Apartamento com 2 Quartos à venda, 68m² - Setor Norte Ferroviário II

VENDA – PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL Endereço: Rua SNF-2, Lote 6, Quadra 01 – Setor Norte Ferroviário II -Goiânia – GO Informações do Imóvel Área do terreno: 360 m² Confrontações: 12,00 metros de frente para a Rua SNF-2; 12,00 metros de fundo; 30,00 metros pelo lado direito; 30,00 metros pelo lado esquerdo. Área construída: 329 m² Distribuição do imóvel Piso Inferior Garagem descoberta com capacidade para até 9 veículos. Casa nos fundos (105,50 m²): Sala; 2 quartos; Banheiro social; Área de serviço. Apartamento 101 (53,98 m²): Sala; 2 quartos; Banheiro social; Área de serviço. Apartamento 102 (49,40 m²): Sala; 2 quartos; Banheiro social; Área de serviço. Piso Superior Apartamentos 103 e 104 (51,72 m² cada): Sala; 2 quartos; Banheiro social; Área de serviço. Diferenciais Imóvel totalmente construído em laje; Aproximadamente 15 anos de construção; Documentação regularizada, com construção devidamente averbada; Excelente potencial para investimento em locação residencial ou comercial; Região consolidada e com alta demanda por imóveis para locação. Localização Estratégica Excelente localização no Setor Norte Ferroviário II, ao lado da Região da 44, um dos maiores polos de moda, confecção e atacado do Brasil. O imóvel está próximo à Rodoviária de Goiânia e à Avenida Independência, importantes corredores de acesso da cidade, recebendo diariamente intenso fluxo de comerciantes, turistas e consumidores. Sua localização proporciona excelente potencial tanto para empreendimentos comerciais quanto para locação residencial, sendo uma região com elevada procura e ótima rentabilidade. Valor de Venda R$ 1.200.000,00 Estimativa de Renda Mensal Aproximadamente R$ 8.000,00, considerando a locação das unidades. Valores de Locação das Unidades Apartamento 101 – R$ 1.600,00 Apartamento 102 – R$ 1.600,00 Apartamento 103 – R$ 1.500,00 Apartamento 104 – R$ 1.500,00 Observação O proprietário estuda permuta exclusivamente por imóvel de menor valor, limitada ao montante máximo de R$ 150.000,00.