Apartamento com 2 Quartos para alugar, 34m² - Barra Funda

Apartamento novo, nunca habitado, localizado na Rua da Várzea, 394, CEP 01140-080, na região da Várzea da Barra Funda, em São Paulo. Situado no 15º andar, o imóvel possui aproximadamente 34 m² e conta com ambientes integrados de sala, cozinha e área de serviço, proporcionando praticidade e melhor aproveitamento dos espaços. A sala dispõe de balcão para delimitação dos ambientes e oferece vista para a linha férrea e o Memorial da América Latina. A cozinha possui marcenaria planejada, armário aéreo com nicho para micro-ondas, depurador e pequena mesa para refeições acompanhada de duas cadeiras. A área de serviço conta com tanque e ponto para instalação de máquina de lavar. A área íntima dá acesso a dois quartos, ambos equipados com telas de proteção. O banheiro dispõe de armário com espelho, gabinete, box de vidro e chuveiro elétrico. O imóvel não possui vaga de garagem e aceita animais de estimação, sujeito à análise da quantidade e do porte. As fotografias foram ampliadas para proporcionar melhor visualização dos ambientes. O valor do aluguel é de R$ 1.750,00, com condomínio aproximado de R$ 340,11. Por se tratar de um condomínio novo, o empreendimento ainda está em fase de adaptação às rotinas dos moradores, com ajustes e melhorias nas áreas comuns. Atualmente, as despesas referentes à água, ao gás e à energia elétrica das áreas comuns ainda não estão sendo cobradas, podendo futuramente ser rateadas entre as unidades ou individualizadas, conforme definição do condomínio. O imóvel está isento de IPTU no exercício de 2026. Ressalta-se que o IPTU da unidade ainda não foi desmembrado, pois a cobrança atual incide sobre o terreno do condomínio como um todo. Dessa forma, os valores referentes ao imposto poderão sofrer alterações nos próximos exercícios, conforme a individualização da cobrança. O condomínio oferece infraestrutura de lazer, conveniência e segurança, com academia, churrasqueira, brinquedoteca, playground, salão de festas, salão de jogos, bicicletário, áreas verdes ajardinadas, pet place, lavanderia e espaço coworking. Conta ainda com elevadores, portaria 24 horas e recursos de acessibilidade. A localização é um dos grandes diferenciais do imóvel, situado a aproximadamente 410 metros da Estação Palmeiras, Barra Funda, com acesso à Linha 3, Vermelha, do metrô, aos trens metropolitanos e aos terminais de ônibus urbano e rodoviário. A região também oferece fácil acesso a importantes vias da cidade e fica próxima ao Memorial da América Latina, ao Parque da Água Branca, ao Allianz Parque, ao Shopping West Plaza e ao Shopping Bourbon. A proximidade com o transporte público, comércios, serviços e opções de lazer proporciona praticidade e mobilidade para o dia a dia. -