com 4 Quartos à venda, 500000m² - Guapé

Fazenda à venda em Guapé/MG, às margens da Represa de Furnas, com aproximadamente 67 hectares, cerca de 600 metros de margem d’água e aptidão para cafeicultura, além de uso atual voltado à pecuária. A propriedade reúne características produtivas e patrimoniais relevantes: área rural aproveitável, acesso direto à água, vista permanente para Furnas, histórico de exploração agrícola e infraestrutura já implantada. Atualmente utilizada para pecuária, a fazenda apresenta aproximadamente 48 hectares úteis, dos quais cerca de 25 hectares possuem topografia plana. A propriedade também possui histórico de cultivo agrícola, incluindo lavouras de milho e, no passado, café. A presença de cafeicultura em propriedades do entorno reforça o perfil agrícola da região. Entre os principais atributos: - Aproximadamente 67 hectares de área total - Cerca de 48 hectares úteis - Aproximadamente 25 hectares de topografia plana ou mais favorável - Aproximadamente 29% de reserva, conforme levantamento comercial - Uso atual em pecuária - Histórico de cultivo de milho na propriedade - Histórico de cultivo de café - Aptidão para cafeicultura - Aproximadamente 600 metros de margem d’água - Frente para a Represa de Furnas - Acesso direto à água - Casa sede simples - Casa de caseiro - Barracão de apoio - Pastagens e áreas aproveitáveis - Vista panorâmica e permanente para Furnas o "MAR DE MINAS" A combinação entre pecuária, potencial agrícola, aptidão para café e contato direto com a Represa de Furnas permite atender diferentes perfis, desde produtores rurais até empresários e investidores interessados em um ativo rural com forte componente patrimonial. A casa sede está posicionada em área elevada, com ampla leitura da paisagem e vista panorâmica para a represa. A propriedade conta ainda com estruturas de apoio que permitem utilização imediata, ao mesmo tempo em que oferece espaço para modernização conforme o projeto do futuro proprietário. A localização em Guapé, no Sul de Minas Gerais, acrescenta outro diferencial importante: o imóvel está inserido em uma região de tradição agropecuária, com presença de cafeicultura no entorno e forte relação com a Represa de Furnas. Valor de venda: R$ 5.000.000,00 Mapas, documentação e demais informações técnicas disponíveis mediante interesse qualificado. Marcel Violante Corretor Especialista Rural CRECI 287972-F