{"id":9883,"date":"2016-11-10T19:23:03","date_gmt":"2016-11-10T21:23:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=9883"},"modified":"2022-07-27T11:22:28","modified_gmt":"2022-07-27T14:22:28","slug":"o-que-voce-precisa-saber-antes-de-colocar-seu-imovel-para-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/proprietario\/o-que-voce-precisa-saber-antes-de-colocar-seu-imovel-para-alugar\/","title":{"rendered":"O que voc\u00ea precisa saber antes de colocar seu im\u00f3vel para alugar"},"content":{"rendered":"

Para quem j\u00e1 \u00e9 dono da casa pr\u00f3pria ou est\u00e1 pensando em investir, a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ainda permanece como um \u00f3timo neg\u00f3cio. No final de 2015 e in\u00edcio de 2016, por exemplo, a demanda por aluguel superou a procura por venda, segundo dados do DMI, o relat\u00f3rio setorial do VivaReal que monitora oferta, demanda e \u00edndice de pre\u00e7os.
\nMas quem j\u00e1 passou pela experi\u00eancia de colocar um im\u00f3vel para alugar por conta pr\u00f3pria<\/strong> sabe que o processo pode ser menos simples do que parece. Por isso, respondemos abaixo algumas das principais d\u00favidas dos propriet\u00e1rios antes de lan\u00e7arem seus im\u00f3veis no mercado.<\/p>\n

Alugar pela imobili\u00e1ria ou particular?<\/h3>\n

Talvez uma das primeiras perguntas dos propriet\u00e1rios que decidiram disponibilizar seus im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 se devem recorrer \u00e0 uma imobili\u00e1ria ou alugar o im\u00f3vel por conta.<\/strong> Enquanto os servi\u00e7os de um corretor de im\u00f3veis aut\u00f4nomo ou de uma imobili\u00e1ria podem incorrer em alguns encargos, \u00e9 importante lembrar das diversas etapas que antecedem o encontro do inquilino certo.<\/p>\n

Quanto cobrar?<\/h4>\n

Uma das grandes vantagens de se colocar um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 a perspectiva de rentabilidade. Enquanto o montante adquirido em uma transa\u00e7\u00e3o de venda \u00e9 maior em um primeiro momento, no processo de loca\u00e7\u00e3o o propriet\u00e1rio passa a garantir um incremento mensal em seus rendimentos, com periodicidade e valores fixos.
\nNesse sentido, pode at\u00e9 parecer \u00f3bvio decidir o pre\u00e7o do aluguel<\/strong> considerando apenas o valor do im\u00f3vel e suas despesas habituais. No entanto, com a ajuda de um servi\u00e7o imobili\u00e1rio especializado, \u00e9 poss\u00edvel entender melhor o mercado e suas nuances t\u00e9cnicas, como o impacto da localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, da sua \u00e1rea privativa, do estado da propriedade, a rela\u00e7\u00e3o entre o pre\u00e7o m\u00e9dio e a demanda por regi\u00e3o, dentre outras.<\/p>\n

Como anunciar<\/h4>\n

Saber como e onde anunciar o seu im\u00f3vel \u00e9 fator decisivo para o sucesso de uma transa\u00e7\u00e3o. Seja no tradicional caderno de classificados do jornal ou em grandes portais na web, uma consultoria especializada sobre estrat\u00e9gias eficientes para divulgar o seu im\u00f3vel<\/strong> pode ajudar a destac\u00e1-lo dos demais. Sendo assim, um corretor pode te auxiliar n\u00e3o somente com o agendamento de visitas, mas tamb\u00e9m com t\u00e9cnicas de propaganda e home staging, isto \u00e9, como tornar a sua casa ou empreendimento mais atrativo para os interessados.<\/p>\n

Administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h4>\n

Colocar o seu im\u00f3vel para alugar n\u00e3o \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o que termina com a entrega das chaves. Antes dela, existe toda uma documenta\u00e7\u00e3o que deve ser providenciada e, depois, a necessidade de manter o fluxo de recebimento dos alugu\u00e9is, bem como a manuten\u00e7\u00e3o dos seus reajustes e at\u00e9 eventuais encontros para atender a quest\u00f5es pontuais do inquilino. Quem n\u00e3o possui tempo ou n\u00e3o tem interesse em atuar como \u201cintermedi\u00e1rio\u201d nesse processo, pode encontrar nas imobili\u00e1rias grandes aliadas.<\/p>\n

E se eu alugar sozinho?<\/h4>\n

A decis\u00e3o, portanto, entre alugar com ou sem o aux\u00edlio de uma empresa ou corretor fica a cargo do propriet\u00e1rio. Enquanto o uso desses servi\u00e7os possibilita uma s\u00e9rie de facilidades, colocar im\u00f3vel para alugar de forma particular pode diminuir os gastos com a transa\u00e7\u00e3o<\/strong> e at\u00e9 fazer bem para o lado emocional, ocupando o tempo e trazendo uma \u00f3tima sensa\u00e7\u00e3o de satisfa\u00e7\u00e3o pessoal por ter feito tudo por si mesmo.<\/p>\n

Quanto a imobili\u00e1ria ganha em cima do aluguel?<\/h3>\n

A comiss\u00e3o das imobili\u00e1rias sobre os apartamentos locados costuma ser equivalente ao valor de 1 aluguel. Uma vez que outros servi\u00e7os podem estar envolvidos, como avalia\u00e7\u00f5es, elabora\u00e7\u00e3o de contratos e administra\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, esse valor tamb\u00e9m pode aumentar.<\/p>\n

Documentos para alugar o seu im\u00f3vel<\/h3>\n

N\u00e3o \u00e9 apenas o locat\u00e1rio que precisa providenciar uma s\u00e9rie de documentos para formalizar um contrato de aluguel.<\/strong> Antes de colocar o seu im\u00f3vel para alugar, lembre-se ter em dia:<\/p>\n