Apartamento com 2 Quartos à venda, 60m² - Nonoai

🌳 OPORTUNIDADE NA ZONA SUL: CIDADE JARDIM COM R$ 94 MIL DE DESCONTO! Apartamento Amplo no Bairro Nonoai – Valorização Imediata e Lazer Completo Se você busca um imóvel com planta generosa e infraestrutura de clube na Zona Sul de Porto Alegre, esta é a sua chance. Avaliado em R$ 261.500,00, este apartamento no Conjunto Residencial Cidade Jardim I está disponível por R$ 166.657,69. Trata-se de um imóvel Retomado da Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade de Compra Direta, garantindo um desconto real de 36,27% em uma localização estratégica. 💰 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO FACILITADAS VALOR MÍNIMO: R$ 166.657,69 ENTRADA ESTIMADA: A partir de 5% (R$ 8.332,88) — sujeito a aprovação de crédito. Aceita Financiamento Bancário (Modalidade SBPE). Opção de Recursos Próprios. Nota: Para esta unidade específica, o uso de FGTS não está listado como opção direta no edital (verifique condições para quitação de financiamento futuro). 🏠 O IMÓVEL (Av. Fábio Araújo Santos, 1391) Planta Espaçosa: 2 Quartos, Sala, Cozinha, Banheiro Social e Área de Serviço separada. Metragem Diferenciada: São 60,65m² de área privativa, um tamanho muito acima da média para apartamentos de 2 dormitórios nesta faixa de preço. Andar: Localizado no 4º andar (Apto 445), Bloco C. Prédio sem elevador. 🎡 INFRAESTRUTURA DE CLUBE: CIDADE JARDIM I Viver aqui é ter um parque à disposição sem sair de casa: Segurança: Portaria 24h, Interfone e Circuito de TV. Lazer: Quadra poliesportiva, Playground, Espaço Gourmet, Salão de Festas e Churrasqueiras. Natureza: Bosque privativo, Praças e Pista de Caminhada integrada ao verde. Conveniência: Zeladoria e localização próxima às avenidas Nonoai e São Sebastião, com fácil acesso a tudo. ⚠️ REGRAS DO EDITAL E REGULARIZAÇÃO (Transparência Total) Documentação: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização e baixa dessas restrições ficam sob responsabilidade e custos do adquirente. Condomínio: O comprador assume dívidas até o limite de 10% da avaliação (R$ 26.150,00). O valor excedente é pago integralmente pela Caixa. Tributos: IPTU e taxas incidentes ficam sob responsabilidade do comprador. 🔥 COMPRA DIRETA – OPORTUNIDADE IMEDIATA Diferente dos leilões, na Compra Direta não há disputa de lances: o primeiro investidor a formalizar a proposta pelo valor mínimo assegura o negócio. Apartamentos de 60m² com lazer completo por este valor na Zona Sul são ativos de altíssima rotatividade. 📲 Entre em contato agora mesmo para garantir sua assessoria completa, realizar sua simulação de financiamento e garantir este imóvel antes da concorrência!