Apartamento com 2 Quartos à venda, 97m² - Nossa Senhora de Fátima

Cobertura duplex localizada no Edifício Rosa Kapp, na Avenida Presidente Vargas, nº 2043, em uma região privilegiada de Santa Maria/RS, com fácil acesso a comércios, serviços, instituições de ensino, farmácias, supermercados e demais conveniências do dia a dia. Situada no 7º andar, esta cobertura oferece uma planta bem distribuída em dois pavimentos, proporcionando conforto, funcionalidade e excelente aproveitamento dos espaços. Ideal para quem busca um imóvel diferenciado, seja para morar ou investir, reúne ambientes amplos, ótima divisão interna e espaços destinados ao convívio familiar. No primeiro pavimento encontram-se a cozinha e a sala de estar integradas, formando um ambiente moderno e acolhedor. Neste andar também estão localizados um dormitório, um banheiro social, uma área de serviço individual e uma sacada aberta, garantindo ventilação natural e um agradável espaço externo. O segundo pavimento proporciona ainda mais privacidade e conforto. Nele há uma segunda sala, perfeita para ser utilizada como sala de TV, home office ou espaço de convivência, além de um dormitório suíte. O grande diferencial deste andar é a sacada fechada com churrasqueira, criando um ambiente ideal para reunir amigos e familiares em qualquer época do ano. Ao todo, o imóvel dispõe de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 2 sacadas uma aberta e outra fechada , churrasqueira e 1 vaga de garagem, oferecendo uma excelente combinação entre conforto e praticidade. A cobertura é semi mobiliada, permanecendo no imóvel os móveis planejados da cozinha e dos banheiros, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços e agregando praticidade ao futuro proprietário. Quanto à posição solar, o imóvel recebe pouca incidência direta de sol ao longo do dia, apresentando maior luminosidade apenas próximo ao meio-dia. Essa característica favorece ambientes com temperatura mais agradável durante boa parte do ano. O condomínio conta com elevador, oferecendo mais comodidade, acessibilidade e praticidade para moradores e visitantes. O valor do condomínio varia, em média, entre R$ 500,00 e R$ 600,00 mensais, podendo sofrer pequenas alterações conforme as despesas ordinárias. Atualmente, o imóvel encontra-se locado, sendo uma excelente oportunidade tanto para investidores que desejam adquirir um patrimônio já gerando renda quanto para quem pretende planejar uma futura moradia. Esta cobertura duplex reúne localização privilegiada, ambientes bem distribuídos, excelente potencial de valorização e toda a praticidade de um condomínio com elevador. Uma oportunidade para quem busca um imóvel diferenciado em uma das principais avenidas da cidade, combinando conforto, funcionalidade e qualidade de vida. Entre em contato e agende sua visita.