Apartamentos para venda com Mobiliado e 2 quartos, 109 m² - Centro

COBERTURA DUPLEX | 109m² PRIVATIVOS | TERRAÇO | ESQUINA DA PRAÇA FLÁVIO BOIANOVSKI Esta exclusiva cobertura duplex está localizada em um dos endereços mais valorizados de Capão da Canoa: Rua Marabá, na esquina da tradicional Praça Flávio Boianovski e a poucos metros da Avenida Rudá. Uma localização privilegiada que combina proximidade com a praia, infraestrutura completa, qualidade de vida e excelente potencial de valorização. Com 109,56 m² de área privativa total e 138,39 m² de área total, o imóvel oferece conforto, praticidade e um diferencial cada vez mais raro no litoral: amplo terraço privativo. Características do imóvel: • 109,56 m² de área privativa total • 138,39 m² de área total • Cobertura duplex • 2 dormitórios • Sala de estar e jantar • Cozinha • Área de serviço • Banheiro social • Banheiro privativo • Espaço com churrasqueira • Amplo terraço privativo • Excelente ventilação e iluminação natural • Box de estacionamento coberto e escriturado O grande diferencial desta cobertura é o amplo terraço privativo, um espaço raro e altamente valorizado em Capão da Canoa. Ideal para momentos de lazer, confraternizações, descanso ou simplesmente para aproveitar a brisa do mar com mais liberdade e privacidade. A localização dispensa apresentações. Situada junto à Praça Flávio Boianovski, um dos pontos mais tradicionais e valorizados da cidade, você estará a poucos passos da praia, da Avenida Rudá, de supermercados, farmácias, restaurantes e de toda a conveniência que torna esta região uma das mais desejadas de Capão da Canoa. Outro diferencial importante é o perfil do edifício. Com apenas 15 unidades, o condomínio oferece um ambiente mais tranquilo, reservado e com menor circulação de pessoas. O prédio não possui elevador, característica que contribui para uma estrutura condominial mais simples, menores custos de manutenção e condomínio enxuto. SEGURANÇA E TRANSPARÊNCIA O imóvel possui documentação totalmente regularizada, matrícula individualizada e box escriturado. O imóvel foi vistoriado e avaliado pela Caixa Econômica Federal em 2024, com avaliação de mercado de R$ 440.000,00 à época e aprovação para garantia imobiliária. A avaliação bancária reforça a regularidade documental do imóvel e a solidez do investimento. Destaques: ✔ 109,56 m² privativos ✔ 138,39 m² totais ✔ Terraço privativo ✔ Box coberto escriturado ✔ Documentação regularizada ✔ Avaliação bancária realizada pela Caixa ✔ Condomínio enxuto ✔ Apenas 15 unidades no edifício ✔ Esquina da Praça Flávio Boianovski ✔ Próximo à praia e à Avenida Rudá Uma oportunidade diferenciada para morar, veranear ou investir em uma das localizações mais desejadas de Capão da Canoa. Localização privilegiada, documentação regularizada, condomínio enxuto e uma configuração cada vez mais rara no mercado: cobertura duplex com amplo terraço privativo e box coberto escriturado. Negociação direta com o proprietário.