com 1 Quarto à venda, 600m² - Área Rural de Patos de Minas

☕ CAFÉ – PRODUÇÃO E QUALIDADE • 90,20 ha de café plantado • 275.201 plantas • 85,4 ha em plena produção • 4,8 ha em formação • Café arábica com diversos prêmios de qualidade • Fazenda em plena produção, extremamente bem cuidada • Manejo moderno, dentro das melhores técnicas agrícolas ________________________________________ TOPOGRAFIA • Excelente topografia • Declives suaves predominantes • Boas baixadas, encostas e chapadas • Altitude entre 1.000 e 1.160 metros (média de 1.100 m) ________________________________________ RECURSOS HÍDRICOS • Extremamente rica em água • Diversas nascentes bem distribuídas • Córregos internos • Córrego volumoso cortando o centro da fazenda • Cachoeiras exclusivas • 5 represas de bom porte ________________________________________ BENFEITORIAS E ESTRUTURA • 6 casas para funcionários, sendo: o 1 casa semi-nova, excelente padrão, com garagem, cômodos amplos e pomar o 5 casas independentes, todas com pomar Estrutura completa para café • 3 terreiros totalizando 2.500 m² • Lavador Pinhalense – 10.000 L/h • Despolpador Pinhalense com desmucilador – 4.000 L/h • Secador estático Palini & Alves – 2 caixas de 16.000 L • Secador baú Dandrea – 14.000 L • Secador rotativo Pinhalense – 15.000 L • Secador rotativo Pinhalense – 7.500 L • Beneficiador Pinhalense – 600 sacas • 4 tulhas com capacidade para 1.600 sacas limpas • Energia elétrica monofásica MÁQUINAS E IMPLEMENTOS • Trator New Holland TT 75 – ano 2022 – cafeeiro 4x4 • Trator Valtra BF 75 – ano 1998 – cafeeiro 4x4 • Trator Valmet 65 – agrícola 4x2 • Trator Valmet 785 – agrícola 4x2 • Carreta basculante Agrimaxi – 5.000 L • Pulverizador Jacto Canhão – 400 L • Pulverizador Jacto Arbus – 400 L ________________________________________ PECUÁRIA • Estrutura completa • Currais cobertos e bem equipados • Trincheiras para silagem • Pastagens bem formadas • Capineiras, saleiras • Divisões e cercas em ótimo estado ________________________________________ QUALIDADE DA TERRA • Terras de cultura extraordinária • Altamente produtivas para café e pecuária ________________________________________ DIFERENCIAIS • Propriedade segura e tranquila • Vista privilegiada • Região tradicional e valorizada do Sul de Minas • Fazenda pronta, produtiva e altamente rentável ________________________________________ Contato: Medeiros – Corretor e Avaliador de Imóveis | CRECI MT 9902 | CNAI MT 38.668 Cuiabá – Mato Grosso – MT