com 3 Quartos para venda ou aluguel, 150m² - Campo Belo

Oportunidade única para investidores e empresários em uma das localizações mais estratégicas e valorizadas do Campo Belo.Localizado na Rua Vieira de Morais, importante corredor comercial da região, este imóvel oferece excelente visibilidade, fácil acesso e grande potencial para diversos segmentos de negócios, em um endereço consolidado e cercado por comércios, serviços e empreendimentos residenciais de alto padrão.Com terreno de 117,5m² (5m x 23,5m) e aproximadamente 150m² de área construída, o imóvel possui configuração versátil, ideal para lojas, clínicas, escritórios, consultórios, franquias, showrooms e operações comerciais em geral.Destaques do imóvel:* 117,5m² de terreno* Aproximadamente 150m² de área construída* Frente de 5 metros* 2 vagas frontais de estacionamento (com possibilidade de ampliação mediante remoção do deck)* Fachada com excelente exposição comercial* Imóvel com grande potencial de adequação e personalização* Localização com forte fluxo de moradores, profissionais e consumidoresZoneamento favorável para diversos negóciosLocalizado em área com vocação comercial (ZEU/ZM), permitindo uma ampla variedade de atividades e oferecendo flexibilidade para diferentes tipos de operação.Localização estratégicaSituado em um dos principais eixos comerciais do Campo Belo, com fácil acesso às avenidas Vereador José Diniz, Washington Luís, Bandeirantes e Santo Amaro, além de estar próximo ao Aeroporto de Congonhas e às estações de metrô da região.Uma excelente oportunidade para quem busca estabelecer seu negócio em uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul ou investir em um imóvel com forte potencial de valorização e renda.Valor de venda: R$ 1.500.000,00Valor de locação: R$ 6.500,00/mêsIPTU: R$ 5.900,00/ano