Apartamento com 1 Quarto à venda, 151m² - Jardim Paulista

pto 151m²| DESOCUPADO | 3 Vagas | Presidente Prudente/SP | Av. Washington Luiz | Unidades foram Unificadas | Ao Lado do Prudenshopping! Oportunidade Única para Investidor! Desconto de 46% sobre a avaliação. Destaques de Investimento: Metragem Ampla e Rara: 151,00m² de área útil privativa unificada em andar alto 16º pavimento), oferecendo vista panorâmica da cidade. Potencial de Desmembramento: O imóvel é composto por 2 matrículas de apartamentos junção (Apto 1601 + Apto 1602). Podem ser mantidos unificados como uma ampla residência de 151m² ou revertidos em 2 apartamentos independentes de aproximadamente 75m² cada para revenda/locação individualizada. 3 Vagas de Garagem: Inclui a Matrícula nº 35.866 referente à Vaga Dupla nº 56/57, além da estrutura de estacionamento do condomínio. Localização Imbatível: Posicionado na Avenida Washington Luiz, ao lado do Prudenshopping, o endereço de maior conveniência e valorização de Presidente Prudente. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Avenida Washington Luiz, nº 2.491, Aptos nºs 1.601 e 1.602, Vaga Dupla 56/57, Edifício Residencial Cassemiro Boscoli, Centro / Jardim Paulista, Presidente Prudente/SP - CEP 19060-010. Matrículas: nºs 35.865 (Apto 1601), 35.864 (Apto 1602) e 35.866 (Vaga Dupla 56/57) do 1º Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Presidente Prudente/SP. Inscrições Municipais: SQL nºs 26..00220.062, Cadastro: 1- (apto 1601); 26..00220.061, Cadastro: 1- (apto 1602); 26..00221.052, Cadastro: 1- (Vaga Dupla 56/57). Metragem: 151,00 m² (Área Útil Privativa Total) | 58,36 m² (Área Comum Total) | 209,36 m² (Área Total). Vagas: 3 vagas de garagem. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Desocupado. Os imóveis serão entregues livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínios. Valor aproximado IPTU: R$ 3.169,80. Valor aproximado de Condomínio: R$ 1.507,62 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 50% e Saldo em até 6 (seis) parcelas mensais sem juros + IGP-M ou Financiamento Direto com Vendedor com Sinal de 40% Ou Financiamento com Outra Instituição Financeira, a comitente vendedora analisará propostas - maiores informações, vide edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 3 - Na matricula da Vaga const