Apartamento com 2 Quartos à venda, 49m² - Vila Mogilar

APARTAMENTO À VENDA NO CONDOMÍNIO MÁXIMO MOGI – 2 DORMITÓRIOS | 49 m² **Excelente oportunidade para investidores! Apartamento com renda de aluguel ativa por R$ 415.000,00.** Apartamento à venda no Condomínio Máximo Mogi, em Mogi das Cruzes/SP, com 49 m² de área privativa, ambientes bem distribuídos e varanda. Uma excelente opção para quem busca investir no mercado imobiliário e adquirir um imóvel que já se encontra locado. ### Características do imóvel - 2 dormitórios; - Sala de estar; - Cozinha; - Banheiro; - Área de serviço; - Varanda; - 1 vaga de garagem. ### Informações financeiras - **Valor de venda: R$ 415.000,00** - Pacote de locação atual: R$ 2.700,00 mensais; - Condomínio: R$ 600,00 mensais; - IPTU: R$ 700,00 anuais; - Contrato de locação de 30 meses, iniciado em agosto de 2026. ### Oportunidade para investidores Considerando o pacote de locação de R$ 2.700,00 mensais, o imóvel representa uma receita anual de R$ 32.400,00, equivalente a aproximadamente **7,81% ao ano sobre o valor de venda**, antes de despesas, tributos e eventuais períodos de vacância. Descontando apenas os valores informados de condomínio e IPTU, o resultado estimado seria de R$ 24.500,00 anuais, equivalente a aproximadamente **5,90% ao ano**, desde que essas despesas sejam efetivamente suportadas pelo proprietário e não estejam incluídas no pacote pago pelo locatário. O contrato de locação vigente oferece ao comprador a possibilidade de adquirir um imóvel com ocupação já estabelecida, observadas as condições contratuais e legais aplicáveis, porém inquilino tem ciência da venda. **Valor de venda: R$ 415.000,00.** Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. **Robinson Negrelli Negócios Imobiliários**