Apartamento com 2 Quartos à venda, 47m² - Nova Sapucaia

🚀 APARTAMENTO COM VAGA NO RESIDENCIAL ANITA GARIBALDI – SAPUCAIA DO SUL Desconto de 40,74% | Vaga Escriturada Inclusa | Recursos Próprios e FGTS Liberados Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia na Região Metropolitana! Imóvel avaliado em R$ 160.890,00, disponível a partir de R$ 95.342,55. 💰 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Este imóvel não permite financiamento bancário. As modalidades de aquisição aceitas são: Recursos Próprios: Pagamento integral à vista. FGTS: Permitida a utilização do saldo do seu FGTS para a compra (consulte condições de enquadramento). Margem de Economia: Desconto expressivo de 40,74% sobre o valor de avaliação de mercado, garantindo uma economia bruta de R$ 65.547,45. 📊 MENSURAÇÃO E REGRAS DE DÍVIDAS (CONDOMÍNIO E IPTU) Com base no valor de avaliação do imóvel (R$ 160.890,00): Condomínio: Fica sob responsabilidade do comprador o pagamento de eventuais débitos acumulados até o limite de 10% da avaliação (até R$ 16.089,00). Caso os débitos ultrapassem esse teto, a CAIXA assume e paga o valor excedente. Tributos (IPTU/Taxas): Caso existam débitos tributários inferiores a 10% da avaliação (até R$ 16.089,00), a responsabilidade é do comprador. Se o valor total do débito for superior a esse limite de 10%, a CAIXA realiza o pagamento integral de toda a dívida de tributos. 🏠 O IMÓVEL (Av. Américo Vespúcio, 471 - Apto 23 Bloco N) Planta bem distribuída e confortável para a família: Área Privativa: 54,17m² (47,44m² de área total). Configuração: 2 Dormitórios (Quartos), Sala de estar (piso laminado), Cozinha, Área de serviço e Banheiro Social (com piso cerâmico). Vaga de Garagem: 1 Vaga de estacionamento escriturada inclusa. Conservação: Imóvel de empreendimento recente, novo, podendo nunca ter sido habitado. 🏢 ESTRUTURA E LAZER NO CONDOMÍNIO Lazer & Convivência: Salão de festas com churrasqueira e playground para as crianças. Conforto & Segurança: Condomínio fechado com portaria, gás central e luminárias tipo plafon instaladas. 📍 LOCALIZAÇÃO NO BAIRRO NOVA SAPUCAIA Situado na Avenida Américo Vespúcio, em localização prática com facilidade de acesso a escolas, supermercados e unidades de saúde. Mobilidade Estratégica: Apenas 7 minutos do Centro de Sapucaia do Sul e a poucos metros do acesso à RS-118, permitindo deslocamento rápido para Gravataí, Cachoeirinha, Esteio e Canoas. 🔥 VENDA ONLINE O processo ocorre em ambiente virtual oficial da Caixa, onde vence a maior proposta apresentada até o encerramento do prazo. Apartamentos de 2 quartos com vaga escriturada por R$ 95 mil e com uso de FGTS liberado possuem altíssima procura no mercado local. 📲 Entre em contato para analisar a liberação do seu FGTS, avaliar os débitos do imóvel e cadastrar sua proposta com suporte técnico especializado!