{"id":8966,"date":"2016-09-30T16:26:27","date_gmt":"2016-09-30T19:26:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=8966"},"modified":"2022-07-27T11:23:31","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:31","slug":"comprar-apartamento-novo-usado-ou-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/comprar-apartamento-novo-usado-ou-na-planta\/","title":{"rendered":"Comprar apartamento novo, usado ou na planta?"},"content":{"rendered":"

Especialmente para quem enfrenta a miss\u00e3o de adquirir um im\u00f3vel pela primeira vez, a d\u00favida entre escolher um apartamento novo, usado ou na planta \u00e9 bastante recorrente. Sejam quais forem as sua prefer\u00eancias, \u00e9 fato que <\/span>cada uma dessas op\u00e7\u00f5es possui vantagens e desvantagens<\/b> e que, portanto, devem ser analisadas com cautela antes de qualquer decis\u00e3o. <\/span>
\nAl\u00e9m disso, \u00e9 preciso ter cautela para <\/span>n\u00e3o cair em armadilhas<\/span><\/a> ao fazer esse grande investimento. Ent\u00e3o, para n\u00e3o errar na escolha e nem na negocia\u00e7\u00e3o, confira as nossas dicas abaixo!<\/span><\/p>\n

Apartamento novo<\/span><\/h3>\n

A principal vantagem de comprar um apartamento novo e j\u00e1 pronto \u00e9 a garantia de contar com uma <\/span>moradia de primeira qualidade<\/b>, com todos os seus elementos em perfeitas condi\u00e7\u00f5es de uso. Nessa op\u00e7\u00e3o, voc\u00ea ainda tem a possibilidade de financiar 100% do valor do im\u00f3vel. <\/span>
\nO ponto negativo fica para o pre\u00e7o do bem, j\u00e1 que costuma ser bem mais caro do que quando foi lan\u00e7ado na planta, e tamb\u00e9m quando comparado com um modelo usado.<\/p>\n

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Apartamento usado<\/span><\/h3>\n

Diferente das novas constru\u00e7\u00f5es, um apartamento usado costuma ter um <\/span>pre\u00e7o mais baixo<\/b> e bastante atrativo para compradores. Al\u00e9m disso, h\u00e1 muitas op\u00e7\u00f5es \u00e0 venda, ent\u00e3o a variedade faz com que voc\u00ea possa escolher a resid\u00eancia que mais tem a ver com voc\u00ea.<\/span>
\nO ponto negativo \u00e9 que esse modelo de compra n\u00e3o permite financiar 100% do valor do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, podem haver im\u00f3veis em m\u00e1 condi\u00e7\u00f5es, o que demanda diversos reparos e at\u00e9 reforma para que se tornem adequados \u00e0s necessidades dos novos propriet\u00e1rios.
\nPara evitar encontrar um apartamento usado que exigir\u00e1 esses gastos, \u00e0s vezes \u00e9 preciso procurar bastante no mercado em busca do ap\u00ea ideal. Outro ponto a considerar \u00e9 o valor de venda de um apartamento usado, que costuma ser menor no mercado.<\/p>\n

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Apartamento na planta<\/span><\/h3>\n

Um apartamento adquirido na planta costuma ter um <\/span>pre\u00e7o mais baixo do que os im\u00f3veis prontos<\/b> para morar, especialmente, quando financiados ainda no per\u00edodo de lan\u00e7amento. Nessa fase, muitas construtoras costumam oferecer descontos para quem compra o projeto na planta, o que torna a op\u00e7\u00e3o mais vantajosa para quem pretende apostar no im\u00f3vel como um investimento. Em uma poss\u00edvel venda, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 obter bons lucros com a valoriza\u00e7\u00e3o futura do bem.<\/span>
\nA desvantagem, nesse caso, \u00e9 a espera necess\u00e1ria para usufruir do espa\u00e7o do im\u00f3vel. Dependendo da empresa respons\u00e1vel pela constru\u00e7\u00e3o do empreendimento, o per\u00edodo aguardado para a entrega das chaves pode exceder o prometido e gerar dores de cabe\u00e7a ao comprador. Nesse sentido, vale dar uma boa pesquisada sobre a reputa\u00e7\u00e3o da construtora para verificar se ela cumpre os prazos e satisfaz seus clientes.
\n <\/p>\n

