{"id":8893,"date":"2016-09-22T11:11:46","date_gmt":"2016-09-22T14:11:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8893"},"modified":"2022-07-27T11:23:33","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:33","slug":"5-erros-para-evitar-para-ao-fazer-um-contrato-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/5-erros-para-evitar-para-ao-fazer-um-contrato-de-aluguel\/","title":{"rendered":"5 erros para evitar ao fazer um contrato de aluguel"},"content":{"rendered":"

A parte que mais deve ter a sua aten\u00e7\u00e3o durante a negocia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para alugar \u00e9 o <\/span>contrato de aluguel<\/span><\/a>. \u00c9 preciso <\/span>ter certeza de que tudo o que foi combinado esteja no documento<\/b>, al\u00e9m de estabelecer alguns fatores essenciais para o sucesso da negocia\u00e7\u00e3o, do per\u00edodo de perman\u00eancia no im\u00f3vel e at\u00e9 mesmo para n\u00e3o ter dores de cabe\u00e7a ao rescindir o contrato.<\/span>
\nPara n\u00e3o restar d\u00favidas sobre o que voc\u00ea n\u00e3o pode deixar de fazer ao participar de um contrato de loca\u00e7\u00e3o, listamos os principais erros que deve evitar para ter uma \u00f3tima experi\u00eancia do come\u00e7o ao fim!<\/span><\/p>\n

1. N\u00e3o descrever as partes<\/b><\/h3>\n

O primeiro dos erros mais graves \u00e9 n\u00e3o ter uma boa descri\u00e7\u00e3o das partes. Como j\u00e1 dissemos, o locador e o locat\u00e1rio, al\u00e9m de eventuais terceiros (procurador, fiador, etc.), devem ser identificados minuciosamente com o nome completo, endere\u00e7o, RG, CPF e profiss\u00e3o.<\/span>
\nDessa forma, voc\u00ea evita confus\u00f5es com poss\u00edveis hom\u00f4nimos e possibilita \u00e0 parte demandar em ju\u00edzo em caso de desaven\u00e7a contratual. Imagine se voc\u00ea recorre \u00e0 justi\u00e7a contra seu locador, mas n\u00e3o tem o endere\u00e7o o nome correto dele?<\/span><\/p>\n

2. N\u00e3o descrever os valores<\/b><\/h3>\n

Em segundo lugar, um erro grosseiro \u00e9 n\u00e3o prever os <\/span>valores e as formas de pagamento do aluguel<\/b>. O contrato de aluguel pressup\u00f5e uma cess\u00e3o onerosa de um bem, o que significa que o uso do im\u00f3vel se d\u00e1 mediante retribui\u00e7\u00e3o ao locador. Se n\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o de valor, o contrato \u00e9 falho!<\/span>
\nRecomenda-se, inclusive, escrever os valores em numeral e por extenso, para n\u00e3o deixar margem para discuss\u00f5es. Al\u00e9m de estabelecer o valor, que pode ser modificado com a concord\u00e2ncia de ambas as partes a qualquer tempo, \u00e9 importante definir a forma de pagamento (boleto, dep\u00f3sito, etc.), bem como a data limite.<\/span><\/p>\n

3. N\u00e3o prever as multas<\/b><\/h3>\n

Um terceiro erro que pode custar caro \u00e0s partes \u00e9 n\u00e3o estabelecer multas. Quando n\u00e3o se tem multa por rescis\u00e3o antecipada do contrato, <\/span>a parte prejudicada n\u00e3o ser\u00e1 compensada por seu preju\u00edzo<\/b> e ter\u00e1 que arcar com o \u00f4nus de encontrar uma nova parte para o contrato.<\/span>
\nIsso prejudica as proje\u00e7\u00f5es financeiras e pessoais, e a multa \u00e9 uma forma de coibir tal pr\u00e1tica. Da mesma forma, a aus\u00eancia de multa por descumprimento de cl\u00e1usulas contratuais deixa ao infrator a liberdade de agir como lhe conv\u00e9m, e n\u00e3o como acordado.<\/span><\/p>\n

4. N\u00e3o fixar vig\u00eancia<\/b><\/h3>\n

Outro erro \u00e9 n\u00e3o fixar prazo de vig\u00eancia para o contrato. O contrato de aluguel pode ser fixado por qualquer prazo, desde que <\/span>acima de 90 dias<\/b>, sen\u00e3o ser\u00e1 configurado como contrato de temporada. Essa estipula\u00e7\u00e3o \u00e9 importante para o caso da extin\u00e7\u00e3o do contrato antes do prazo acordado (que pode gerar a multa rescis\u00f3ria) e para outros casos legais. <\/span>
\nUm exemplo \u00e9 a situa\u00e7\u00e3o em que, findo o prazo contratual, o locador n\u00e3o se op\u00f5e \u00e0 continuidade em 30 dias da posse do locat\u00e1rio, o que presume a prorroga\u00e7\u00e3o do contrato.<\/span><\/p>\n

5. N\u00e3o redigir um contrato claro<\/b><\/h3>\n

Por fim, mas de igual import\u00e2ncia, participar de um contrato mal redigido ou de dif\u00edcil compreens\u00e3o pode atrapalhar a real vontade das partes. Infelizmente, essa \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o comum, principalmente quando os envolvidos n\u00e3o t\u00eam tanta experi\u00eancia no neg\u00f3cio e apenas pegam modelos prontos dispon\u00edveis na internet.<\/span>
\nA escrita confusa ou mal feita pode dar margem a d\u00favidas e a interpreta\u00e7\u00f5es diversas, muito distantes de refletir o acordo. O ideal \u00e9 contar com contratos de loca\u00e7\u00e3o confi\u00e1veis, feitos por profissionais j\u00e1 acostumados com a confec\u00e7\u00e3o do documento. O contrato de aluguel n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o complicado quanto possa parecer, mas <\/span>precisa ser compreendido para evitar problemas posteriores<\/b>. <\/span>
\nSeu desejo de morar sozinho n\u00e3o pode apress\u00e1-lo a assinar qualquer documento, com qualquer tipo de cl\u00e1usula, j\u00e1 que a honestidade n\u00e3o \u00e9 caracter\u00edstica de todas as pessoas. Compreender a import\u00e2ncia e a estrutura desse tipo de contrato, bem como seus direitos e deveres enquanto locat\u00e1rio, \u00e9 essencial para que voc\u00ea fa\u00e7a um bom neg\u00f3cio.<\/span>
\nSe restar alguma d\u00favida a respeito do contrato de aluguel, deixe seu coment\u00e1rio!<\/span><\/p>\n

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