Apartamento com 2 Quartos à Venda, 65 m² por R$ 220.000 Rua Nova Iguaçu, 1307 - Jardim Mariléa, Rio das Ostras - RJ

Ótimo apartamento de 2 quartos em Rio das Ostras. Com varanda gourmet e 2 vagas.

· Duas vagas de garagem (para 25 dos 30 apartamentos);
· Previsão para Split incluindo tubulação de cobre + dreno em três cômodos: 2 quartos + sala em todos apartamentos;
o Parede externa da cozinha reforçada para suportar condensadora dos splits (não agride a arquitetura);
· Varanda gourmet com churrasqueiras individuais;
· Piscina com designer moderno exclusiva para 30 apartamentos;
· Elevador Otis luxo;
· Fornecimento de água (Cedae) e esgoto; Energia elétrica; Internet (Oi, Ultranet e i-conecta) e GLP;
· Acessibilidade a deficientes;
· Grande reserva de água: 127 mil litros;
· Porta de correr aumentando área aproveitável na cozinha;
· Teto rebaixado em gesso na cozinha, banheiros, corredor, varanda e hall. Sala de jantar com iluminação indireta em gesso;
· Disposição de pontos de TV, telefone e dados em todos os cômodos (quartos e sala);
· Portaria com porteiro ou interfone;
· Vestiário para funcionários;
Conforto Térmico e Acústico
· Tijolo dobrado nas paredes entre apartamentos e dentro de cada apartamento entre cozinha e sala/quartos;
· Quartos posicionados em locais privados, distantes do apartamento vizinho;
· Toda a edificação revestida em emboço de areia e cimento traço 1:3 com espessura de 3 cm revestido com acabamento em massa corrida;
· Contra-piso de 5 cm de espessura. Não utiliza “laje zero” (melhor isolamento acústico);
· Contra-piso + lajes com estrutura dentro das normas para edificações de até 5 pavimentos com redução de vibração nas lajes (melhor isolamento acústico);
Materiais Nobres
· Dobradiças e fechaduras de inox;
· Cerâmica de 1ª linha Eliane – classe extra;
· Metais e louças de excelente qualidade de modelos luxo. Ex: Cuba suspensa bancada banheiro;
· Bancadas em granito
Qualidade na execução
· Impermeabilização com manta em todos os ralos e calhas de chuva;
· Previsão de água e esgoto na varanda gourmet;
· Azulejos paginados com detalhes de paginação;
· Paginação com detalhes de tozetos;
· Azulejos em “meia esquadria” em todas as quinas de parede nos banheiros/ cozinha;
· Primeira fiada de tijolos de cimento, evitando infiltração;
· Construtora e equipe experiente com 26 anos de experiência em obras de alto padrão;
· Acabamento de arestas em ótima qualidade;
Fachada
· Arquitetura moderna com aplicação de materiais com certificação do fabricante – em anexo ao Manual do Proprietário;
· Beiral no topo do prédio (pingadeira) facilita manutenção;
· Instalação de pinos de ancoragem para posterior manutenção de acordo com NR 18;
· Pergolado na varanda.
Preservação ao meio ambiente
· Coleta de água de chuva para utilização em jardins e lavagem de áreas: 11.000L;
· Descarga sanitária em dois níveis;
· Medidores de água individuais;
· Medidores de gás individuais;
(Valores apto 303. Fotos apto 102)