com 2 Quartos à venda, 72000m² - Centro

Propriedade rural com área expressiva, 14 hectares abertos e localização estratégica no Vale do Ribeira A RE/MAX Grow | Divisão Agro apresenta uma oportunidade diferenciada no município de Iguape/SP: o Sítio Rio Branco do Itingussu, propriedade rural com aproximadamente 72,83 hectares, inserida em uma região de grande relevância ambiental e territorial no Vale do Ribeira. O imóvel reúne dimensão territorial, área aberta e patrimônio natural, características que proporcionam diferentes possibilidades de utilização e posicionamento para compradores que buscam uma propriedade rural de maior porte. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Área total: 72,83 hectares Área aberta: aproximadamente 14 hectares Área aberta equivalente a: aproximadamente 19,2% da área total Área de uso consolidado registrada no cadastro: 2,9215 hectares Município: Iguape/SP Região: Vale do Ribeira A avaliação mercadológica destaca aproximadamente 14 hectares de área aberta, informação utilizada como referência comercial para o imóvel. É importante observar que essa área aberta não deve ser confundida automaticamente com a categoria de uso consolidado registrada no cadastro ambiental, que corresponde a 2,9215 hectares. POTENCIAL RURAL Com aproximadamente 72,83 hectares de extensão territorial e 14 hectares de área aberta, o Sítio Rio Branco do Itingussu apresenta uma configuração interessante para quem procura uma propriedade rural com espaço para desenvolvimento de projetos compatíveis com suas características físicas e ambientais. A área aberta representa cerca de 19,2% da área total, enquanto o restante do imóvel é composto predominantemente por vegetação nativa e áreas sujeitas às respectivas condicionantes ambientais. Essa composição permite posicionar a propriedade para compradores que valorizam a combinação entre área rural aberta, natureza e patrimônio territorial, sempre considerando as condições ambientais e documentais aplicáveis. LOCALIZAÇÃO E ACESSO O imóvel está localizado em Iguape, no Vale do Ribeira, com acesso informado na avaliação de aproximadamente: 36 km de Miracatu 60 km da sede de Iguape 15 km aproximadamente do acesso pavimentado da rodovia/estrada de ligação MiracatuIguape. Essa localização proporciona proximidade relativa com importantes centros de apoio da região e com a malha viária pavimentada. LOCALIZAÇÃO NO GOOGLE MAPS https://www.google.com/maps?q=-24.418117,-47.429758 UMA OPORTUNIDADE NO VALE DO RIBEIRA O Sítio Rio Branco do Itingussu é uma propriedade para quem busca escala territorial, área aberta e conexão com a natureza, em uma das regiões de maior relevância ambiental do Estado de São Paulo. São aproximadamente 72,83 hectares, com 14 hectares de área aberta, oferecendo uma combinação entre área rural e patrimônio natural que pode atender diferentes perfis de compradores e projetos compatíveis com as características do imóvel. RE/MAX GROW | DIVISÃO AGRO Especialistas em imóveis rurais.