Apartamento com 2 Quartos à venda, 54m² - Monte Castelo

Apartamento no Residencial Carpe Diem Vila Progresso, São José dos Campos Excelente oportunidade de investimento em repasse no Condomínio Residencial Carpe Diem, empreendimento com assinatura da renomada Construtora Coevo. Localizado na Vila Progresso, na região central de São José dos Campos, o imóvel destaca-se pela proximidade do anel viário, da Avenida Nelson D'Ávila e do CenterVale Shopping, oferecendo infraestrutura urbana completa e alta valorização. Trata-se de uma unidade com planta de 57m² privativos, projetada para otimização de espaços e com previsão de entrega das chaves para julho deste ano (2026). Uma alternativa atrativa para quem busca um imóvel novo, pronto para morar ou rentabilizar em curto prazo, com condições de entrada facilitadas. Características do Apartamento (Planta de 55m²): Configuração Interna: 2 dormitórios bem distribuídos e um quarto. * Área Social: Living integrado para dois ambientes (sala de estar e sala de jantar) com conexão direta à varanda. * Cozinha e Serviços: Cozinha em estilo americano e área de serviço integrada de forma funcional. * Vaga de Garagem: Direito a vaga de estacionamento coberta ou demarcada conforme memorial descritivo da unidade. Infraestrutura e Lazer no Condomínio Carpe Diem O residencial foi projetado para oferecer baixo custo de condomínio aliado a uma estrutura moderna de lazer e segurança: * Lazer e Convivência: Piscina adulta e infantil, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas decorado e playground para crianças. * Bem-Estar: Espaço fitness/academia equipada e áreas de convivência externa. * Segurança e Tecnologia: Portaria com controle de acesso integrado, infraestrutura para monitoramento interno e vagas para visitantes. Engenharia Financeira e Condições do Repasse O modelo de aquisição via repasse (cessão de direitos) apresenta um fluxo de caixa altamente vantajoso para o comprador, distribuído da seguinte forma: * Valor Total do Imóvel: R$ 407.000,00 (Comissão de corretagem já inclusa). * Aporte Inicial ao Vendedor: R$ 135.861,71 pagos no ato da assinatura da cessão de direitos. * Comissão da Imobiliária (Intermediação): R$ 24.420,00 (já inclusos no montante do negócio). * Saldo com a Construtora Coevo: R$ 12.000,00 a serem quitados diretamente à construtora. * Financiamento a Assumir: Saldo de R$ R$234.718,29 a ser financiado pelo banco de preferência do comprador no momento do habite-se/entrega das chaves. (Diferencial Competitivo: A aquisição via repasse nesta fase final de obras garante ao comprador o ganho patrimonial da valorização imobiliária ocorrida durante o período de construção, por um preço final de m² abaixo do praticado para prontos na região central).