Apartamento com 2 Quartos para alugar, 52m² - Pinheiros

Apartamento localizado na Rua Professor Alves Guimarães, nº 1354, em Pinheiros, situado no 5º andar, com aproximadamente 52 m² de área útil. O imóvel possui planta com excelente distribuição dos ambientes, proporcionando cômodos bem dimensionados e funcionais. A sala comporta dois ambientes, conta com piso em madeira em bom estado de conservação, trilho com spots direcionáveis e porta balcão com acesso à sacada. A cozinha é independente e dispõe de marcenaria planejada com armários superiores e inferiores em formato "L", bancada em granito e espaço para instalação de fogão. Integrada à cozinha, a área de serviço possui ventilação natural por janela, prateleiras, nicho organizador e varal instalado. O lavabo conta com espelho e suportes instalados. A área íntima é composta por dois quartos e banheiro social. O primeiro quarto possui armário sob medida em formato "L", sanca em gesso com iluminação por spots e varão para cortina. O segundo quarto dispõe de janela antirruído e ventilador de teto instalado. O apartamento conta ainda com uma vaga de garagem coberta. Na venda, permanecerão no imóvel todos os móveis planejados e demais itens fixos descritos neste anúncio. As imagens foram ampliadas para melhor visualização dos ambientes. Valor do aluguel R$ 3.250,00. Condomínio no valor aproximado de R$ 1.300,00, composto por taxa condominial, despesas de manutenção das áreas comuns e taxa referente ao porteiro noturno. IPTU com parcelas mensais de aproximadamente R$ 230,00 para o exercício de 2026. O condomínio oferece piscina adulto e infantil, sauna, academia, terraço, áreas verdes, elevadores, vagas cobertas e portaria virtual. Localizado em uma das regiões mais tradicionais de Pinheiros, o imóvel está a aproximadamente 450 metros da Estação Santuário Nossa Senhora de Fátima, Sumaré, Linha 2, Verde do Metrô, percurso que pode ser realizado em cerca de 6 minutos de caminhada. O endereço também oferece rápida conexão com as avenidas Rebouças, Doutor Arnaldo e Paulo VI, além de estar próximo ao Hospital das Clínicas, à Faculdade de Medicina da USP e ao Instituto Tomie Ohtake. A região reúne uma ampla oferta de gastronomia, cultura, lazer e serviços, características que consolidam Pinheiros como um dos bairros mais completos e valorizados de São Paulo. -