{"id":8778,"date":"2016-09-09T12:16:01","date_gmt":"2016-09-09T15:16:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8778"},"modified":"2022-07-27T11:23:36","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:36","slug":"e-possivel-financiar-terreno-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/e-possivel-financiar-terreno-residencial\/","title":{"rendered":"\u00c9 poss\u00edvel financiar terreno residencial?"},"content":{"rendered":"

A maioria das pessoas que pensam em comprar um im\u00f3vel planeja a aquisi\u00e7\u00e3o de um apartamento ou uma casa, esteja o im\u00f3vel pronto ou em constru\u00e7\u00e3o. Para essa parcela de compradores existem linhas de cr\u00e9dito<\/a>\u00a0bastante conhecidas.\u00a0Por outro lado, h\u00e1 quem prefira comprar um terreno residencial<\/strong>\u00a0e construir o im\u00f3vel que deseja.
\nNo caso dessas pessoas, uma d\u00favida \u00e9 muito frequente: ser\u00e1 que existe algum tipo de financiamento para terreno residencial?\u00a0\u00c9 justamente sobre isso que vamos falar neste artigo. Voc\u00ea vai entender quais s\u00e3o as op\u00e7\u00f5es para quem quer financiar um terreno e como elas funcionam. Acompanhe!<\/p>\n

Como funcionam os financiamentos imobili\u00e1rios em geral?<\/h3>\n

O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 regulamentado pelo Governo Federal com o prop\u00f3sito de atender \u00e0s demandas das v\u00e1rias camadas da sociedade por im\u00f3veis. Assim, existem linhas de financiamento para im\u00f3veis com pre\u00e7os mais acess\u00edveis<\/strong>, como os do Minha Casa Minha Vida, que utiliza recursos do Minist\u00e9rio das Cidades e do Fundo de Garantia de Tempo de Servi\u00e7o (FGTS)<\/a> na constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais.
\nH\u00e1 tamb\u00e9m o cr\u00e9dito para im\u00f3veis intermedi\u00e1rios, como os financiados pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o\u00a0(SFH), que utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) e do FGTS; e o Pr\u00f3-Cotista, que trabalha com recursos do FGTS.
\nAinda, existem empr\u00e9stimos que s\u00e3o liberados para a compra de im\u00f3veis mais caros, de alto padr\u00e3o, que podem ser adquiridos utilizando o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI), com recursos do SBPE.<\/p>\n

E o financiamento de terrenos residenciais?<\/h3>\n

No caso do financiamento de terrenos residenciais\u00a0s\u00e3o utilizados apenas recursos do SBPE<\/strong>, uma vez que n\u00e3o \u00e9 permitida a utiliza\u00e7\u00e3o de recursos do FGTS nessa linha de cr\u00e9dito. Al\u00e9m disso, os bancos tamb\u00e9m fazem uso de recursos pr\u00f3prios.
\nQuando a institui\u00e7\u00e3o utiliza recurso do SPBE, como no caso da Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF), as regras de financiamento s\u00e3o semelhantes \u00e0s do SFH. Ou seja, o terreno n\u00e3o pode ter valor superior a R$ 750 mil no Distrito Federal e nos estados do Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo e Minas Gerais, ou R$ 650 mil nos demais estados da Uni\u00e3o.
\nAl\u00e9m disso, pode haver uma diverg\u00eancia entre os bancos quanto ao prazo limite para pagamento, que pode chegar a 35 anos na Caixa. Esse limite tamb\u00e9m vai variar de acordo com o perfil do proponente.
\nNessa modalidade, as taxas de juros s\u00e3o um pouco mais elevadas do que aquelas que s\u00e3o utilizadas para o c\u00e1lculo das presta\u00e7\u00f5es do financiamento de im\u00f3veis prontos ou em constru\u00e7\u00e3o. O valor do financiamento tamb\u00e9m pode variar conforme a institui\u00e7\u00e3o e de acordo como perfil do proponente, chegando a 90% do valor do im\u00f3vel na CEF.
\nSe a institui\u00e7\u00e3o financeira utiliza recursos pr\u00f3prios, geralmente s\u00e3o cobrados juros mais elevados ainda, com a vantagem de o limite do valor do terreno ficar condicionado apenas \u00e0 capacidade de pagamento do comprador.
\nNesses casos, tamb\u00e9m conta muito a rela\u00e7\u00e3o que a pessoa tem com o banco. Quanto melhor for essa rela\u00e7\u00e3o, melhor ser\u00e1 a condi\u00e7\u00e3o de negocia\u00e7\u00e3o no que diz respeito a valores, prazos e juros.<\/p>\n

Quem pode financiar?<\/h3>\n

Em linhas gerais, o que os bancos exigem para liberar o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em qualquer situa\u00e7\u00e3o \u00e9 que a pessoa tenha mais de 18 anos (ou mais de 16\u00a0se for emancipada), que n\u00e3o esteja com qualquer impedimento legal para fazer a compra e que consiga comprovar a capacidade de pagamento<\/strong>. Nessa comprova\u00e7\u00e3o, \u00e9 considerada a renda familiar que o proponente possa demonstrar.
\nAinda, a pessoa precisa cumprir as seguintes condi\u00e7\u00f5es:<\/p>\n