Como comprar um apartamento sem cair em pegadinhas?<\/span><\/h3>\n

Quem compra um im\u00f3vel, seja ele para fim comercial ou residencial, sempre estar\u00e1 sujeito ao risco de fraudes e ofertas enganosas. Ainda assim, \u00e9 poss\u00edvel se preparar com atitudes preventivas antes de fechar qualquer neg\u00f3cio. <\/span><\/p>\n

Pesquise a credibilidade dos envolvidos <\/span><\/h4>\n

Para ficar longe de investimentos duvidosos, pesquise sobre todos os elementos envolvidos nas opera\u00e7\u00f5es. Na internet e por meio de antigos clientes, \u00e9 poss\u00edvel verificar e avaliar a credibilidade de diversas construtoras, imobili\u00e1rias e demais vendedores do mercado. Al\u00e9m disso, <\/span>exija sempre a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b> e do propriet\u00e1rio atual para saber se ele \u00e9 mesmo o dono do empreendimento. <\/span><\/p>\n

Visite o apartamento escolhido mais de uma vez<\/span><\/h4>\n

Em qualquer negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, \u00e9 essencial que o comprador interessado fa\u00e7a uma visita ao local. Em um simples contato inicial com o espa\u00e7o, \u00e9 poss\u00edvel identificar problemas e conferir se as informa\u00e7\u00f5es indicadas pelo vendedor est\u00e3o de acordo com o que est\u00e1 sendo apresentado. <\/span>
\nPara garantir o m\u00e1ximo de dados sobre o apartamento, a dica \u00e9 fazer visitas em hor\u00e1rios diferentes do dia. Dessa maneira, voc\u00ea consegue ver a quantidade de incid\u00eancia de luz natural, ventila\u00e7\u00e3o e sombreamento em cada c\u00f4modo do im\u00f3vel.
\nAl\u00e9m de escolher um lar arejado e, portanto, mais saud\u00e1vel, voc\u00ea tamb\u00e9m garante um patrim\u00f4nio mais valorizado no futuro. A certeza disso est\u00e1 no fato de que apartamentos posicionados em andares mais altos e com face para o sol s\u00e3o mais disputados no mercado.<\/p>\n

Leia todas as folhas do contrato<\/span><\/h4>\n

Na pressa de fechar neg\u00f3cio do t\u00e3o sonhado apartamento, muitos compradores assinam o contrato sem ler o m\u00ednimo de informa\u00e7\u00f5es. A\u00e7\u00f5es como essa podem deix\u00e1-lo suscet\u00edvel a riscos e desentendimentos com a empresa ou vendedor respons\u00e1vel pelo empreendimento.<\/span>
\nComo um dever e direito seu, dedique tempo suficiente para fazer a leitura de todo o documento e, se for preciso, <\/span>contrate um advogado para acompanh\u00e1-lo<\/b> na tarefa e mant\u00ea-lo mais seguro nas decis\u00f5es.<\/span>
\nComo outros processos da vida que s\u00e3o realizados pela primeira vez, a compra do im\u00f3vel pr\u00f3prio n\u00e3o precisa ser vista como uma tarefa cheia de mist\u00e9rios. Hoje, quem realmente tem interesse em alcan\u00e7ar esse objetivo deve, sim, pesquisar muito para n\u00e3o deixar que a ansiedade atrapalhe a an\u00e1lise cr\u00edtica.
\nBuscando as informa\u00e7\u00f5es sobre as dificuldades que envolvem cada etapa desse grande neg\u00f3cio, voc\u00ea passar\u00e1 a entender a import\u00e2ncia da reflex\u00e3o em cada momento de decis\u00e3o. Na hora de partir para a pr\u00e1tica, com certeza, boa parte das d\u00favidas sobre como comprar um apartamento ter\u00e3o sido extintas, e voc\u00ea ainda ter\u00e1 a seguran\u00e7a de apostar em uma boa oportunidade.
\nDepois da entrega das chaves, a certeza ser\u00e1 uma s\u00f3: curtir o apartamento t\u00e3o sonhado com os amigos mais pr\u00f3ximos e a fam\u00edlia, sentindo orgulho de si mesmo por ter tomado essa decis\u00e3o com paci\u00eancia e o apoio dos profissionais adequados.
\n 
\nRestou alguma d\u00favida? Comente!<\/p>\n

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