Apartamento com 1 Quarto à venda, 34m² - Cidade Naútica

Apartamento localizado na Rua Cônego Vicente Miguel Mariano, nº 67, CEP 01136-000, na região da Água Branca, situado no 4º andar, com aproximadamente 34 m² de área útil. A sala conta com dois mini ventiladores de teto, sofá cama e mesa com quatro cadeiras, proporcionando um ambiente funcional e confortável. A cozinha possui marcenaria planejada, com armário aéreo ripado e nicho para micro-ondas, além de gabinete, fogão de quatro bocas, micro-ondas e geladeira. A área de serviço é separada por porta, garantindo maior organização entre os ambientes, e dispõe de varal de teto, armário aéreo e máquina de lavar. O quarto conta com mini ventilador, móveis sob medida, incluindo guarda, roupa, baú basculante, armário aéreo, duas mesas de apoio e persiana. O imóvel não possui vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização dos ambientes. Na venda, permanecerão os móveis planejados e todos os itens mencionados na descrição, incluindo os eletrodomésticos. O condomínio é de R$ 334,20, contemplando a taxa condominial e o fundo de reserva, além do rateio dos consumos de água e gás do apartamento e da energia elétrica das áreas comuns. O IPTU está isento para o exercício de 2026. O condomínio oferece portaria 24 horas e estrutura completa, com salão de festas, salão de jogos, conveniência, coworking, academia, espaço gourmet, quadra poliesportiva, rampas de acesso e área verde. Localizado na região da Água Branca, próximo à Avenida Marquês de São Vicente, o imóvel oferece fácil acesso à Marginal Tietê e às principais vias da Zona Oeste. Está a poucos metros de pontos de ônibus com diversas linhas, facilitando o deslocamento para a região central e para diferentes terminais urbanos, além de estar a aproximadamente 2,5 km da Estação Barra Funda, importante ponto de conexão entre metrô, CPTM e terminal rodoviário. O entorno oferece ampla infraestrutura de comércio e serviços, com opções como Sams Club, Catupiry e outros estabelecimentos da região, além de fácil acesso ao Parque Jardim das Perdizes e ao Allianz Parque, proporcionando praticidade, mobilidade e conveniência para o dia a dia. -