{"id":8857,"date":"2016-09-20T15:18:35","date_gmt":"2016-09-20T18:18:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8857"},"modified":"2022-07-29T11:16:13","modified_gmt":"2022-07-29T14:16:13","slug":"deveres-e-direitos-do-locatario-e-do-locador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/deveres-e-direitos-do-locatario-e-do-locador\/","title":{"rendered":"Deveres e direitos do locat\u00e1rio e do locador"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>Lei do Inquilinato estabelece os deveres e direitos do locat\u00e1rio e locador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que sequer precisam constar como exig\u00eancias do contrato, uma vez que j\u00e1 t\u00eam for\u00e7a suficiente para obrigar as partes, por ser lei. Por\u00e9m, n\u00e3o \u00e9 incomum que alguns direitos ou deveres das partes venham expressos no <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/contrato-de-aluguel-o-que-deve-constar-no-documento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de aluguel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Para que voc\u00ea n\u00e3o tenha d\u00favidas do tipo \u201cmeu locador pode colocar essa cl\u00e1usula de multa para o caso de eu utilizar o apartamento como escrit\u00f3rio, abrindo-o ao p\u00fablico?\u201d, vamos explicitar os deveres e direitos do locador e do locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Os deveres do locador:<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entregar ao locat\u00e1rio o im\u00f3vel em um bom estado antes de ser alugado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Garantir, durante o tempo da loca\u00e7\u00e3o, o uso pac\u00edfico do im\u00f3vel locado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Manter, durante a loca\u00e7\u00e3o, a forma e a destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (residencial, por temporada ou comercial).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Responder pelos v\u00edcios ou defeitos anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o atual.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fornecer ao locat\u00e1rio, caso este solicite, descri\u00e7\u00e3o minuciosa do estado do im\u00f3vel, com os eventuais <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">defeitos expressos claramente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fornecer ao locat\u00e1rio recibos de pagamentos feitos, vedada a quita\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar as taxas de administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, se houver, e de intermedia\u00e7\u00f5es, onde se enquadram as despesas necess\u00e1rias \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o da idoneidade do poss\u00edvel inquilino ou de seu fiador.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Pagar os impostos e taxas, e ainda o pr\u00eamio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o im\u00f3vel, exceto se houver disposi\u00e7\u00e3o expressa em contr\u00e1rio no contrato.<span style=\"font-weight: 400;\">Exibir ao locat\u00e1rio, quando solicitado, os comprovantes relativos \u00e0s parcelas que estejam sendo exigidas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar as despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio. N\u00e3o se referem aos gastos comuns de manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, como, por exemplo, reformas na estrutura, pintura de fachada, despesas de decora\u00e7\u00e3o e paisagismo nas \u00e1reas comuns, constitui\u00e7\u00e3o de fundo de reserva, entre outros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Os deveres do locat\u00e1rio:<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da loca\u00e7\u00e3o, exigidos por meio legal e do contrato, no prazo estipulado ou, em sua falta, at\u00e9 o 6\u00ba dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao vencido.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Usar o im\u00f3vel para o uso combinado, compat\u00edvel com a estrutura dele e ao fim a que se destina, devendo trat\u00e1-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Devolver o im\u00f3vel, ao fim da loca\u00e7\u00e3o, no estado em que o recebeu (constado em vistoria), salvo os desgastes naturais decorrentes do uso.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito que requer repara\u00e7\u00e3o estrutural que seja de responsabilidade dele, bem como as eventuais inc\u00f4modos de vizinhos que devem ser reportados \u00e0 administradora do condom\u00ednio (caso seja um apartamento).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar a imediata repara\u00e7\u00e3o dos danos verificados no im\u00f3vel, ou nas suas instala\u00e7\u00f5es, provocadas por si, seus dependentes, familiares ou visitantes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o modificar a forma interna ou externa do im\u00f3vel sem o consentimento pr\u00e9vio e por escrito do locador.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entregar imediatamente ao locador os documentos de cobran\u00e7a de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intima\u00e7\u00e3o, multa ou exig\u00eancia de autoridade p\u00fablica, ainda que dirigida a ele (locat\u00e1rio).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar as despesas de telefone e de consumo de for\u00e7a, luz e g\u00e1s, \u00e1gua e esgoto.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Permitir a vistoria do im\u00f3vel pelo locador ou por seu mandat\u00e1rio, mediante combina\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de dia e hora, al\u00e9m de admitir que o mesmo seja visitado e examinado por terceiros.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumprir integralmente a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e os regulamentos internos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar o pr\u00eamio do seguro de fian\u00e7a, caso seja essa a garantia locat\u00edcia do contrato.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar as despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednio necess\u00e1rias \u00e0 administra\u00e7\u00e3o, como, por exemplo, despesas com consumo de \u00e1gua, luz, g\u00e1s das \u00e1reas comuns, com limpeza e conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns, rateios de saldo devedor referentes ao per\u00edodo da loca\u00e7\u00e3o, entre outras.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Consciente dos direitos e deveres das partes, \u00e9 hora de atentar-se para aquilo que \u00e9 permitido e proibido constar no contrato!\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea ainda tem d\u00favidas sobre o que deve constar no contrato de aluguel, <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/contrato-de-aluguel-o-que-deve-constar-no-documento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">leia nosso artigo sobre isso<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea tem alguma boa ou m\u00e1 experi\u00eancia em loca\u00e7\u00e3o? Conte nos coment\u00e1rios como foi a sua rela\u00e7\u00e3o com o locador e como as situa\u00e7\u00f5es foram resolvidas!<\/span><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-35598232\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Lei do Inquilinato estabelece os deveres e direitos do [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":11711,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-8857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-aluguel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8857"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8857\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}