Apartamento com 2 Quartos para alugar, 65m² - São Cristóvão

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL – SÃO CRISTÓVÃO, SÃO JOSÉ DOS PINHAIS/PR – APARTAMENTO COM 3QUARTOS, SENDO 1 SUITE. R$ 2300,00 + Taxas. A JR7 Imóveis Company apresenta um apartamento residencial de alto padrão no Condomínio Residencial Victory, localizado no coração do bairro São Cristóvão, em São José dos Pinhais/PR. Endereço do Imóvel: Rua Tenente Luiz Campos Vallejo, nº 274, Apartamento 12 – Condomínio Residencial Victory Bairro São Cristóvão – São José dos Pinhais/PR CEP: 83005-230 Trata-se de um imóvel recém-reformado, com acabamentos impecáveis, pensado para proporcionar o máximo de conforto, elegância e praticidade. Destaques e Atributos do Imóvel • Acabamento Impecável: Unidade inteiramente reformada, com materiais de alta qualidade e pronto para morar. • Layout Funcional: 2 dormitórios, sendo 1 suíte espaçosa, oferecendo total privacidade e conforto. • Espaço Gourmet Exclusivo: Sacada com churrasqueira e um excelente espaço gourmet privativo no imóvel, ideal para momentos de lazer e convivência. • Infraestrutura do Condomínio: o Hall de entrada com decoração e acabamento de alto padrão. o Elevador social de última geração. o Sistema de portaria remota, garantindo máxima segurança e praticidade aos moradores. • Vaga de Garagem: Vaga nº 11 (uso privativo descoberto de 12,15 m²). • Área Privativa: 65,15 m² extremamente bem distribuídos — uma metragem que entrega aproveitamento perfeito de cada metro quadrado. Localização Privilegiada e Região O Condomínio Residencial Victory desfruta de uma posição geográfica centralizada e estratégica dentro do bairro São Cristóvão: • Mobilidade e Transporte: Situado a menos de 200 metros do Terminal Central de São José dos Pinhais, facilitando o deslocamento para Curitiba e demais regiões metropolitanas. • Proximidade ao Aeroporto: A poucos minutos do Aeroporto Internacional Afonso Pena, sendo uma opção ideal para executivos e profissionais que demandam agilidade logística. • Conveniência e Entorno: A região conta com infraestrutura completa de serviços e comércio a poucos passos de distância, incluindo supermercados, farmácias, agências bancárias, restaurantes e instituições de ensino. Composição dos Valores e Encargos Mensais Conforme os parâmetros do mercado e as condições financeiras contratadas, os valores referentes à locação e aos encargos ordinários estão detalhados na tabela a seguir: Item Descrição do Encargo Periodicidade Valor (R$) Aluguel Valor base mensal do imóvel Mensal R$ 2.300,00 IPTU 2026 Quota mensal (R$ 740,00 anuais diluídos em 12 parcelas) Mensal R$ 61,67 Taxa Condominial Valor atual da cota ordinária de condomínio Mensal R$ 711,09 Seguro Fiança Garantia locatícia (taxa mensal de 0,9% sobre o aluguel) Mensal R$ 278,41 TOTAL ESTIMADO Custo total mensal de locação e encargos fixos Mensal R$ 3.371,81 Nota: As despesas de consumo individual (energia elétrica, água e gás) e o seguro obrigatório contra incêndio serão cobrados individualmente, conforme previsão contratual e n