Apartamentos para venda com 1 quartos, 1500 m² - Setor Leste

PROJEÇÃO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA Q 3, LOTE 780 GAMA/DF Valor de venda: R$ 1.350.000,00 Área do terreno: 1.500 m² (20 m x 75 m) Zoneamento: CSII R2 NO Corretor parceiro: Janes Araújo Localizada próxima ao Estádio Bezerrão, esta projeção está inserida em uma das regiões com maior potencial de valorização do Gama. Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam desenvolver empreendimentos residenciais, comerciais e de serviços, com elevado potencial construtivo e excelente perspectiva de retorno financeiro. A legislação urbanística permite explicitamente: * Habitação multifamiliar (apartamentos); * Atividades comerciais e prestação de serviços; * Clínicas, consultórios e centro médico/ambulatorial; * Instituições de ensino e serviços especializados. O Gama é um importante polo regional de saúde, atendendo toda a demanda do Entorno Sul do Distrito Federal, o que torna empreendimentos voltados ao setor médico especialmente atrativos. POTENCIAL CONSTRUTIVO * Coeficiente de aproveitamento: até 4 vezes a área do terreno; * Potencial construtivo estimado: até 6.000 m²; * Altura máxima permitida: 16 metros; * Até 4 pavimentos; * Taxa de ocupação: 100%. Simulação do potencial construtivo: Área do lote: 1.500 m² Potencial construtivo: 1.500 m² x 4 = 6.000 m² Considerando o valor médio de mercado do potencial construtivo em aproximadamente R$ 600,00/m², o potencial econômico estimado é de R$ 3.600.000,00. Esta projeção está sendo oferecida por um valor significativamente abaixo do potencial de mercado, representando uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam rentabilidade e valorização patrimonial. Entre em contato para obter o estudo de viabilidade, os parâmetros urbanísticos completos e agendar uma visita. LIGUE: GETULIO ROMÃO C CRECI 109 Corretor desde 1969 ( 61) ( WhatsApp ) Atendo até 23 horas. 7 dias por semana Janes Araújo Consultor Imobiliário CRECI/DF 1877 ( WhatsApp ) Codigo anúncio: VILLA153376 -