{"id":9035,"date":"2016-10-06T18:10:38","date_gmt":"2016-10-06T21:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=9035"},"modified":"2022-07-27T11:23:28","modified_gmt":"2022-07-27T14:23:28","slug":"o-que-deve-constar-na-vistoria-de-imovel-para-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/o-que-deve-constar-na-vistoria-de-imovel-para-locacao\/","title":{"rendered":"O que deve constar na vistoria de im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

A vistoria de im\u00f3vel \u00e9 uma pr\u00e1tica bastante adotada<\/strong> pela maioria das imobili\u00e1rias como forma de atestar quais as condi\u00e7\u00f5es em que o locat\u00e1rio encontrou o im\u00f3vel e, por consequ\u00eancia, como ele dever\u00e1 entregar ao fim do seu contrato.
\nO uso do im\u00f3vel para habita\u00e7\u00e3o, por menor que seja a vig\u00eancia do contrato, costuma proporcionar desgastes. Por isso, para seguran\u00e7a tanto de locadores quanto de locat\u00e1rios, \u00e9 importante anexar ao contrato um termo de vistoria do im\u00f3vel, que deve ser realizada antes da mudan\u00e7a<\/strong>.
\nMesmo quando n\u00e3o exigida, o locat\u00e1rio pode fazer sua pr\u00f3pria vistoria de im\u00f3vel, registr\u00e1-la em cart\u00f3rio e entregar uma via para a imobili\u00e1ria ou para o locador. Assim, o documento ter\u00e1 efeito legal e servir\u00e1 de instrumento de seguran\u00e7a para poss\u00edveis cobran\u00e7as quando houver a entrega do im\u00f3vel.
\nE o que deve constar neste laudo? Quais os itens que devem constar na vistoria de im\u00f3vel? Confira neste post algumas dicas que ir\u00e3o te ajudar a providenciar este importante documento.<\/p>\n

1. Verifique a presen\u00e7a de vazamentos e umidade na pintura<\/h3>\n

\u00c9 praxe na loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel que uma nova pintura seja realizada antes da entrega das chaves. Por\u00e9m, \u00e9 preciso observar se existem paredes molhadas ou at\u00e9 mesmo manchadas ou com mofo. Isso pode indicar vazamentos na parte hidr\u00e1ulica, que poder\u00e3o ser reparados pela imobili\u00e1ria ou pelo propriet\u00e1rio.
\nCaso esses problemas passem despercebidos na vistoria de im\u00f3vel, o inquilino pode ser responsabilizado no futuro. N\u00e3o esque\u00e7a de anotar tamb\u00e9m as cores dos tetos e paredes<\/strong> e, se poss\u00edvel, o tipo de tinta utilizada.<\/p>\n

2. Aten\u00e7\u00e3o aos itens estruturais ocultos na vistoria de im\u00f3vel<\/h3>\n

As instala\u00e7\u00f5es el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica de uma casa podem esconder v\u00e1rios v\u00edcios de utiliza\u00e7\u00e3o que talvez s\u00f3 possam ser percebidos quando se est\u00e1 morando. Nesses casos, como n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel vistoriar, \u00e9 aconselh\u00e1vel fazer constar em contrato que os reparos ficar\u00e3o por conta do propriet\u00e1rio em caso de problemas ocultos.
\nMesmo assim, ser\u00e1 poss\u00edvel verificar se a caixa de distribui\u00e7\u00e3o de energia \u00e9 nova e se os disjuntores est\u00e3o em dia, al\u00e9m de verificar se as tomadas s\u00e3o do padr\u00e3o antigo ou no atual, tripolar, que comporta a maioria dos novos eletrodom\u00e9sticos.<\/p>\n

3. Fotografe danos aparentes<\/h3>\n

Em qualquer vistoria de im\u00f3vel deve constar danos aparentes vis\u00edveis como, por exemplo, trincas e rachaduras. Havendo estes tipos de problemas, o locador deve fotografar a avaria e anexar ao laudo<\/strong>. Al\u00e9m do mais, dever\u00e1 pedir a manuten\u00e7\u00e3o ao propriet\u00e1rio caso represente algum risco aos moradores ou at\u00e9 para vizinhos.
\nFotografias, ali\u00e1s, s\u00e3o \u00f3timas aliadas para quem precisa ilustrar um problema detectado na vistoria de im\u00f3vel. Utilize-as sempre!<\/p>\n

