Apartamento com 1 Quarto para alugar, 30m² - Freguesia do Ó

Apartamento novo, nunca habitado, localizado na Avenida Santa Marina, 2380, em um novo empreendimento na Freguesia do Ó. Situado no 8º andar, o imóvel possui aproximadamente 30 m², com sala, cozinha e área de serviço integradas, proporcionando excelente aproveitamento dos espaços. A sala apresenta piso em porcelanato, painel ripado amadeirado, rack suspenso, parede decorada, cortinas instaladas e boa iluminação natural, além de vista para o bairro da Freguesia do Ó. A cozinha conta com armários superiores e inferiores, bancada em granito e revestimento decorativo nas paredes. A área de serviço dispõe de tanque, aquecedor a gás, ponto para instalação de máquina de lavar roupas e ventilação natural. O quarto conta com ventilador de teto, papel de parede decorativo, armário planejado com portas de correr e janela com persiana embutida. O banheiro apresenta revestimento com acabamento marmorizado, bancada esculpida, gabinete planejado, box de vidro e chuveiro a gás. O imóvel não possui vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas para proporcionar melhor visualização dos ambientes. O Proprietário fará a gestão da locação. O valor do aluguel é de R$ 1.750,00 mensais, com condomínio de R$ 261,27, acrescido do rateio de água, que atualmente varia entre R$ 60,00 e R$ 80,00 mensais. O IPTU, no valor atual de R$ 38,10, também é cobrado no boleto condominial. É importante destacar que, por se tratar de um empreendimento recém entregue, os valores das despesas condominiais ainda poderão sofrer alterações. Atualmente, o IPTU é calculado sobre o terreno do condomínio como um todo, pois ainda não houve o desmembramento individual das unidades. Dessa forma, o valor do imposto poderá ser alterado quando a cobrança passar a ser individualizada. Além disso, as despesas com gás e energia elétrica das áreas comuns ainda não estão sendo cobradas, podendo futuramente ser incluídas no condomínio por meio de rateio entre as unidades, conforme definição da administração condominial. O condomínio Viva Smart Freguesia do Ó oferece uma ampla estrutura de lazer e conveniência, com espaços planejados para proporcionar conforto e praticidade aos moradores. Entre as opções disponíveis estão espaço fitness, brinquedoteca, playground, salão de jogos, churrasqueira, espaço gourmet, terraço gourmet, área de eventos, lounge, espaço pet, bicicletário, horta comunitária, coworking (Smart Office), espaço saúde e biblioteca de objetos. Localizado em uma região estratégica da Freguesia do Ó, o condomínio está a aproximadamente 200 metros da futura estação Freguesia do Ó do Metrô, pertencente à Linha 6-Laranja, o equivalente a cerca de 2 minutos de caminhada. A localização também oferece fácil acesso à Marginal Tietê e às principais vias da região, além de contar com supermercados, farmácias, escolas, bancos e academias nas proximidades. O Shopping Tietê Plaza fica a aproximadamente 12 minutos de carro, ampliando as opções de comércio, serviços, gastronomia e lazer. -