Imóveis para venda com 2 quartos, 170 m² - Centro

FAZENDA 170,5 ha Conceição do Mato Dentro / MG Zona Estratégica Serra do Cipó Vocação Pecuária e Patrimonial Localizada em Conceição do Mato Dentro, posicionada no eixo ecológico da Serra do Cipó parte da Serra do Espinhaço, reconhecida internacionalmente esta propriedade de 170,5 hectares oferece uso produtivo imediato e posicionamento territorial diferenciado. A sede está a 22 km do centro de Conceição do Mato Dentro e a apenas 5 km do distrito histórico de Córregos (Rota da Estrada Real), em região de baixa interferência humana e alta tranquilidade rural. O acesso é facilitado, com aprox. 2,5 km de estrada de terra até o asfalto, garantindo privacidade sem isolamento. Para quem aprecia amenidades naturais, a fazenda está a cerca de 1h da Cachoeira do Tabuleiro, um dos cartões-postais mais visitados de Minas, e a aproximadamente 90 km do polo de ecoturismo da Serra do Cipó, que atrai fluxo crescente de visitantes, turismo e valorização regional. ________________________________________ ✔ DIFERENCIAL TERRITORIAL A fazenda faz divisa com área preservada vinculada à Anglo American, posicionando-se dentro de um raio territorial influenciado por presença corporativa consolidada fator que, historicamente, tem impulsionado valorização diferenciada de terras no entorno. Localizada a aproximadamente 6 km em linha plana de um complexo minerário Anglo American, a propriedade está inserida em uma zona de interesse estratégico, onde a ocupação institucional tende a estimular conservação ambiental, infraestrutura e estabilidade patrimonial. Essa combinação vocação produtiva + vizinhança corporativa + proximidade de ativo mineral estruturado cria um tipo de ativo pouco comum: uma área rural com baixo risco de interferência humana, expectativa de evolução territorial e liquidez futura. ________________________________________ ✔ CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE 170,5 ha com documentação regular Pastagens formadas (aprox. 25 ha) Casa simples funcional Curral com embarcador Nascentes permanentes Topografia com vista panorâmica em pontos altos Divisa com área preservada da AngloGold Aprox. 6 km de distancia planimétrica do complexo minerário AngloGold 5 km do distrito de Córregos (Estrada Real) 22 km do centro de Conceição do Mato Dentro 2,5 km até o asfalto 1h da Cachoeira do Tabuleiro 90 km do polo Serra do Cipó ________________________________________ ✔ PERFIL IDEAL DE COMPRADOR Pecuaristas leiteiros buscando expansão com entorno seguro Investidores imobiliários rurais focados em patrimônio de longo prazo Proprietários interessados em terras com vizinhança corporativa consolidada Uso conservacionista, preservacionista ou de reserva patrimonial ________________________________________ ⭐ Uma fazenda com privacidade, facilidade de acesso, vizinhança institucional é posição territorial. ________________________________________ Valor do investimento: R$ 2.815.000,00 ________________________________________