à venda, 500m² - Água Rasa

Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresários no coração da Mooca. Terreno estratégico com 494m² e dupla testada (duas frentes), sendo uma delas voltada para a Avenida Salim Farah Maluf (13 metros de frente) com altíssima visibilidade e fluxo intenso de veículos, e acesso secundário pelos fundos na Rua Piraçununga. ---Resumo:--- - Área Total: 494m² - Testada: 13 metros de frente para a Av. Salim Farah Maluf + Acesso pela Rua Piraçununga - Zoneamento: ZC (Zona Centralidade) Alto potencial construtivo e diversidade de usos - Estrutura Atual: Recuo frontal para estacionamento e 3 edículas antigas nos fundos --- Distribuição Estrutural: --- - Frente Av. Salim Farah Maluf: Ponto comercial estratégico com 13m de fachada aberta de grande impacto visual, ideal para recuo de estacionamento, pátio de manobra ou vitrine corporativa. - Frente Rua Piraçununga (Fundos): Acesso secundário discreto e funcional para entrada de serviços, carga/descarga ou fluxo de colaboradores. - Área Construída Existente: Construções antigas nos fundos (duas casas de quarto e cozinha e um cômodo simples) com potencial de demolição ou adequação inicial. - Vocação e Perfil de Uso (Zoneamento ZC): Por estar inserido na Av. Salim Farah Maluf eixo consolidado por concessionárias, auto centers, logística leve, e-commerce, locadoras de veículos, depósitos e comércios de grande porte , o terreno é perfeito para shoppings de veículos, centros automotivos, distribuidoras, sedes corporativas, depósitos ou projetos de incorporação imobiliária. - Localização & Mobilidade: Localização ímpar em uma das principais artérias de escoamento de São Paulo, conectando rapidamente a Mooca à Radial Leste, Marginal Tietê e Rodovia Presidente Dutra, com fácil acesso ao transporte público e ampla rede de serviços no entorno. Agende sua visita!