Apartamentos para alugar com 2 quartos na Zona Oeste em Água Branca, 44 m²

Apartamento mobiliado no Edifício Bosque, localizado na Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, 398, CEP 05037-001. Situado no 6º andar, o imóvel possui aproximadamente 44 m² de área útil e área total edificada de 52,20 m², conforme informações constantes da escritura. O apartamento é composto por sala com trilho eletrificado e spots direcionáveis, rack de madeira maciça envelhecida, sofá retrátil de dois lugares, mesa de madeira e cortina. O sofá retrátil encontra-se sem uso anterior. A cozinha conta com armário aéreo com nichos para eletrodomésticos e micro-ondas, gabinete planejado, bancada em granito, torneira elétrica, geladeira, fogão de quatro bocas, depurador, mesa dobrável para pequenas refeições e prateleiras multiuso. A área de serviço dispõe de varal e máquina de lavar roupas. O apartamento possui dois quartos. O primeiro conta com armários planejados, espelho, duas prateleiras e cortina. O segundo dispõe de cama box de casal e varão para cortina. O colchão de espuma D33 encontra-se sem uso anterior. O banheiro social possui gabinete, espelho, suportes instalados, prateleiras para utensílios de higiene pessoal, box de vidro, chuveiro elétrico, assento sanitário novo e ventilação natural por janela. Um diferencial importante do imóvel é sua orientação solar. A sala e o quarto principal são voltados para a face norte, enquanto o segundo quarto recebe incidência pela face leste, o que contribui para boa iluminação natural e conforto térmico ao longo do dia. Não possui vaga de garagem. Aceita pet, sujeito à análise de quantidade e porte. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização dos ambientes. Valor do aluguel R$ 2.500,00. Valor aproximado de condomínio R$ 421,70, além de rateio de gás com consumo médio entre R$ 30,00 e R$ 40,00 e rateio de água com consumo médio entre R$ 75,00 e R$ 85,00. IPTU com parcelas de R$ 82,58 para o exercício de 2026 e Seguro contra incêndio. O condomínio oferece salão de festas, brinquedoteca, quadra, minimercado, três torres, duas churrasqueiras, portaria 24 horas, academia e playground. Localiza-se em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2790. Em dias determinados, há bancas de alimentos na rua. Está a poucos passos dos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras e a cerca de 250 a 300 metros da futura Estação Santa Marina da Linha Laranja do Metrô, atualmente em implantação na região. A região passa por uma transformação importante devido à futura linha de metrô, prevista para entrar em operação nos próximos anos, o que tende a ampliar a infraestrutura e valorizar o entorno. O imóvel fica a aproximadamente 850 metros de um ponto de ônibus com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda está a 2,9 km, com deslocamento médio de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, conforme estimativa do Google Maps. -