Apartamento com 1 Quarto para alugar, 28m² - Vila Romana

Apartamento mobiliado, localizado na Rua Guaicurus, 635, no bairro Água Branca, São Paulo/SP, CEP 05033-001. Situado no 3º andar, possui aproximadamente 28 m² de área útil e apresenta uma distribuição funcional, além de ser totalmente mobiliado, proporcionando praticidade e conforto no dia a dia. A unidade conta com iluminação em trilho com spots, sala integrada à cozinha e à área de serviço, além de varanda com vista para o bairro. A sala dispõe de divisória em estilo americano, painel planejado com TV e nicho, sofá retrátil, bancada que pode ser utilizada tanto para pequenas refeições quanto como espaço para home office, além de varão para cortina. A cozinha possui marcenaria sob medida, com armário aéreo e nicho para micro-ondas, além de gabinete com bancada estendida em granito, fogão cooktop de duas bocas, depurador, micro-ondas e geladeira. A área de serviço conta com tanque, balcão e gabinete, discretamente ocultados pela continuidade da mesma marcenaria da cozinha. O quarto possui ventilador de teto, marcenaria planejada com armário de portas de correr, cabeceira estofada, mesa de canto, cama box de casal, TV instalada em suporte, cortina e porta balcão com acesso à varanda. A varanda se estende da sala até o quarto, possui envidraçamento, persianas blackout e bancada que pode ser utilizada como cantinho do café ou espaço de apoio. O banheiro conta com espelho, bancada esculpida com gabinete planejado, box de vidro, suportes e chuveiro elétrico. O imóvel não possui vaga de garagem. Aceita pet, sujeito à análise de porte e quantidade. Na locação, serão incluídos todos os móveis e itens mencionados na descrição. O valor do aluguel é de R$ 2.300,00, com condomínio em torno de R$ 255,66, além das médias recentes de rateio de água, entre R$ 70,00 e R$ 90,00, gás, entre R$ 15,00 e R$ 25,00, e energia elétrica das áreas comuns, entre R$ 10,00 e R$ 20,00, todos sujeitos a variação conforme o consumo e os rateios de cada período. IPTU isento para o exercício de 2026, além do seguro obrigatório contra incêndio. O condomínio dispõe de portaria 24 horas e completa estrutura de lazer e conveniência, com salão de festas, feira às quintas-feiras, brinquedoteca, espaço fitness, playground, churrasqueira, bicicletário, pet place, coworking, minimercado e rooftop com chuveiro. A localização é um dos grandes diferenciais do imóvel, situado a aproximadamente 270 metros do Poupatempo Lapa, 850 metros do Terminal Lapa e apenas 120 metros do ponto de ônibus mais próximo. A região oferece fácil acesso à Avenida Ermano Marchetti, à Marginal Tietê e às estações Lapa e Água Branca da CPTM, facilitando o deslocamento para diferentes regiões da cidade. Além da excelente mobilidade, a localização conta com ampla oferta de comércios, supermercados, farmácias, bancos, restaurantes e serviços em geral, estando também próxima ao Shopping Center Lapa e ao Mercado Municipal da Lapa, reunindo praticidade, conveniência e completa infraestrutura para o dia a dia. -