Apartamento com 2 Quartos à venda, 63m² - Pátria Nova

Para investidores! Este apartamento de 2 dormitórios está estrategicamente localizado no bairro Pátria Nova, em Novo Hamburgo, nas imediações do Ministério do Trabalho. Situado em uma região centralizada e com excelente infraestrutura urbana, o imóvel oferece uma localização perfeita para investidores que buscam alta liquidez e retorno garantido, ficando próximo a comércios essenciais e pontos de serviços que facilitam a atração de locatários e valorizam o patrimônio no dia a dia. Com uma área privativa de 63,23 m² e área total de 73,12 m², o imóvel apresenta-se em muito bom estado de conservação, revestido com piso cerâmico tanto na área social quanto na área íntima. A distribuição interna conta com um living em dois ambientes, banheiro social com ventilação direta, cozinha independente, banheiro auxiliar e uma área de serviço funcional. Posicionado no 3º andar e voltado para os fundos, o apartamento desfruta de uma vista panorâmica livre e maior privacidade acústica, sendo beneficiado pela excelente orientação solar Oeste que garante o sol da tarde iluminando os ambientes de forma natural. Vale destacar que o imóvel está ocupado por inquilino e a venda é direcionada exclusivamente para investidores que desejam manter o contrato ativo, assegurando rendimento desde o primeiro momento. A infraestrutura do condomínio fechado Edifício Flamboyant oferece comodidades e segurança na medida certa. Os moradores contam com elevador, hall de entrada bem cuidado, um agradável jardim e facilidades como TV a cabo e gás central. Para os momentos de lazer, a estrutura dispõe de piscina coletiva, salão de festas perfeito para celebrações e playground para a diversão das crianças. A segurança e a praticidade são garantidas pela portaria com controle de acesso, portão eletrônico, porteiro eletrônico e zelador. Agende sua visita com a Auxiliadora Predial Novo Hamburgo e venha conhecer esta excelente oportunidade para expandir sua carteira de investimentos. Diferenciais: ideal para investidores (imóvel já locado), living para dois ambientes, banheiro auxiliar, banheiro social com ventilação direta, piso cerâmico, andar intermediário (3º andar), fundos com vista livre panorâmica, sol da tarde, elevador, piscina coletiva, salão de festas, playground, condomínio fechado com portaria. Facilidades: Financiamento habitacional disponível para consulta.