver desperd\u00edcio de material.
\nNesse caso, considere a contrata\u00e7\u00e3o de um\u00a0arquiteto ou\u00a0engenheiro civil\u00a0e de um profissional de decora\u00e7\u00e3o, pois eles s\u00e3o aptos a planejar os custos reais do projeto de reforma.\u00a0Vale ressaltar que\u00a0geralmente\u00a0esses profissionais j\u00e1 t\u00eam uma rela\u00e7\u00e3o de oper\u00e1rios e de prestadores de servi\u00e7os<\/strong>\u00a0que ser\u00e3o utilizados durante a reforma, o que facilita\u00a0bastante.<\/p>\n

4. Acompanhe tudo de perto<\/h3>\n

Os profissionais contratados para projetar a obra e toc\u00e1-la\u00a0devem ser de confian\u00e7a, o que n\u00e3o significa que toda a responsabilidade de contrata\u00e7\u00e3o da m\u00e3o de obra deva ficar por conta deles. Se por um lado, nada impede que voc\u00ea aceite as indica\u00e7\u00f5es que eles fazem, por outro, \u00e9 importante se certificar de que os custos que est\u00e3o sendo cobrados est\u00e3o corretos.
\nOu seja, sempre que o empreiteiro indicar um profissional qualquer, procure outros or\u00e7amentos\u00a0<\/strong>para o mesmo tipo de servi\u00e7o e com a mesma qualidade.\u00a0Caso o pre\u00e7o esteja fora do praticado no mercado, n\u00e3o tenha constrangimento em contratar outro prestador.<\/p>\n

5. Estabele\u00e7a um cronograma<\/h3>\n

Como tudo na vida, uma obra deve ter data para come\u00e7ar e para acabar,\u00a0sobretudo porque a atividade da empresa n\u00e3o pode ser iniciada, retomada ou voltar \u00e0 normalidade enquanto a reforma n\u00e3o terminar.
\nDiante disso, dedique algum tempo para discutir com o empreiteiro um cronograma realista, que estabele\u00e7a prazos bem definidos para que todas as etapas sejam cumpridas. Tente deixar bem claro quais tarefas podem ser realizadas paralelamente e quais dependem da conclus\u00e3o de outras para serem iniciadas, o que permite aumentar a agilidade da obra.
\nImprevistos e atrasos acontecem,\u00a0ent\u00e3o, n\u00e3o deixe de consider\u00e1-los<\/strong>. Coloque\u00a0um limite plaus\u00edvel para que a obra n\u00e3o se arraste muito, o que pode resultar em s\u00e9rios preju\u00edzos. Tamb\u00e9m tenha em mente que, enquanto determinada tarefa est\u00e1 parada por qualquer que seja o motivo, talvez outras possam ser adiantadas, a partir da realoca\u00e7\u00e3o da m\u00e3o de obra.<\/p>\n

6. Conhe\u00e7a a legisla\u00e7\u00e3o para ponto comercial<\/h3>\n

As atividades comerciais devem seguir orienta\u00e7\u00f5es diversas, que variam de acordo com o ramo de atividade, e outras que s\u00e3o aplic\u00e1veis a todos os estabelecimentos. A maior parte delas est\u00e1 vinculada ao munic\u00edpio onde a empresa funciona e trata\u00a0as caracter\u00edsticas construtivas que devem ser seguidas<\/strong>. Sem elas, o alvar\u00e1 de funcionamento n\u00e3o pode ser emitido.
\nPor exemplo, h\u00e1 munic\u00edpios que restringem o uso de cal\u00e7adas, enquanto outros impedem que grandes extens\u00f5es do meio-fio sejam rebaixadas para rampas de acesso de ve\u00edculos. H\u00e1 tamb\u00e9m orienta\u00e7\u00f5es sobre acessibilidade de portadores de necessidades especiais,\u00a0aquelas relativas \u00e0 circula\u00e7\u00e3o de ar, entre tantas outras. Portanto, antes de elaborar o projeto procure saber quais s\u00e3o as orienta\u00e7\u00f5es dos \u00f3rg\u00e3os reguladores do munic\u00edpio.
\nCaso o im\u00f3vel se destine a alguma atividade especial, verifique se n\u00e3o h\u00e1 orienta\u00e7\u00e3o espec\u00edfica por parte do estado onde a empresa se encontra instalada, ou mesmo da Uni\u00e3o. Por exemplo, estabelecimentos que comercializam determinados tipos de produtos qu\u00edmicos ou explosivos devem seguir normas t\u00e9cnicas r\u00edgidas, inclusive para atender a determina\u00e7\u00f5es federais, e a reforma deve ser feita de acordo com elas.<\/p>\n

7. Esteja atento \u00e0 instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica<\/h3>\n

A maioria dos estabelecimentos comerciais exige bastante dos circuitos el\u00e9tricos do im\u00f3vel. Al\u00e9m da \u00e1rea administrativa, em que funcionam computadores, impressoras, bebedouros e outras m\u00e1quinas, h\u00e1 tamb\u00e9m a \u00e1rea de atendimento ao cliente, que exige uma ilumina\u00e7\u00e3o especial e, muitas vezes, a instala\u00e7\u00e3o de equipamentos.
\nUm restaurante, por exemplo, conta com a \u00e1rea de estocagem de produtos, onde funcionam os congeladores, as geladeiras e os aparelhos da cozinha. H\u00e1 ainda o ar-condicionado<\/u><\/a> para todo o im\u00f3vel, placas de fachada e uma s\u00e9rie de outros recursos que consomem energia el\u00e9trica.
\nPortanto, para garantir que tudo funcione a contento e com seguran\u00e7a, contrate um eletricista capacitado.<\/p>\n

8. Esteja preparado para gastar mais do que o planejado<\/h3>\n

Por melhor que seja o planejamento e por mais preciso que seja o projeto, sempre existe a possibilidade de o investimento sair mais caro do que o previsto originalmente. Pode ser que os materiais subam de pre\u00e7o ou que n\u00e3o sejam suficientes para realizar o que foi projetado. Ainda, \u00e9 poss\u00edvel que alguma altera\u00e7\u00e3o n\u00e3o prevista originalmente surja como necess\u00e1ria ou como oportuna.
\nPortanto, reserve algo em torno de 10% para cobrir os gastos n\u00e3o previstos<\/strong> originalmente.
\nSe voc\u00ea tem alguma experi\u00eancia com reformas de ponto comercial ou se ficou alguma duvida, compartilhe deixando o seu coment\u00e1rio!<\/p>\n

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