com 1 Quarto para alugar, 1220m² - Macuco

Terreno estratégico para operações logísticas e apoio ao Porto de Santos Excelente oportunidade para venda ou locação em uma das regiões mais estratégicas de Santos. Terreno plano com 1.220 m², localizado a poucos metros da Avenida Perimetral do Porto de Santos, com excelente acesso às principais vias da região e características que favorecem operações logísticas, comerciais e industriais. O imóvel possui piso de concreto e algumas construções existentes, que poderão ser demolidas, permitindo a adequação da área às necessidades da futura operação. Localização estratégica Situado na Rua Batista Pereira, importante ligação entre a Rua Xavier Pinheiro, junto à Avenida Perimetral, e a Avenida Afonso Pena, o imóvel está inserido em uma região de grande relevância para atividades relacionadas ao complexo portuário. A rua possui 20 metros de largura, é ampla e apresenta baixo fluxo de trânsito, proporcionando facilidade para acesso, circulação e manobras de carretas e veículos de grande porte. A localização oferece proximidade com importantes pontos de conexão: •200 m da Avenida Perimetral – Porto de Santos •600 m do Terminal de Passageiros do Porto de Santos •600 m da Estação Xavier Pinheiro do VLT Zoneamento e potencial construtivo O imóvel está inserido na Zona de Interesse de Renovação II – ZIR II, área que permite diversos usos, incluindo atividades comerciais, logísticas e industriais, conforme a legislação urbanística aplicável. Com coeficiente de aproveitamento 5,0 e taxa de ocupação máxima de 85%, o terreno apresenta excelente potencial para implantação ou expansão de uma operação empresarial. Dados do imóvel •Área total: 1.220 m² •Testada: 20 m •Zoneamento: ZIR II – usos diversos •Taxa de ocupação máxima: 85% •Coeficiente de aproveitamento: 5,0 •Piso: concreto •Topografia: plana •Modalidade: venda ou locação Uma oportunidade para empresas que precisam estar perto do Porto Pela combinação de localização, acesso, área, zoneamento e facilidade para circulação de veículos pesados, o imóvel é uma alternativa para empresas que buscam um ponto de apoio operacional próximo ao Porto de Santos, com potencial para diferentes configurações de uso. Venda ou locação. Consulte condições e agende uma visita. Fale agora com nossos corretores