com 5 Quartos à venda, 266200m² - Ituverava

À venda: Excelente Propriedade de 26,62 hectares em Ituverava, São Paulo - Dupla Aptidão para Pecuária e Agricultura. Apresentamos uma oportunidade única de adquirir uma fazenda de 11 alqueires (26,62 hectares) localizada em uma das regiões mais produtivas e estratégicas do estado de São Paulo. Situada a apenas 7 km da rodovia mais próxima, 13,5 km de Miguelópolis, 25,5 km de Guará e 19,1 km de Ituverava, com acesso facilitado por 4,7 km de estrada não pavimentada, esta propriedade oferece uma excelente infraestrutura para quem busca investir no agronegócio, seja para pecuária de corte ou plantio de cana-de-açúcar. 25,0 km da Usina Colorado 30,0 km da Usina da Pedra 22,5 km da Usina Alta Mogiana 32,0 km da Usina Açucareira Guaíra Com uma topografia plana, a propriedade se destaca pelo potencial de arrendamento para usinas de cana-de-açúcar, além de ser perfeitamente adequada para pecuária de corte ou leite. A fazenda conta com um riacho perene na divisa, oferecendo água abundante durante todo o ano, e um poço semiartesiano, que já foi utilizado inclusive para irrigação. Esses recursos hídricos são diferenciais importantes para manter a produtividade, mesmo em períodos de estiagem. A infraestrutura da fazenda inclui uma casa sede simples, necessitando de reforma, e duas casas de caseiro em bom estado. A propriedade também está equipada com um curral bem estruturado, coberto e com áreas abertas, perfeito para o manejo de gado. Além disso, há um chiqueiro e um galinheiro prontos para uso, além de um pomar produtivo com mangueiras, agregando valor à propriedade. A fazenda já conta com energia elétrica e internet via rádio, possibilitando a instalação de sistemas de monitoramento remoto e facilitando a gestão da propriedade. Não há sinal de celular, mas a conectividade através da internet oferece uma solução prática para comunicação e operações remotas. A documentação está completamente em dia, garantindo uma transação segura e ágil para o comprador. A localização da propriedade, em uma região de forte vocação agrícola e pecuária, oferece a possibilidade de diversificação de atividades, seja no arrendamento para usinas de cana ou na expansão das áreas de pastagem. Se você está em busca de uma fazenda produtiva e bem localizada, com ótimo potencial de retorno financeiro, seja para pecuária ou agricultura, esta é a oportunidade ideal. Não deixe de conhecer esta propriedade e descobrir todo o potencial que ela oferece. Agende sua visita agora mesmo e venha explorar essa excelente opção de investimento no campo.