Imóveis para venda com Churrasqueira e 1 quartos, 4181 m² - Centro

🌾 FAZENDA À VENDA – MUNICÍPIO DE MANGA/MG 📍 Localização estratégica no Norte de Minas Gerais, com grande potencial produtivo e de valorização. 📐 Área Total 4.181,55 hectares 🏠 Benfeitorias e Estrutura Casa sede: 420 m² 06 casas para funcionários Balança com capacidade para 3 toneladas Oficina completa, equipada com: Borracharia Compressor Máquina de solda Esmeril Ferramentas diversas para manutenção de máquinas e instalações Garagem para implementos: 100 m² Depósito de defensivos: 20 m² Depósito para ração e sal mineral 🐂 Estrutura Pecuária 2 currais completos, construídos em madeira de lei (aroeira), com: Tronco Seringa Embarcador Brete Coimma Curral para confinamento Estrutura completa para pecuária extensiva Bebedouros em todos os pastos Propriedade totalmente cercada, com cercas de arame liso 💧 Recursos Hídricos Poço tubular com outorga de 20 m³/h Caixas d’água: 1 elevada em concreto – 30 m³ 1 em fibra – 20 m³ 1 no solo – 15 m³ 🌱 Uso do Solo Área para formação de silagem: 20 hectares Área licenciada para abertura: 300 hectares Área passível de licenciamento para abertura: 576 hectares Área de pastagens: 700 hectares Estradas internas, sede e pista: 5 hectares Área de mata / APP / Cerrado: 2.532 hectares (incluindo reserva técnica) 🚜 Máquinas e Implementos A fazenda conta com: 2 tratores de rodas (John Deere e Massey Ferguson) 1 trator de esteira Grande quantidade de implementos agrícolas, carretas, semeadoras, grades, entre outros ➡️ Estrutura operacional completa e funcional. 📍 Localização e Logística 11 km da BR-135 (asfalto) 30 km da cidade de Manga/MG 55 km da divisa MG/BA ⚡ Diferenciais Estratégicos Excelente aptidão para pecuária extensiva Localização privilegiada para implantação de usina de energia solar Forte potencial de valorização regional, com: Construção prevista (março/2026) de ponte de quatro pistas sobre o Rio São Francisco, ligando Manga a Matias Cardoso Licitação do asfaltamento da BR-135, no trecho Manga–Itacarambi, garantindo acesso totalmente asfaltado por duas vias 📌 Resumo Fazenda completa, com grande área preservada, estrutura pronta para pecuária, excelente disponibilidade hídrica e fortíssimo potencial de valorização e diversificação de uso (agropecuária e energia). 💼 Verth Imóveis Especialista em Imóveis Rurais e de Alto Padrão 📞 | 📧 👔 Claudinei – CRECI 238134 -