Apartamento com 1 Quarto para alugar, 31m² - Água Branca

Apartamento mobiliado localizado na Rua Torres da Barra, 347, CEP 05037-055, situado no 8º andar, com vista voltada para a Lapa e incidência de sol no período da manhã, com aproximadamente 31 m² de área útil. A sala dispõe de fechadura eletrônica, ventilador de teto, pendente decorativo, sofá cama, painel com rack integrado, televisão, mesa utilizada como balcão de apoio que contribui para a divisão dos ambientes, com três banquetas, armário planejado, dois puffs e cortina. A cozinha conta com armário planejado com nicho para micro-ondas, gabinete planejado, geladeira, prateleira, torneira com filtro, fogão de quatro bocas, depurador e micro-ondas. A área de serviço possui armário aéreo, prateleiras multiuso, varal de parede e máquina lava e seca. O quarto é equipado com ventilador de teto, armário planejado com portas de correr, cabeceira estilo painel planejada com duas mesas de canto integradas, cama box de casal, nichos decorativos, espelho, cortina, painel com nichos e televisão. O banheiro dispõe de gabinete planejado, espelho, secador de cabelo, suportes instalados, prateleiras decorativas, box de vidro e chuveiro elétrico. O imóvel não possui vaga de garagem. Aceita Pet, sujeito análise de quantidade e porte. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização do ambiente. O proprietário fará a gestão da locação. O valor do aluguel é de R$ 2.500,00, além do condomínio no valor aproximado de R$ 368,95, incluindo taxa condominial e ronda, além das despesas de água e gás, que são rateadas entre os condôminos, com médias mensais de aproximadamente R$ 75,00 a R$ 85,00 para água e de R$ 25,00 a R$ 35,00 para gás. IPTU isento para o exercício de 2026 e contratação obrigatória de seguro contra incêndio. O condomínio oferece portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground, inserido no complexo Barra Viva, que dispõe de vigilância 24 horas com apoio de vigilante motorizado, câmeras de segurança instaladas em três postes e mini feira semanal às quartas feiras, na calçada oposta. Localizado em travessa da Av Marquês de São Vicente, na altura do número 2900, próximo aos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras, o imóvel está inserido em região em transformação, impulsionada pela futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027 ou 2028. A cerca de 650 metros há ponto de ônibus com linhas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda está a aproximadamente 2,9 km, com tempo médio de deslocamento de cerca de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro. A Estação Água Branca da CPTM fica entre 20 e 25 minutos de distância. Nas proximidades encontram se a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes, Carrefour Express, farmácia, feira livre às quintas feiras no fim da tarde e aos sábados pela manhã, além do Posto Ipiranga, a cerca de 750 metros, e do Assaí, na Ponte da Freguesia do Ó, a aproximadamente 2 km. -