4. Teste os itens de utiliza\u00e7\u00e3o di\u00e1ria<\/h3>\n

Torneiras, registros, v\u00e1lvulas sanit\u00e1rias, pias, cubas, entre outros itens que s\u00e3o manuseados diariamente, costumam apresentar desgaste. Por isso, dever\u00e3o ser todos testados e suas funcionalidades descritas na vistoria.
\nLou\u00e7as e metais cujos defeitos apare\u00e7am durante a vig\u00eancia do contrato, ou problemas que n\u00e3o foram detectados durante a vistoria, s\u00e3o de responsabilidade do locador e dever\u00e3o ser trocados no ato da entrega das chaves. Portanto, fique atento a esses itens durante a vistoria.<\/p>\n

5. Confira o funcionamento de portas e janelas<\/h3>\n

Portas e janelas s\u00e3o itens n\u00e3o apenas essenciais, que configuram comodidade ao morador, como tamb\u00e9m a seguran\u00e7a da casa. Teste o fechamento de todos eles e tamb\u00e9m verifique se existe alguma dificuldade ao abrir e fechar fechaduras e trincos<\/strong>.
\nAssim como em toda vistoria de im\u00f3vel, problemas dever\u00e3o ser comunicados \u00e0 imobili\u00e1ria ou ao propriet\u00e1rio que fez a loca\u00e7\u00e3o. Vidros, ma\u00e7anetas e venezianas merecem a mesma aten\u00e7\u00e3o.
\nN\u00e3o deixe de mencionar a pintura desses itens. Mais uma vez, a fotografia ajudar\u00e1 a demonstrar a real situa\u00e7\u00e3o desses itens.<\/p>\n

6. N\u00e3o esque\u00e7a os pisos e revestimentos durante a vistoria de im\u00f3vel<\/h3>\n

A vistoria de um im\u00f3vel \u00e9 uma tarefa detalhista, ent\u00e3o precisa ser feita com muito cuidado para n\u00e3o deixar passar nada que possa gerar gastos futuros para o locador. E muitas vezes, durante esse processo, quase sempre s\u00e3o observados aqueles pontos que mais chamam a aten\u00e7\u00e3o como portas ou janelas, podendo ser deixados de lado os pisos e revestimentos.
\nOs pisos e azulejos devem ser descritos e fotografados na vistoria. Existem problemas que s\u00f3 podem ser vistos com o im\u00f3vel vazio como, por exemplo, furos realizados para instala\u00e7\u00e3o de arm\u00e1rios de cozinhas. Quando isso acontece, mesmo que a descri\u00e7\u00e3o seja muito bem feita, a fotografia ser\u00e1 a mais importante aliada do locador.<\/p>\n

7. Olhe para o alto!<\/h3>\n

O teto de um im\u00f3vel tamb\u00e9m precisa constar na vistoria<\/strong>, principalmente quando ele conta com projeto de ilumina\u00e7\u00e3o ou acabamento em gesso.
\nSoquetes, lustres e arandelas dever\u00e3o ser descritos se existirem. Caso esses itens e as l\u00e2mpadas forem citados no laudo da avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, precisar\u00e3o estar presentes ao final do contrato. N\u00e3o esque\u00e7a de falar do telhado quando ele existir e mencionar a situa\u00e7\u00e3o de telhas e madeiramento tamb\u00e9m.<\/p>\n

8. M\u00f3veis tamb\u00e9m precisam constar na vistoria de im\u00f3vel<\/h3>\n

O mais comum na loca\u00e7\u00e3o residencial \u00e9 o im\u00f3vel estar vazio, pronto para ser ocupado pela mob\u00edlia do locador. Mas tamb\u00e9m existem as situa\u00e7\u00f5es em que o mesmo encontra-se parcialmente ou totalmente mobiliado.
\nNestes casos, vale a mesma regra de toda a vistoria de im\u00f3vel. Os im\u00f3veis que existirem dever\u00e3o constar detalhadamente no laudo. Portas, dobradi\u00e7as e ma\u00e7anetas precisam ser testadas e, assim como em toda a vistoria de im\u00f3vel, havendo problemas, estes dever\u00e3o ser relatados.
\nA vistoria de im\u00f3vel \u00e9 uma etapa muito importante para quem aluga uma casa. Ent\u00e3o, estar atento a todos os seus detalhes e dedicar tempo na sua descri\u00e7\u00e3o poder\u00e1 poupar o locador de problemas futuros.
\nVoc\u00ea j\u00e1 passou pela experi\u00eancia da vistoria de im\u00f3vel ou conhece algu\u00e9m que precisou dela? Como foi? \u00a0Conte pra gente nos coment\u00e1rios!<\/p>\n

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